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    Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!

    374.990,00 €
    Wohnfläche ca.:
    177,35 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1995
     Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    •  Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    • Das Wohnhaus Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
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    • mit direktem Zugang Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    • zum ca. 25m² großem Wintergarten. Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    • Der helle Wintergarten Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    • Das gemütliche und ruhige Schlafzimmer. Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    • Das geräumige Arbeitszimmer. Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    • Das Tageslicht-Vollbadezimmer Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    • und das separate Wc im Erdgeschoss. Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    • Die Küche im Erdgeschoss Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    • Der Flur im Obergeschoss Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    • Das freundliche Kinder- bzw. Gästezimmer. Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!
    • Das gemütliche Schlafzimmer Ruhige Lage! Zentrumsnah! Ein großes Wohnhaus mit ELW im beliebten Wohngebiet Lichtenhagen-Dorf!

    Haus kaufen in Elmenhorst/Lichtenhagen / Lichtenhagen

    Einfamilienhaus
    (LER1.JB.1162 / ID: 16359291)
    18107 Elmenhorst/Lichtenhagen / Lichtenhagen
    Deutschland / Rostock, Elmenhorst (Lichtenhagen)
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    Anbieter:
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    www.edelmann-immobilien-mv.de
    038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    038144431671
    Kosten
    Kaufpreis
    374.990,00 €
    Provision
    PROVISIONSFREI!
    Details
    Wohnfläche ca.
    177,35 m²
    Grundstücksfläche ca.
    539,00 m²
    Nutzfläche ca.
    32,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie brauchen selbst viel Platz für sich? Sie möchten eventuell Angehörige mit in Ihr Haus einziehen lassen? Sie würden Ihr Budget gerne durch zusätzliche Mieteinnahmen aufbessern? Diese und weitere Möglichkeiten bietet Ihnen diese Wohnimmobilie in Lichtenhagen-Dorf.

    Durch das großzügig gestaltete Grundstück, das pflegeleicht mit Rasen und gepflasterter Zufahrt angelegt ist, haben Sie genügend Platz für sich und Ihre Familie.
    Auf einer Fläche von 539 m² können Sie ausreichend Ruhe und Entspannung finden.

    Das 177 m ² große Wohnhaus wurde als Massivhaus gebaut und vermittelt Ihnen spontan das Gefühl von wohltuender Behaglichkeit.

    Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich, in den großen und gemütlichen ca. 24 m² Wintergarten und in den idyllischen Gartenbereich. Im Sommer bietet dieser Ihnen und Ihrer Familie Platz für Erholung. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin, der sehr gut zum Heizen in den kälteren Jahreszeiten geeignet ist.
    An den Wohnbereich grenzt praktischerweise eine geräumige Küche.
    Das ruhige Schlafzimmer und ein mögliches Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich am Ende des Flurs.
    Das Tageslicht-Vollbadezimmer mit Fußbodenheizung und ein separates WC, sowie ein Hauswirtschaftraum mit direktem Zugang zur Garage runden das Erdgeschoss gelungen ab.

    Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss Ihres zukünftigen Wohnhauses.
    Ein großer heller Wohnbereich, sowie ein weiterer Küchenbereich empfangen Sie hier.
    Neben zwei möglichen Kinder-/Gästezimmern, befindet sich auf dieser Etage ein Duschbad. Der Einbau einer zusätzlichen Badewanne ist möglich.
    Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine ca. 40 m² große Dachterrasse.
    Von ihr führt eine Metalltreppe in den Gartenbereich.

    Der Wohnbereich im Dachgeschoss bietet sich ideal als Einliegerwohnung an.
    Erwähnenswert ist ebenfalls die große Ausbaureserve von ca. 15 m² im Spitzboden.

    Der Garten verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Teich und einen Feldsteinofen.
    Perfekt machen Ihr neues Zuhause die großzügige Garage, das angrenzende Carport sowie ein kleines Gerätehäuschen.

    1995 wurde das Zweifamilienhaus massiv errichtet. 2002 erfolgte eine Vergrößerung der Wohnfläche durch Errichtung eines ca. 24 m² großen Wintergartens.
    Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung.

    Erdgeschoss
    Wohnzimmer. ca. 35 m², Fußbodenfliesen, Teppichboden und Tapete
    Schlafzimmer: ca. 10 m², Teppichboden und Tapete
    Arbeitszimmer: ca. 10 m², Teppichboden und Tapete
    Diele: ca. 16 m², Fußbodenfliesen und Tapete
    Küche: ca. 11 m², Fußbodenfliesen, Fliesenspiegel und Tapete
    Bad: ca. 10 m², Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC, Fußbodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch und Tapete

    Dachgeschoss
    Wohnraum: ca. 28 m², Teppichboden, Holzvertäfelung und Tapete
    Schlafzimmer: ca. 12 m², Teppichboden, Wandfliesen und Tapete
    Kinderzimmer: ca. 10 m², Teppichboden und Tapete
    Bad: ca. 8 m², Dusche, zwei Waschbecken, WC, Fußbodenfliesen, Wandfliesen deckenhoch und Tapete
    Flur: ca. 11 m², Teppichboden und Tapete

    Allgemein
    Fenster: Kunststoff weiß mit Doppelisolierverglasung
    Hauseingangstür: Kunststoff weiß mit Glaseinsatz
    Innentüren: Röhrenspantüren in Mahagonioptik
    Außentreppe: Metallkonstruktion
    Innentreppe: halbgewendelte Kiefernholztreppe mit offenen Stufen
    Heizung: Gaszentralheizung "Viessmann" mit Warmwasserspeicher
    Wintergarten: doppelisolierverglaste, weiße Fensterelementen, Heizrohre sind vorinstalliert

    Zusätzliche Ausstattung und Anbauten
    2005: Jalousien
    2006: Carport und Schuppen
    2012: Markise auf Dachterrasse

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die eventuelle Erneuerung des Teppichbodens und der Wandgestaltung im Wohnhaus ist bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Das Haus befindet sich ansonsten in einem guten, bezugsfertigen Zustand.

    Die Einbauküchen sind kein Bestandteil des Kaufangebots.

    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

    - NAME
    - WOHNANSCHRIFT
    - TELEFONNUMMER
    - E-MAIL ADRESSE

    Mit freundlichen Grüßen

    Edelmann-Immobilien-MV

    Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    2x Carport
    • Kamin
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    34.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/10/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Elmenhorst / Lichtenhagen ist eine expandierende Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).

    Entgegen dem Trend in Mecklenburg-Vorpommern hat sich die Einwohnerzahl von 1990 bis 2004 fast verdreifacht, was an der Nähe zur Hansestadt Rostock und dem Zugang zur Küste liegt.
    Die Wirtschaft des Ortes ist geprägt von der Nähe zur Ostsee und dem damit verbundenen Fremdenverkehr sowie von der Nähe zu Rostock, wo ein großer Teil der Bevölkerung arbeitet.

    Die Immobilie befindet sich am Rande des Stadtteils Lichtenhagen, einer beliebten Wohngegend der Rostocker. Er verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen, sehr guten Verkehrsanbindungen, Grundschule und weiterführende Schule.

    Durch die unmittelbare Nähe sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder am Strand des Ostseebades Warnemünde.

    Kontakt
    Edelmann-Immobilien-MV
    Herr Lars Edelmann
    Grubenstraße 35
    18055 Rostock
    Telefon 038144431670, 038144431670 (Zentrale)
    Fax 038144431671
    URL www.edelmann-immobilien-mv.de
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