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    REISEN: HELL – FREUNDLICH – GUT GEBAUT UND NOCH ZU HABEN!

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1981
    Viel Platz für die Familie REISEN: HELL – FREUNDLICH – GUT GEBAUT UND NOCH ZU HABEN!
    Viel Platz für die Familie
    • Viel Platz für die Familie REISEN: HELL – FREUNDLICH – GUT GEBAUT UND NOCH ZU HABEN!
    • Viel Platz für die Familie mit Baureserve REISEN: HELL – FREUNDLICH – GUT GEBAUT UND NOCH ZU HABEN!
    • ein Plus an Wohnraum REISEN: HELL – FREUNDLICH – GUT GEBAUT UND NOCH ZU HABEN!
    • Platz für Gäste REISEN: HELL – FREUNDLICH – GUT GEBAUT UND NOCH ZU HABEN!
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    • FLUReszierend REISEN: HELL – FREUNDLICH – GUT GEBAUT UND NOCH ZU HABEN!
    • Ihr Makler 08157 996683 REISEN: HELL – FREUNDLICH – GUT GEBAUT UND NOCH ZU HABEN!

    Haus kaufen in Eitting

    Einfamilienhaus
    (4525 / ID: 16043478)
    85462 Eitting
    Deutschland
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Armin Klemt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    auf Anfrage
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hier offerierte luxuriöse Zweifamilienhaus in bewährter Massivbauweise, überzeugt durch seine außergewöhnlich wertige Ausstattung und einem hohen Maß planerischen Gespürs. Lichtdurchflutete großzügige Räume, ein besonders stillvoller Garten, ein edles Bad und die moderne Küche, sind sicherlich nur einige der hervorzuhebenden Vorzüge dieses Anwesens.

    Das ursprünglich 1981 erbaute Haus wurde im Jahr 2008 umfangreich saniert, das Dachgeschoss als komplett eigenständige Wohneinheit ausgebaut und aufwendige Umbaumaßnahmen durchgeführt. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2014 neu errichtete Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und separater bodengleicher Wellness Dusche.

    Die derzeitigen Grundstücksflächen teilen sich in ca. 700 m² und weiteren ca. 500 m² auf. Die Fläche von 500 m² (hintere Teil des Gartens) bietet eine Baureserve für beispielsweise ein Einfamilienhaus. Der gemeinsame Erwerb der beiden Grundstücke ist selbstverständlich möglich.

    Der eigene Zufahrtsweg zu Ihrer Einzelgarage, der gepflegte Eingangsbereich und die versteckte Lage des Grundstücks, inmitten eines besonders reizvollen Wohngebietes, vermitteln eine beruhigende Intimität.

    Das Entrée des Hauses erschließt das Treppenhaus, mit einer im Landhausstil gefertigten Holztreppe, welche alle drei Ebenen dieses Hauses verbindet.
    Im Erdgeschoss bildet das geschmackvolle Wohnzimmer zusammen mit dem Essbereich und der Küche eine offene und freizügige Einheit. An den Anschluss für einen gemauerten Kachelofen oder einen Kaminofen wurde selbstverständlich gedacht. Der überdachte und offene Freisitz, als Teil der Terrasse, kann durch ein übergroßes Schiebeelement das Raumangebot des Wohnbereiches erweitern.

    Im Dachgeschoss gefällt die offene Raumlichte mit weiß gestrichenen Dachunterflächen. Ein helles und modernes Badezimmer begeistert mit Eckbadewanne und geschmackvollen Fliesen. Der Essbereich bildet mit der Küche eine offene und familienfreundliche Einheit. Selbstverständlich mit Zugang zum Balkon inkl. Blick ins Grüne. Das schmucke Kinderzimmer kann auch als Arbeitsraum genutzt werden. Das romantische Schlafzimmer mit Ankleide bietet einen tollen Blick auf den alten Baumbestand, und überzeugt auf hohem Niveau. Viel Platz für ein kreatives Wohnzimmer - welches derzeit als Büro genutzt wird.

