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weitere Angebote
Außenansicht
Haus kaufen in UlmMehrfamilienhaus
(797548 / ID: 22084470)
89081 Ulm
Deutschland / Ulm, Elchingen
Anbieter:
Garant Immobilien AG
www.garant-immo.de/Stuttgart
Büro Ulm / Neu-Ulm Brumersweg 10 89233 Neu-Ulm
0731/71 577-0 (Zentrale)
0731/74 807
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Dieses in massiver Bauweise errichtete Gebäude,
welches aktuell als Studentenhaus genutzt wird,
wurde über die Jahre aufwendig und umfangreich modernisiert.
Die derzeitige Nutzung bietet sich natürlich an,
da man hier nur ca. 5 Minuten von der Universität Ulm entfernt ist.
Eine weitere Nutzung wären Ferienwohnungen, für Monteure oder als klassische drei Wohnungen.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über insgesamt drei Wohnebenen
mit zahlreichen geräumigen sowie hellen Zimmern,
Bädern, Koch- und Gemeinschaftsbereichen.
Es gibt einige Terrassen, einen Balkon sowie
eine Gartenfläche zur allgemeinen Nutzung.
Vier Garagen sowie zahlreiche Abstellräume runden das Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de * ansprechendes, einseitig angebautes Haus in einem gewachsenen Wohngebiet * Stimmiger, gepflegter Gesamteindruck, durch kontinuierliche Investitionen in das Objekt. * fachmännisch ausgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich * attraktive Ausstattung, vereinzelt finden sich noch baujahrestypische Elemente * insgesamt elf zweckmäßig ausgestattete und einzeln vermietete Zimmer auf drei Etagen * Dachgeschoss-Ausbau sowie Elektrik- und Wasserleitungen im gesamten Haus NEU 2013 * in jeder Wohnung befindet sich eine großzügige, gemeinschaftliche Küche mit Essplatz, ein Bad, wie auch ein separates WC (Bad im Dachgeschoss mit Tageslicht, im Erdgeschoss und Obergeschoss innenliegend) * moderne Sanitärausstattung NEU 2013 * Balkone, Terrassen und Gartenbereich in Süd/Ost-Ausrichtung * gemeinschaftlich nutzbare Terrasse hinter dem Haus * isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen NEU 2004 * Öl-Zentralheizung (Heizkessel im Jahre 2004 erneuert sowie die Heizkörper im Jahre 2020) * Dachdeckung aus dem Jahre 1979, Dachbeschichtung im Jahre 2020 * Kellerabstellräume im Untergeschoss * vier Einzelgaragen mit Sektionaltoren (eine davon gemeinschaftlich genutzt für Fahrräder und Mülltonnen) - AUFTEILUNG - Erdgeschoss: 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse (ca. 110,25 qm) Obergeschoss: 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Balkon (ca. 110,25 qm) Dachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung (ca. 75,39 qm) Gesamt: ca. 295,89 qm Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat 7 Schlafzimmer 3 Badezimmer Zusätzliche Angaben * Die Immobilie ist derzeit jährlich für ca. EUR 42.500,-- (3,54% Bruttorendite) zzgl. Nebenkosten vollständig vermietet. * Aktuell eine vorwiegend studentische Mieterstruktur mit dem Fokus auf eine längerfristige Vermietung. * Inventar wie z.B. Einbauküchen, Gartengeräte usw. in Höhe von ca. EUR 26.500,-- ist im Preis inklusive. * Das Objekt wird derzeit aufgeteilt. * Es gibt keine Hausverwaltung. * Es existieren keine Rücklagen. * OPTIONAL: Einbau einer effizienten Pelletheizung mit Pufferspeicher durch den aktuellen Eigentümer.
Energieausweise
Lage und Besonderheiten
Das Objekt liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Ulm-Mähringen in Baden-Württemberg an der Donau. Der Stadtteil Mähringen befindet sich im Nordwesten der Stadt Ulm und bietet eine ideale Anbindung an die B10 und somit zur A8. Im Norden grenzt Mähringen an Dornstadt, im Osten an den Ulmer Stadtteil Lehr, im Westen an Blaustein und im Süden sieht man von Mähringen aus zur Universität Ulm mit Science Park auf dem Ulmer Eselsberg. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle.
Kontakt
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