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    Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*

    755.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1928
    03.Außenansicht Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    03.Außenansicht
    • 03.Außenansicht Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 01.Außenansicht Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 02.Außenansicht Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 04.Diele Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 05.Essbereich Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 06. Kamin Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 06.Wohn-Galerie Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 07.Wohnküche Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 08. Inkl. EBK Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 10. Treppe DG Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 11. Galerie Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 12. Schlafzimmer Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*
    • 13. Badezimmer Naturliebhaber aufgepasst! kl. Einfamilienhaus mit gr. Garten in Eichenau *ideal für Paare geeignet*

    Haus kaufen in Eichenau

    Einfamilienhaus
    (SVKZ180652 / ID: 17497865)
    82223 Eichenau
    Deutschland
    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team Herrsching
    Seestr. 7
    82211
    www.akurat.net
    +49(8152) 999192, +49(8152) 999192 (Zentrale)
    +49(8152) 999792
    Kosten
    Kaufpreis
    755.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    852,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1928
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Flüssiggas, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Objekt-Nr.: SVKX180652

    Kurzinfo:
    charmantes, gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus (Bj. 1928 – komplett kernsaniert in 1989/90!) in Ziegelbauweise auf 2 Wohnebenen / nicht unterkellert – absolut ruhige und idyllische Lage (Außenbereich) mit unverbaubarem Weitblick am Landschaftsschutzgebiet! 852m² Grund; ca. 140m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 120m² Wfl.); 2 Zimmer + Galerie + Esszimmer mit Heizkamin + Wohnküche; helles Wohnzimmer mit Galerie und Schwedenofen; Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörper im Erdgeschoss; hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss; hochwertige Komplett-Einbauküche inkl. E-Geräte (im Kaufpreis enthalten!); helles Bad mit Eckbadewanne, Bidet & Fußbodenheizung (Wama-Anschluss vorhanden!); Gäste WC; neu gefliester (Holzfliesen) Frühstücks-Balkon; große SW-Terrasse (ca. 40m²) mit traumhaftem Weitblick (Abendsonne!); großer und sehr schön angelegter Garten (852m² Grund); Werkstatt/Geräteschuppen; Abstellkammer; Kfz-Außenstellplatz; Holzsprossenfenster (v. 1990); Elektrik mit FI-Schalter u. Starkstromanschluss v. 1990; Dacheindeckung mit Isolierung v. 1990

    ca. 15 Gehmin. (ca. 1800m) S-Bahnstation S4 Eichenau
    ca. 8 Fahrmin. zur Autobahn A99/A9


    Kaufpreis € 755.000,- + 2xKfz-Stellplätze á € 10.000,-
    (Gesamtkaufpreis € 775.000,-)

    Bezug ab sofort

    E-Verbrauch
    Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 164,25kWh/(m²a)
    Befeuerung: Zentralheizung; Energieträger: Flüssiggas
    Baujahr 1990; Energieeffizienzklasse: F; Energieausweisdatum: 04.05.2018;
    Gültig bis: 04.05.2028


    Käufer
    provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

    Weitere Angebote finden Sie unter www.akurat.net

    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben AkuRat Service - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Eichenau, München & Landkreis Starnberg

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    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    164,25 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    04/05/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1928
    Lage und Besonderheiten
    zum Ort
    Eichenau (ca. 12.000 Einwohner / Landkreis Fürstenfeldbruck) liegt ca. 16 km westlich von München mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt München. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der Ort naturnahes Wohnen. Auch die umliegenden Naherholungsgebiete sind bequem zu erreichen.

    Anbindung:
    S-Bahnstation S4 / Fahrzeit nach München
    ca. 20 Min.; ca. 8 Min. zur Autobahn A96 / Fahrzeit nach München
    ca. 30 Min.; Flughafen München ca. 40 Min

    Freizeit & Erholung
    Olchinger See ca. 5 Min./Starnberger See ca. 30 Min./Ammersee ca. 15 Min.
    Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)
    Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe

    Infra
    Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art / Ärzte aller Art / Apotheken am Ort

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team Herrsching
    Seestr. 7
    82211
    Telefon +49(8152) 999192, +49(8152) 999192 (Zentrale)
    Fax +49(8152) 999792
    URL www.akurat.net
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