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    Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    192,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1977
    Hausansicht von Süd-Westen Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    Hausansicht von Süd-Westen
    • Hausansicht von Süd-Westen Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • Straßenansicht Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • Eingang Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • Südgarten Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • Lichtgraben Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • Lichtgraben Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • Rückansicht Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • Treppenhaus Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • neuwertige Einbauküche Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • gemütliche Kaminecke Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • Helles Wohnzimmer Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • großes Schlafzimmer Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • Schlafzimmer Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • Schlafzimmer Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
    • Dusche im Keller Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten

    Haus kaufen in Eiselfing

    Einfamilienhaus
    (1/20/962-962/3656 / ID: 15945202)
    83549 Eiselfing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-340, 0151/14719603
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    192,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    824,00 m²
    Nutzfläche ca.
    134,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erdgeschoss:
    Gleich nach der Eingangstüre zum Haus gelangen Sie in den großzügigen, mit Terracottafliesen ausgestatteten Flur und in das helle Treppenhaus.

    Von hier gelangen Sie über die große Küche in ein gemütlich, rustikales Esszimmer und in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer (mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten) mit Kaminecke oder in ein schönes Gästezimmer. Ein kleines Büro und ein Gäste-WC sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar.

    Besonders schön ist der gemauerte Grundofen mit Ofenbank, mit dem Sie den kompletten Wohnbereich heizen können.

    Obergeschoss:
    Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei große Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten und könnte evtl. noch für ein viertes Schlafzimmer abgeteilt werden.

    Keller:
    Das Haus und die Garage sind voll unterkellert. Ein großer Hobbykeller (derzeit mit einer Holzwand unterteilt) wird durch Fenster in Richtung eines Lichtgrabens mit viel Tageslicht versorgt. Im Heizraum, Waschraum mit Dusche, im Vorratskeller und in einem weiteren Kellerraum finden Sie viel Platz.

    Unter der Garage war der Einbau eines Schwimmbads vorgesehen. Die Vertiefung für das Schwimmbecken wurde mit dicken Holzbrettern belegt so dass darunter zusätzlicher Stauraum entstand. Dieser Raum mit fast 40 m² Fläche, der vom Hauskeller zugänglich ist, wird derzeit als Werkstatt genutzt.

    Doppelgarage:
    In der Doppelgarage finden zwei Autos bequem Platz. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze.

    Garten, Zufahrt, Erschließung und Außenanlagen:
    Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung angeschlossen.

    Ein Gartentor zur Otto-Geist-Str. erleichtert den Abtransport von Schnittgut und Gartenabfällen.

    Auf der Gartenfläche im Westen mit ca. 500 m² besteht ein Baurecht für ein EFH. Die Zufahrt wird an Stelle des bestehenden Carports am nördlichen Grundstücksrand erfolgen. Diese Grundstücksfläche könnte zusätzlich erworben werden. Ansonsten verbleibt sie beim Verkäufer oder wird separat verkauft.

    Daten und Fakten:
    Ca. 824 m² Grundstück
    Ca. 192 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss (ohne Balkon und Terrasse)
    Ca. 134 m² Nutzfläche im Haus- und Garagenkeller
    Öl-Zentralheizung mit Solaranlage und Fußbodenheizung im Bad, Flur und Esszimmer

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    219,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/01/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus bildet die vorletzte Bebauung am Ende einer ruhigen Sackgasse. Ein Naturlehrpfad, der wenige Meter vom Haus entfernt beginnt, lädt zu idyllischen und informativen Spaziergängen ein.

    Der gegenüberliegende Sportplatz ist nicht mehr dauerhaft in Betrieb.

    Gut fußläufig erreichbar sind eine Metzgerei, eine Bäckerei, zwei Gasthäuser und die Sparkasse.

    In Eiselfing befindet sich eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule) sind im ca. 3 km entfernten Wasserburg am Inn.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-345
    E-Mail erich.grandl@sparkasse-wasserburg.de
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.