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    Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1952
    Titelbild Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    Titelbild
    • Titelbild Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Lageplan Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Grundriss Erdgeschoss Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Grundriss Dachgeschoss Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Luftbild Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Östliche Außenansicht Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Seitenansicht Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Wohlfühlbad Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Wohlfühlbad Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Schlafzimmer Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Treppenhaus mit Leseecke Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Wohnküche mit Essecke Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Wohnzimmer mit Schwedenofen Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Küche Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf
    • Bad Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichendorf

    Haus kaufen in Eichendorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/305-305/0214 / ID: 21757838)
    94428 Eichendorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    08731 502 3135, 0175 8804148
    08731 502-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.39
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1952
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Holz, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das 1952 erbaute Einfamilienhaus steht im Ortskern von Eichendorf und wurde 2009 kernsaniert und im Jahre 2018 von den jetzigen Eigentümern nochmals modernisiert.

    Die Wohnung 1 und Hauptwohneinheit des Objektes hat eine Wohnfläche von circa 105 m² und bietet zeitlose Eleganz auf zwei Ebenen.
    Das junge moderne Wohnen zieht sich durch sämtliche Wohnräume.
    Im Erdgeschoss ist die Wohnküche und das Wohnzimmer mit Schwedenofen der Mittelpunkt Ihres zukünftigen Wohntraums. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
    Im Obergeschoss dieser Einheit befindet sich neben dem Gästezimmer das Schlafzimmer. Im Flur besteht die Möglichkeit für eine kleine Büroecke.
    Ihre handwerklichen Fähigkeiten können Sie bei der Erneuerung der Dachterrasse unter Beweis stellen.
    Auch ein Ausbau des Dachspeichers ist denkbar, ein komfortabler Aufgang ist bereits vorhanden.
    Der kleine Vorgarten wird ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit genutzt.

    Die zweite Einheit hat eine Wohnfläche von circa 75 m² und ist derzeit frei. Eine Wohnküche, das Tageslichtbad sowie eine Ankleide sind im Erdgeschoss der Wohnung zu finden, die beiden weiteren Zimmer im Obergeschoss komplettieren das Platzangebot.
    Die Miete kann derzeit unverbindlich mit 500 € kalt/mtl. angesetzt werden.

    Im Außenbereich des Objektes stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie für Ihren Mieter ein Carport als Parkmöglichkeit zur Verfügung. Beide Parteien haben die Möglichkeit gemeinsame Abstellräume zu nützen.

    Das Objekt wird über Marmorheizplatten (elektrisch) als auch jeweils über einen Schwedenofen beheizt.
    Eine PV-Anlage mit 8,9 kWp ermöglicht in naher Zukunft die Verwendung von eigenem produziertem Strom.
    Die Installation der Anlage erfolgte 2009, der derzeitige Abschlag beträgt circa 250 EUR/mtl. netto.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 16qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 14400 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    241,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/08/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1952
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eichendorf befindet sich im unteren Vilstal im Landkreis Dingolfing-Landau.

    Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

    Vor Ort befinden sich für Ihre Nahversorgung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sind direkt in Eichendorf ansässig, ebenso können Sie aus einem breiten Fächer aus Sport- und Freizeitangeboten wählen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Christopher Pertler
    Marienplatz 5/7
    84130 Dingolfing
    Telefon 08731 502 3135, 0175 8804148
    Fax 08731 502-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.