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    *** Modernes Dreifamilienhaus in perfekter Wohnlage! ***

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    296,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1963
    Außenansicht *** Modernes Dreifamilienhaus in perfekter Wohnlage! ***
    Außenansicht
    • Außenansicht *** Modernes Dreifamilienhaus in perfekter Wohnlage! ***
    • Terrasse Wohnung 2 *** Modernes Dreifamilienhaus in perfekter Wohnlage! ***
    • Terrasse Wohnung 1 *** Modernes Dreifamilienhaus in perfekter Wohnlage! ***
    • Kochbereich *** Modernes Dreifamilienhaus in perfekter Wohnlage! ***
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    • Bad 2 *** Modernes Dreifamilienhaus in perfekter Wohnlage! ***
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    • Werbebild *** Modernes Dreifamilienhaus in perfekter Wohnlage! ***

    Haus kaufen in Ulm

    Mehrfamilienhaus
    (797548 / ID: 22084470)
    89081 Ulm
    Deutschland / Ulm, Elchingen
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0731/71 577-0 (Zentrale)
    0731/74 807
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    296,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    515,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses in massiver Bauweise errichtete Gebäude, welches aktuell als Studentenhaus genutzt wird, wurde über die Jahre aufwendig und umfangreich modernisiert. Die derzeitige Nutzung bietet sich natürlich an, da man hier nur ca. 5 Minuten von der Universität Ulm entfernt ist. Eine weitere Nutzung wären Ferienwohnungen, für Monteure oder als klassische drei Wohnungen. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über insgesamt drei Wohnebenen mit zahlreichen geräumigen sowie hellen Zimmern, Bädern, Koch- und Gemeinschaftsbereichen. Es gibt einige Terrassen, einen Balkon sowie eine Gartenfläche zur allgemeinen Nutzung. Vier Garagen sowie zahlreiche Abstellräume runden das Angebot ab.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * ansprechendes, einseitig angebautes Haus in einem gewachsenen Wohngebiet * Stimmiger, gepflegter Gesamteindruck, durch kontinuierliche Investitionen in das Objekt. * fachmännisch ausgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich * attraktive Ausstattung, vereinzelt finden sich noch baujahrestypische Elemente * insgesamt elf zweckmäßig ausgestattete und einzeln vermietete Zimmer auf drei Etagen * Dachgeschoss-Ausbau sowie Elektrik- und Wasserleitungen im gesamten Haus NEU 2013 * in jeder Wohnung befindet sich eine großzügige, gemeinschaftliche Küche mit Essplatz, ein Bad, wie auch ein separates WC (Bad im Dachgeschoss mit Tageslicht, im Erdgeschoss und Obergeschoss innenliegend) * moderne Sanitärausstattung NEU 2013 * Balkone, Terrassen und Gartenbereich in Süd/Ost-Ausrichtung * gemeinschaftlich nutzbare Terrasse hinter dem Haus * isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen NEU 2004 * Öl-Zentralheizung (Heizkessel im Jahre 2004 erneuert sowie die Heizkörper im Jahre 2020) * Dachdeckung aus dem Jahre 1979, Dachbeschichtung im Jahre 2020 * Kellerabstellräume im Untergeschoss * vier Einzelgaragen mit Sektionaltoren (eine davon gemeinschaftlich genutzt für Fahrräder und Mülltonnen) - AUFTEILUNG - Erdgeschoss: 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Terrasse (ca. 110,25 qm) Obergeschoss: 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Balkon (ca. 110,25 qm) Dachgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung (ca. 75,39 qm) Gesamt: ca. 295,89 qm



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Die Immobilie ist derzeit jährlich für ca. EUR 42.500,--
    (3,54% Bruttorendite) zzgl. Nebenkosten vollständig vermietet.
    * Aktuell eine vorwiegend studentische Mieterstruktur
    mit dem Fokus auf eine längerfristige Vermietung.
    * Inventar wie z.B. Einbauküchen, Gartengeräte usw.
    in Höhe von ca. EUR 26.500,-- ist im Preis inklusive.
    * Das Objekt wird derzeit aufgeteilt.
    * Es gibt keine Hausverwaltung.
    * Es existieren keine Rücklagen.

    * OPTIONAL: Einbau einer effizienten Pelletheizung
    mit Pufferspeicher durch den aktuellen Eigentümer.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    114.6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Ulm-Mähringen in Baden-Württemberg an der Donau. Der Stadtteil Mähringen befindet sich im Nordwesten der Stadt Ulm und bietet eine ideale Anbindung an die B10 und somit zur A8. Im Norden grenzt Mähringen an Dornstadt, im Osten an den Ulmer Stadtteil Lehr, im Westen an Blaustein und im Süden sieht man von Mähringen aus zur Universität Ulm mit Science Park auf dem Ulmer Eselsberg. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Ulm / Neu-Ulm
    Brumersweg 10
    89233 Neu-Ulm
    Telefon 0731/71 577-0 (Zentrale)
    Fax 0731/74 807
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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