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    Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage

    1.580.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    305,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1980
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    Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
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    • Grundriss Untergeschoss Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • Grundriss Erdgeschoss Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • Grundriss 1. Obergeschoss Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • Blick vom Garten Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • Terrasse der Einliegerwohnung mit Freitreppe Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • Quelle direkt am Eingangsbereich Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • Gartenansicht Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • Terrasse mit Zugang zum Gartenhaus und der Kapelle Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • Blick über einen Teil des Grundstückes Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • Zufahrt zum Anwesen Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • kleine Gartenteich mit Blick nach Emmering Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • Wohnmobilgarage Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage
    • Wohnzimmer Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage

    Haus kaufen in Emmering

    Haus allgemein
    (1/20/400-400/2671 / ID: 15622815)
    82275 Emmering
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Elisabeth Jocher
    Hauptstr.
    82275 Emmering
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-1200
    08141-407-9401
    Kosten
    Kaufpreis
    1.580.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    305,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.569,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1980
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage

    Umgeben von einigen wenigen Häusern liegt dieses ansprechende Anwesen in fast alleiniger Lage in Emmering. Durch die kleine Anhöhe des Grundstückes haben Sie vom Garten aus einen fantastischen Blick nach Emmering. Der Ort, an dem dieses Haus errichtet wurde, lautet nicht umsonst „Tusculum”. (Tusculum war im Altertum und Mittelalter eine beschauliche Stadt in Latium, südöstlich von Rom. Der Begriff wird gelegentlich auch für heutige Gebiete mit wohlhabenden Bewohnern benutzt).

    Mit viel Liebe zum Detail haben die jetzigen Eigentümer dieses Haus 1980 errichtet und über die Jahre weiter mit kleinen Raffinessen ausgestattet und verfeinert. Die Aufteilung des Hauses und des Grundstückes stellt sich wie folgt dar:

    Kellergeschoss/Erdgeschoss

    Aufgrund der leichten Hanglage betreten Sie das Haus zuerst über den Zugang im unteren Erdgeschoss. Bereits am Eingang erwartet Sie einer der vielen Besonderheiten und Highlights. Direkt vor der Eingangstüre liegt eine eigene Quelle, die derzeit für die Aufzucht für Forellen genutzt wird.

    Im Kellerbereich befinden sich verschiedene Räume: Sauna nebst Ruheraum und Tauchbecken, eine kleine Werkstatt und ein Technikraum für die Heizungsanlage und Schwimmbadtechnik.

    Der zweite Bereich wurde als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt. Dieser Wohnbereich verfügt über eine großzügige Terrasse und Garten. Die ansprechende Freitreppe verbindet den unteren und oberen Terrassenbereich.

    Erdgeschoss

    Ins eigentliche Erdgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus direkt am Hauseingang von der unteren Diele aus oder über den oberen Bereich vom Garten. Hier ist das Herz des Hauses mit riesigem Wohnzimmer und verspieltem Turmzimmer, welches sich hervorragend für Spieleabende und Unterhaltung anbietet. Inmitten des Raumes befindet sich der Kachelofen, welcher ganz automatisch mit Öl beheizt wird. Direkt neben der Küche grenzt der offene Essbereich an. Fast haben Sie hier den Eindruck, in einem kleinen Schloss zu wohnen. Über die überdachte Terrasse (auch seitlich verglast) gelangen Sie in den Außenbereich einer zweiten traumhaften großen Freiterrasse und haben hier Zugang zum malerischen Garten. In einem kleinen seitlichen Anbau befindet sich das Schwimmbad, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Leider wurde das Schwimmbad in den letzten Jahren nicht mehr genutzt und kann daher nicht in seiner Funktion vorgeführt werden. Das beheizbare Schwimmbecken wird über eine Plattform abgedeckt (über Flaschenzüge auf- und abzusenken), und so kann dieser Raum für verschiedene Verwendungen genutzt werden.

    Dachgeschoss/Obergeschoss:

    Das Dachgeschoss ist in Eltern- und Kinderbereich aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über ausreichend Platz und jeweils eigenem Badezimmer. Der großzügige Balkon wurde mit einer Verglasung abgeschlossen.

    Grundstück und Garten:

    Über eine kleine Zufahrt von der Roggensteiner Straße gelangen Sie zu diesem Anwesen. Das Grundstück umfasst insgesamt 4.569 m² und liegt in einer besonderen Lage von Emmering.

    Der Garten wurde mit vielen Ideen sehr ansprechend und hochwertig angelegt. Es gibt verschiedene Rückzugsmöglichkeiten. Ob eigener Gartenteich, Obstbäume, Sträucher oder Grillplatz, Sie werden sicher für jeden Anlass ein passendes Plätzchen finden. Ihre Gäste werden beeindruckt sein. Ein Gartenhaus und eine kleine Kapelle bereichern den Gesamteindruck.

    Garage:

    Direkt neben dem Eingang liegt die Doppelgarage mit Anbau und 2 überdachten Stellplätzen. Weiter auf dem Grundstück liegt eine große Wohnmobilgarage am Ende des Zufahrtsweges.

    Insgesamt erwartet Sie eine besondere Gelegenheit – nutzen Sie diese und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Elisabeth Jocher von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

    Ansprechendes Anwesen mit großzügiger Gartenanlage in Emmering. Das freistehende Einfamilienhaus hat einen verspieltem und malerischem Charakter. Aufgrund der großzügigen Aufteilung ist dieses Haus auch als Generationenhaus bestens geeignet. Wohnfläche ca. 305 m², Baujahr 1980, gesamte Grundstücksgröße 4.569 m²,Öl-Hzg. Bj. 2003 und Strom-Hzg. EA-V: 102,3 kWh (m²-a) EEK: D

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gemeinde Emmering

    Die Gemeinde Emmering mit den Ortsteilen Untere Au und Tonwerk hat ca. 6.100 Einwohner. Der Ort am östlichen Stadtrand der Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine Busverbindung nach Fürstenfeldbruck und Eichenau. München ist über die B471, A8 und A96 in etwa 20 Minuten zu erreichen.

    Zur S4 nach Fürstenfeldbruck ca. 4 km und nach Eichenau sind es etwa 3 km. Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Mit dem Schulbus sind die weiterführenden Schulen bequem erreichbar.

    Das Ortszentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Restaurants bietet für jeden etwas. Emmering gilt als Naherholungsgebiet, wo man besonders auf den Wanderungen durch das "Emmeringer Hölzl" und den Amperauen Ruhe und Erholung findet.

    Eine große Mehrzweckhalle und das Bürgerzentrum sind Mittelpunkt der Kommunikation und weit über die Grenzen Emmerings bekannt.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    102,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/09/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich in der unteren Au von Emmering. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestellen S 4 Fürstenfeldbruck und Eichenau sind schnell zu erreichen.

    Über die B 471 erreichen Sie die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München liegt Dank der guten Anbindung von Emmering mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt.

    Einkaufsmöglichkeiten bei Rewe gibt es direkt um die Ecke.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Elisabeth Jocher
    Hauptstr.
    82275 Emmering
    Telefon 08141-407-1200
    Fax 08141-407-9401
    E-Mail elisabeth.jocher@sparkasse-ffb.de
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.