Login
weitere Angebote

    Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz

    298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2008
    Ansicht Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    Ansicht
    • Ansicht Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Hausansicht Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Eingangsbereich Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Treppenhaus mit Empore Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Treppenhaus mit Empore Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Chefbüro im 1. Obergeschoss Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Chefbüro im 1. Obergeschoss Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Chefbüro im 1.Obergeschoss Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Chefbüro Besprechnung im 1. O Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Büro im 1. Obergeschoss Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Badezimmer im 1. Obergeschoss Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Lageplan Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Grundriss Erdgeschoss Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Grundriss Obergeschoss Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz
    • Besprechung im 1. Obergeschos Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz

    Haus kaufen in Elsdorf-Grouven

    Einfamilienhaus
    (5672 / ID: 17381676)
    50189 Elsdorf-Grouven
    Deutschland / Elsdorf
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    298.000,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    394,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2008
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Elsdorf-Grouven: Einfamilienhaus mit vielfältigem Potential zum Eigennutz

    Wir präsentieren Ihnen im Alleinauftrag eine ganz besondere Gelegenheit im Einzugsgebiet von Köln.

    Das massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Elsdorf-Grouven, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Bergheim.

    Das Haus wurde im Jahre 2008 umfangreich saniert und mit einem neuen Anbau im Bereich des Hofs erweitert. Von dort gelangt man ins Erdgeschoss und über die neu geschaffene Treppe zur Empore in das erste Obergeschoss.

    Das Haus mit ca. 156 m² Wohnfläche wird zurzeit vom Eigentümer als Büro gewerblich genutzt und kann ohne großen baulichen Aufwand wieder zu einer wohnwirtschaftlichen Nutzung umgewandelt werden.

    Durch die baulichen Gegebenheiten ist auch eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss problemlos machbar.

    Über das Obergeschoss gelangt man zum Speicher mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 89 m². Das Haus ist teilweise unterkellert. Die moderne Öl-Zentralheizung befindet sich in einem separatem Gebäude im Hof.

    Das sehr ruhig gelegene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 394 m². Der Innenhof bietet derzeit ausreichende Möglichkeiten zum Abstellen von Kraftfahrzeugen der Firma.

    Diese Fläche ist im Falle der wohnwirtschaftlichen Verwendung hervorragend als Garten geeignet. Die gegenwärtige Durchfahrt kann dann als abgeschlossene Garage genutzt werden. Das Grundstück grenzt direkt an die Gärten der gegenüberliegenden neuen Doppelhaushälften.

    Sie haben vom Obergeschoss aus einen herrlichen Blick über freie Felder. Auf einem benachbarten Grundstück befindet sich eine Pferdekoppel. Die anderen angrenzenden Grundstücke sind mit ansprechenden und gepflegten Häusern als auch Neubauten bebaut.

    Das Haus bietet auf Grund seiner Lage und den örtlichen Gegebenheiten beste Voraussetzungen für berufstätige Pendler aus dem Raum Köln, insbesondere auch für Familien mit Kindern.

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

    - Einfamilienhaus mit nachhaltigem Potential
    - Aufteilung in ein Zweifamilienhaus problemlos möglich
    - Ruhige Wohnlage von Elsdorf-Grouven
    - Grundstücksfläche: ca. 394 m²
    - Wohnfläche: ca. 156 m² zuzüglich ca. 89 m² Nutzfläche im Speicher
    - Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 75 m²
    - Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 81 m²
    - Derzeitige Nutzung als Büro durch den Eigentümer
    - Kann problemlos in eine wohnwirtschaftliche Nutzung geändert werden
    - Hoffläche kann zum Garten umgebaut werden
    - Durchfahrt zum Hof kann als abgeschlossene Garage genutzt werden
    - Teilweise Unterkellerung
    - Umfangreiche Sanierung im Jahre 2008 (Dach/Heizung/Innenausbauten)
    - Kaufpreis: 298.000,--

    Die Wohnflächen im Einzelnen (ohne Anbau mit Treppenhaus und Empore):

    Erdgeschoss
    - Zimmer 1 ca. 12,5 m²
    - Zimmer 2 ca. 14,5 m²
    - Zimmer 3 ca. 22,5 m²
    - Diele ca. 5,3 m²
    - Küche ca. 7,7 m²
    - Flur ca. 2,1 m²
    - Gäste WC ca. 3,9 m²
    - Badezimmer ca. 6,9 m²
    Gesamt ca. 75,4 m²

    Obergeschoss
    - Zimmer 1 ca. 22,5 m²
    - Zimmer 2 ca. 14,6 m² (derzeit mit Zimmer 1 direkt ohne Wand verbunden)
    - Zimmer 3 ca. 11,1 m²
    - Küche ca. 13,1 m²
    - Diele ca. 9,5 m²
    - Abstellraum ca. 3,0 m²
    - Badezimmer ca. 7,0 m²
    Gesamt ca. 80,8 m²

    Nutzfläche im Speicher ca. 89 m²
    Heizungsraum ca. 12 m²

    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 4,76% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Elsdorf-Grouven

    Das Ihnen von uns exklusiv angebotenen Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Elsdorfer Ortsteil Grouven. Grouven liegt östlich von Elsdorf und behielt sich mit seinen ländlichen Charakter mit knapp 700 Einwohnern bei.

    Eine ideale Voraussetzung für ein angenehmes Umfeld zum Wohnen außerhalb der nahegelegenen Großstädte.

    Elsdorf verfügt mit über 21.000 Einwohnern über eine hervorragende Infrastruktur, insbesondere durch die Nähe zur Kreisstadt Bergheim. So befinden sich Dienstleister für den täglichen Bedarf genauso in der Nähe wie Ärzte, Schulen und Kindergärten.

    Das kulturelle Angebot und die sportlichen Betätigungsmöglichkeiten in der Region sind äußerst vielfältig vorhanden.

    Die Stadt Elsdorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis.

    Die zentrale Lage Elsdorfs im Städtedreieck Köln-Düsseldorf-Mönchengladbach bietet ideale Voraussetzungen für berufstätige Pendler.

    So ist Elsdorf ist optimal an das Autobahnnetz angebunden. Sie erreichen in nur kurzer Zeit die internationalen Flughäfen von Köln/Bonn und Düsseldorf.

    Fazit: Eine hochwertiges Einfamilienhaus im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Köln und Düsseldorf.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.