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    VOLLTREFFER - Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung - Nähe Erding

    579.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1980
    Titelbild VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    Titelbild
    • Titelbild VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Blick auf die Terrasse VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Vorderansicht des Hauses VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Seitliche Ansicht des Hauses VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Wohnbereich im Erdgeschoss VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Essbereich mit Küchenzugang VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Offene gestaltete Küche mit Einbauküche VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Schlafzimmer im OG VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • helles Büro mit Fenster VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Blick in das Schlafzimmer im Dachgeschoss VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Bad mit Wanne und Dusche VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Terrasse mit Garten VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • neue Einbauküche VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Heller Wohnbereich VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding
    • Wohnbereich mit Terrassenzugang VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung  - Nähe Erding

    Haus kaufen in Eitting

    Mehrfamilienhaus
    (5368-JK / ID: 17649635)
    85462 Eitting
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    01729371126, 01729371126, 089/ 66 67 68 90 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    579.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    379,00 m²
    Nutzfläche ca.
    220,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar
    Objekt und Ausstattung
    Zweifamilienhaus mit Terrasse in Süd-Ausrichtung

    Dieses Zweifamilienhaus liegt im ruhig gelegenen Ort Eitting und besitzt mit insgesamt sieben Zimmern eine Wohnfläche von ca. 200 m². Das insgesamt 379 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für eine großzügige Terrasse mit Gartenzugang.

    Durch die Diele hindurch gelangen Sie in den lichterfüllten, mit Parkettboden ausgestatteten Wohnbereich, welcher Zugang zur Terrasse verfügt und aufgrund dem offenen Koch- und Essbereich ein großzügiges Wohngefühl darstellt.

    Im neben gelegenen Abstellraum, welcher als Büro oder ein weiteres Wohnzimmer verwendet werden kann, sorgen die bodentiefen Fenster für viel Lichteinfall.

    Im Obergeschoss haben Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Eichenstäbchen-Parkett. Das deckenhochgeflieste Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls, wie der Rest des Hauses in einem sehr gepflegten Zustand.

    Im Dachgeschoss haben Sie einen offen gestalteten Wohnbereich mit Zugang zu einem weiteren Bad mit Dusche, welches ebenfalls deckenhoch gefliest wurde.

    Fazit: Ein Haus für die große Familie

    + Ziegelbauweise
    + 2004 neue Heizung
    + Deckenhoch gefliestes Bad in gepflegtem Zustand
    + Parkett- und Fliesenboden
    + bodentiefe Fenster im Erdgeschoss mit Terrassenzugang
    + offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
    + weiteres Wohnzimmer, welches als Büro oder Abstellkammer genutzt werden kann
    + Terrasse mit Gartenzugang
    + Solarheizung
    + Dachgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden
    + Garage
    + Einzelstellplätze vor dem Haus

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    5x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Solar
    Endenergieverbrauch
    69.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/04/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    Eitting - Nähe Flughafen

    Die Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding, besteht aus vier Ortsteilen: Eitting, Gaden, Ettingermoos und Reisen. Die Gemeinde Eitting ist ein großer Bestandteil des naheliegenden Naturschutzgebietes Viehlassmoß. Das Naturschutzgebiet Freisinger Buckl ist ebenfalls in ummittelbarer Nähe. Direkt am Ortsrand befindet sich der Mittlere-Isar-Kanal mit dem Wasserkraftwerk Eitting und mittig fließt der sogenannte Saubach.

    Das Sport und Freizeitzentrum welches nördlich der Gemeinde liegt, sorgt ebenso wie die ca. 8km entfernte Therme Erding für ein attraktives Freizeitangebot. Im Dorf befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Läden für die Grundversorgung sowie einige Restaurants. Der naheliegende Flughafen München liegt westlich von Eitting und ist ein weiterer Grund, ebenso wie die gut erreichbare A92, für eine gute Infrastruktur.

    + ca.10 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
    + ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn A92
    + ca. 5 Gehminuten zur MVV-Bushaltestelle der Linie 569 Gaden-Eitting-Reisen-Niederding-Erding
    - Einflugschneise - Fluglärm ist zu hören

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 01729371126, 01729371126, 089/ 66 67 68 90 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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