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    Engel & Völkers: Perfektes Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Hausansicht mit Terrasse von der Gartenseite Engel & Völkers: Perfektes Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!
    Hausansicht mit Terrasse von der Gartenseite
    • Hausansicht mit Terrasse von der Gartenseite Engel & Völkers: Perfektes Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!
    • Eingangsbereich Engel & Völkers: Perfektes Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!
    • Schlafzimmer Erdgeschoss Engel & Völkers: Perfektes Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!
    • Wohnzimmer Engel & Völkers: Perfektes Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!
    • Esszimmer Engel & Völkers: Perfektes Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!
    • Blick auf die Amper nach Westen Engel & Völkers: Perfektes Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!
    • Gartenansicht Engel & Völkers: Perfektes Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!

    Haus kaufen in Emmering

    Haus allgemein
    (W-02IJH8 / ID: 19425250)
    82275 Emmering
    Deutschland
    Anbieter:
    ENGEL & VÖLKERS Dachau - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Dr. Christian Scheffler
    Otto-Wagner-Straße 8
    82110 Germering
    www.engelvoelkers.com/fürstenfeldbruck
    089 809090611
    08131/299219
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.470,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    “Das perfekte Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!”
    Auf den ersten Blick erscheint eine solche Formulierung sehr hochgegriffen, nach Ihrer Besichtigung werden Sie unsere Meinung aber teilen!
    Das Anwesen befindet sich in Emmering traumhaft gelegen direkt an der Amper mit eigenem Flusszugang! Die Lage ist absolut unverbaubar mit einem herrlichen Blick auf das Emmeringer Hölzl!
    Das schön eingewachsene Grundstück verfügt über eine adäquate Größe, um auch Ihre Traumvorstellungen zu verwirklichen. Der betreffende Bebauungsplan der Gemeinde Emmering Nr. 1177 läßt ggf. eine größere Realisierung zu. Auch die umliegende Bebauung zu beiden Seite entspricht dem Anspruch des Grundstücks!
    Aufgrund der Lage direkt an der Stadtgrenze von Fürstenfeldbruck kann die sehr gute Infrastruktur der Großen Kreisstadt einschließlich der S-Bahn – der Bahnhof ist lediglich ca. 1,5 km entfernt – bestens genutzt werden.
    Der sich auf dem Grundstück befindliche, im Jahre 1972 errichtete Bungalow mit Walmdach hat eine Wohnfläche von rund 190 m² mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, welche sich zwischen dem Erd- und dem Dachgeschoss aufteilen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert (mit Vorbereitung für eine Sauna) und verfügt über eine Einzelgarage sowie über mehrere Stellplätze im Einfahrtsbereich.
    Solche Angebote sind wahrlich eine Rarität! Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden begeistert sein!


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der Anschrift und mit dem Grundriss des Objekts nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Adressinformationen vorliegen.
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    243,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    23.08.2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Emmering mit ihren knapp 7.000 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck in Nachbarschaft zur gleichnamigen Großen Kreisstadt. Der Landkreis schließt unmittelbar im Westen an die Landeshauptstadt München an.
    Emmering ist inzwischen mit Fürstenfeldbruck zusammengewachsen und auch unser Anwesen befindet sich unmittelbar an der Gemeindegrenze in sehr günstiger Lage zu allen Infrastruktureinrichtungen der Großen Kreisstadt.
    Fürstenfeldbruck mit seinen gut 38.000 Einwohnern ist Hauptort und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Die Verkehrslage kann als sehr gut bezeichnet werden Mit der S-Bahn gelangen Sie in knapp 30 min. in die Münchner Innenstadt. Über die B2 und B471 ist der Münchner Autobahnring in wenigen Minuten erreichbar, auch der Flughafen Franz-Josef-Strauß ist lediglich rund eine halbe Autostunde entfernt.
    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, das Kreiskrankenhaus, zwei Gymnasien, die Fachoberschule, diverse Grund-, Real- und Berufsschulen sowie Kindergärten und -krippen sind vor Ort vorhanden.
    Ein reiches Sportangebot, u.a. Hallen- und Freibad sowie ein Eissportstadion, ein reges Vereinsleben, die Nähe zum Starnberger 5-Seen-Land sowie vielen Wander- und Radwege in der Umgebung zeichnen diesen Wohnort für alle Altersgruppen aus. Mehrere Kinos, Museen und das Fürstenfelder Veranstaltungsforum mit seinen Konzert- und Themenveranstaltungen runden das Angebot aus kultureller Sicht ab. Eine lebhafte Kneipenlandschaft und die verschiedensten Restaurants laden Sie zum Ausgehen ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    ENGEL & VÖLKERS Dachau - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Dr. Christian Scheffler
    Otto-Wagner-Straße 8
    82110 Germering
    Telefon 089 809090611
    Fax 08131/299219
    URL www.engelvoelkers.com/fürstenfeldbruck
    Anbieter kontaktieren
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