ENGEL & VÖLKERS - Traum mit Bergblick zur Verwirklichung

Kaufpreis

1.299.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	216,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.287,00 m²
Nutzfläche ca.	107,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1947		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

- Eigenheim mit Charakter und einzigartigem Charme
- Großes Grundstück mit traumhaftem Bergblick
- Natur pur und viel Platz zur Verwirklichung
- Großer Hof mit Doppelgarage und Werkstatt
- Attraktive offene Raumgestaltung mit Wintergarten
- Atelier im Obergeschoss mit über 50 m², sowie 2ter Ebene mit Schlaf- oder Entspannungsbereich
- Traditioneller Kachelofen im Wohn-/ Essbereich
- 2017 wurden oben die Velux-Fenster erneuert
- 2018 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt
- 2019 wurde der Balkon frisch gestrichen
- Die Fassade wurde 2020 teilweise erneuert und gestrichen
- 2001 Fenster erneuert “Holzfenster doppelverglast”
- 2002 Teilweise neu saniert
- Zusätzliche Lagerfläche über der Garage und der Werkstatt
- CO2-Ausstoß 48,8 kg/m²

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weiterga-be dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadens-ersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	155,1 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Emmering ist eine etwa 1.486 Einwohner zählende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und gehört zur Region München. Emmering liegt im Atteltal im oberbayerischen Voralpenland und wird vom Flüsschen Attel durchflossen. Die Gemeinde befindet sich im Einzugsbereich der etwa 47 km entfernten Landeshauptstadt München Nach Grafing sind es 11 km, nach Ebersberg 15 km, nach Wasserburg am Inn 20 km und nach Rosenheim 21 km. Ein großes Angebot an Kindergärten bieten Aßling und seine Umgebung. Eine Grundschule befindet sich im Ort, zwei weiterführende Schulen (Hauptschule und Gymnasium) befinden sich in Grafing, sowie eine Realschule im 15 Kilometer entfernten Ebersberg. Zusätzlich bieten Emmering, als auch die zahlreichen Nachbarsorte eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzten und Apotheken.

Antwort an:

Engel & Völkers München Süd/Ost GmbH Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon

089-420 79 90