    Im Untergeschoss darf sich der künftige Eigentümer über praktische Funktions- und Lagerräume mit Waschküche, Werkstatt, Büro und Hobbyraum freuen.

    Viele besonders hochwertige und durchdachte Lösungen runden das Angebot vorbildlich ab.

    Die fortlaufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen kommen dem Objekt in allen Bereichen zu Gute.

    EMPFEHLUNG
    Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Haus besonders für anspruchsvolle Paare und Familien mit Bedarf an großzügigen, attraktiven Flächen im Innen- und Außenbereich.

    Eine ideale Liegenschaft für eine Mehrgenerationen Lösung auch das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sind hier perfekt umsetzbar. Und nicht zu vergessen, die Möglichkeit ein weiteres EFH oder DH auf dem, getrennt zu erwerbenden, Grundstück errichten lassen zu können.

    Hervorzuheben sind die besonderen Freizeitangebote des Erdinger Landkreises und die exklusive Lage im Grünen.

    Entspricht unser Angebot Ihren Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Ihren Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157 - 99 66 83.

    Ausstattung
    Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie ist besonders gut.
    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    Wohnen:
    - Dachstudio als eigenständige Wohneinheit (Kinder, Untermieter, Gewerbe etc.)
    - hochwertige Marken Einbauküche mit modernen Marken- Einbaugeräten
    - Fußbodenheizung in Küche, Essbereich, Bäder (DG elektrisch), Flur, WC
    - bodengleiche Wellness - Dusche
    - Anschluss für Kachel- oder Kaminofen
    - hochwertige Schiebetüren zwischen den Wohnbereichen
    - Ankleide en Suite im EG und DG
    - helle Fliesen Böden
    - Süd/West Balkon
    - Hobbyräume im UG
    - Überdachter Freisitz als Teil der Terrasse

    Technik:
    - Fenster/Türen 2-fach Holz – Isolierverglasung mit hoher Schallschutzklasse
    - hochwertige Beleuchtungskörper in LED und Halogen Ausführung - Deckenspots
    - Buderus Ölheizung mit 10.000 Liter Tank – Brenner aus dem Jahr 2010
    - SAT-TV mit 4 x NLBE
    - Internet Breitbandanbindung - VDSL mit bis zu 100 Mbit/s
    - Starkstrom Anschluss im UG für eine Sauna, Jakuzzi o.ä.

    Garten:
    - eingewachsener und blickdichter Garten mit Trompetenbäumen und Kirschlorbeerhecke
    - überdachte Terrasse mit Freisitz (Wetterschutz)
    - Gartenhäuschen
    - große Einzelgarage mit Einfahrtshöhe von mind. 1,90 cm.

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    96 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    10/08/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Große Kreisstadt Erding liegt ca. 40 km nordöstlich von München entfernt. Über die Flughafentangente Ost ist der Flughafen München „Franz Josef Strauß” in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die Städte Freising, Landshut, Dorfen und Ebersberg sind mit dem Auto etwa in 30 Minuten erreichbar. Erding bietet neben einer hervorragenden medizinischen Versorgung auch ein großes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Neben zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen, sechs Grundschulen, einer eigenen Fachhochschule, Fach- und Berufsoberschule, stehen den Bewohnern mehr als 10 Kindergärten zur Verfügung. Die wunderschön sanierte Altstadt überzeugt durch seine Cafés und Bistros und der bekannten „Langen Zeile”. Erding liegt mit ca. 36.000 Einwohnern in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands, wie eine Untersuchung des „Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung” von 2004 aufzeigt - demnach spielt der Flughafen München eine wesentliche Rolle für die wirtschaftliche Entwicklung.

    Eitting und der Ortsteil Reisen sind eine Gemeinde im Landkreis Erding und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oberding.

    Der Flughafen Franz-Josef-Straus liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt und ist ohne Staus erreichbar.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Armin Klemt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
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