Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Großraum Wasserburg

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Provision

3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wohnfläche ca.	390,31 m²		Grundstücksfläche ca.	776,00 m²
Nutzfläche ca.	187,30 m²		Zimmeranzahl	14
Baujahr	1992		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	6		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das renditestarke Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1993 in massiver Ziegelbauweise (36er Ziegel, Perlite-Füllung) errichtet.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, wobei im Jahre 2021 ein neuer Niedrigtemperatur-Kessel eingebaut wurde.

Die 6 Wohneinheiten umfassen zwischen ca. 43 und 88 m² Wohnfläche und 2 bis 3 Zimmer.
Es befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss sowie zwei im Dachgeschoss.
Alle Einheiten besitzen Balkone bzw. Terrassen mit anschließenden Gärten im Erdgeschoss, was sich zusätzlich sehr positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Technik-/Anschlussräume, Kellerabteile für die Wohnungen sowie einen gemeinschaftlicher Wasch-& Trockenraum.

Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren 10 Stellplätze sowie ein Mülltonnenhäuschen.

Die jährliche Gesamtkaltmiete von 33.360,00 EUR ergibt eine Rendite von ca. 3,03 %.
Nähere Informationen zu den einzelnen Mietverhältnissen (Beginn Mietverhältnis, Mietpreis je Einheit) übermitteln wir Ihnen gerne im Exposé.

Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter werden keine Wohnungsbilder veröffentlicht.
Gerne übermitteln wir Ihnen Eindrücke nach einem persönlichen Gespräch.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat

Zusätzliche Angaben Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit den Mietern für Sie vereinbaren.

10x Stellplatz

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 10 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	116,10 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Ruhige Siedlungslage.
Das idyllische Bergham befindet sich innerhalb der Gemeinde Eiselfing und liegt etwa 5 km südöstlich der malerischen Stadt Wasserburg a. Inn im oberbayerischen Voralpenland.
Der Hauport Eiselfing liegt 3km südlich der Bundesstraße 304, die über Ebersberg in die rund 60 km entfernte Landeshauptstadt München sowie in Gegenrichtung über Obing nach Traunstein verläuft.

Bergham verfügt über eine DB Oberbayernbund-Anbindung zum Busbahnhof der Stadt Wasserburg a. Inn mit Anschluss and den Stadtbus.

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Herr Günter Rappold Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
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