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    Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    129,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2014
    Garten - Zugang von Süden Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    Garten - Zugang von Süden
    • Garten - Zugang von Süden Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Außenansicht Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Außenansicht Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Gartenzufahrtsstraße Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Nachbarhäuser Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Terrasse uneinsehbar Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Flur EG Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Wohnzimmer Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Badezimmer EG Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Flur 1. OG Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Zimmer 1. OG Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Duschbad 1. OG Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Ausgebautes DG Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Vorratsraum Keller Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage
    • Heizungskeller Reihenmittelhaus mit Sonnenhauscharakter, langem Gartengrundstück und sehr ruhiger Lage

    Haus kaufen in Eiselfing

    Reihenmittelhaus
    (1/20/962-962/3792 / ID: 16204081)
    83549 Eiselfing
    Bachmehring
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-341, 0170/6353836
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    129,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    230,00 m²
    Nutzfläche ca.
    49,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    2014 wurde das Haus und einige Nachbarhäuser neu aufgebaut, nachdem es durch einen Brand in der Nachbarschaft großteils zerstört wurde. Die Aufbaukosten wurden von der Versicherung übernommen. Der Keller, Decken und Wände stammt noch aus der urprünglichen Bauzeit von 1962. Türen, Fenster, sämtliche Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen sind neu eingebaut worden. Die Außenwände wurden neu aufgebaut und wärmegedämmt, da es sich ursprünglich um eine Holzständerbauweise handelte. Das Dach wurde komplett erneuert und nach neuem Baustandards gedämmt. Eine Solaranlage wurde mit der neuen Heizung für die Warmwassergewinnung eingebaut.

    Aus der Ursprungsbauzeit ist die Architektur der 60er Jahre noch erhalten, mit einer optimalen Sonnenausrichtung und einer sehr gute Raumaufteilung. Das Haus ist sehr hell und freundlich, auch durch die weißen Türen und die helle Gestaltung des Hauses. Der Garten, mit einer separaten Zufahrt, ist nach Süden ausgerichtet und nach Westen geneigt. Die Morgensonne kommt in die Küche, in das Bad und in ein Schlafzimmer im Obergeschoss. In den Garten kommt die Sonne bereits am Vormittag bis in den Abend, auch durch das lange Grundstück, das eine Länge von ca. 35 Meter hat.

    Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² im EG, OG und DG, incl. hälftigem Terrassenanteil.
    Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 49 m² und ist vom Garten zugänglich.

    Vor dem Haus befinden sich neu angelegte und befestigte Stellplätze, durch
    die Tiefe und Großzügigkeit ist ausreichend Platz für zwei große Autos.

    4 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer und zwei Tageslichtbäder sind die Räume im Haus.
    Im Erdgeschoss ist die Wohnküche, das Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ist ein großer Raum (Studio) mit vorbereiteten Anschlüssen für Wasser und Abwasser. Im Keller ist ein kleiner, gefliester Vorratsraum, eine Waschküche, ein großer Heizungsraum, eine Werkstatt, Büro oder Gartenraum mit Tageslicht und Zugang zum Garten.
    Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer zur Küchenwand noch frei für einen separaten Ofen.

    Die große Terrasse mit ca. 18 m² ist durch eine Thujenhecke uneinsehbar. Der anschließende Garten ist eine Rasenfläche, die noch vielfältig mit Beeten Sträuchern und Blumen angelegt werden kann. Der Garten ist durch einen Gartenweg separat zugänglich. Dieser Weg ist auch mit einem Auto befahrbar.

    Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit einem barrierefreien Wohnen im EG (Treppen) und Vermietung im Ober- und Dachgeschoss wäre durch eine Außentreppe gut möglich.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Reihenhausbebauung mit 12 Häusern wurde als Block 1962 von dem
    Holzfachbetrieb Fa. Huber und Sohn für seine Mitarbeiter erbaut.
    Inzwischen ist ein Generationswechsel durch Modernisierung, Umbau und
    Ausbau bei den meisten Häusern erfolgt.
    Die langen Gärten werden in unterschiedlichen Bewirtschaftungsweisen genutzt.

    Für Kapitalanleger übernehmen wir gerne die Vermietung dieses Hauses. Die Nachfrage dafür ist sehr groß.

    Das Haus ist seit 1962 in Familienbesitz und wurde vom Sohn wieder neu aufgebaut. Die Nachbarschaft ist sehr gut, hilfsbereit und zuvorkommend. Für die Anwohner vom Waldweg gibt es jährlich im August ein Straßenfest. Kleine Kinder, große Kinder, Jung und Alt, alles findet sich am
    Waldweg. Ein lebendiges Gartenbild ist bei einem Spaziergang durch den Gartenweg
    zu sehen.

    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    energetische Sanierung 2014 Solarthermie
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    85,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/06/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Reihenmittelhaus steht in einer „Garten- und Baumsiedlung” aus den 60er Jahren in
    Bachmehring. Der Ortsteil Bachmehring ist ca. 2 km von der Wasserburger Altstadt entfernt
    und gehört zu der Gemeinde Eiselfing. Das Haus steht in einer sehr ruhigen Lage. 200 Meter vom Haus entfernt beginnt ein Naturlehrpfad. Wald- und Feldwege sind in einigen Minuten erreichbar. Am Wuhrbach gelangt man auf dem Meditationsweg mit dem Radl und zu Fuß bis in die Wasserburger Altstadt. Eiselfing ist ca. 1 km entfernt, dort findet man einen Bäcker, Metzger und zwei Gaststätten. Eine Pfarrkirche, Schule, Kindergarten und ein reges und sportliches Vereinsleben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-341, 0170/6353836
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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