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    Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

    1.169.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    171,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1991
    Ansicht Süd Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Südansicht mit Garten Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Terrasse Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Garten mit Teich und Freisitz Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Wohn/Essbereich Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Essbereich mit Küche Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • offener Arbeitsplatz Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Wohnbereich mit Schwedenofen Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Hobbyraum Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Einliegerwohnung EG Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Freisitz Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Sonniger überdachter Balkon Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Sehr schön angelegter Teich Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Grundriss Erdgeschoss Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten
    • Grundriss Dachgeschoss Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

    Haus kaufen in Eichenau

    Einfamilienhaus
    (1/30/930-930/9776 / ID: 17407749)
    82223 Eichenau
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    www.lbs.de/bayern-experten
    08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    08191/ 9117511
    Kosten
    Kaufpreis
    1.169.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    171,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    604,00 m²
    Nutzfläche ca.
    61,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1991
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Schon beim Betreten dieses Anwesens spürt man, mit wie viel Liebe dieses wunderschöne Haus und der umliegende uneinsehbare Garten all die Jahre von seiner Besitzerin gepflegt wurde.

    Sie betreten das Haupthaus über einen kleinen Flur, in dem sich linker Hand das Gäste-WC mit extra Dusche befindet.
    Hier angrenzend befindet sich ein weiterer großer Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie der Auf/Abgang zu den weiteren Geschossen.
    Der hier angeschlossene sehr großzügige und sonnige Wohn-Essbereich mit offener Küche, lässt keine Wünsche offen. Die extra breiten und bodentiefen Fenster garantieren einen wunderschönen Blick auf die umlaufend angelegte Terrasse, und den traumhaften und liebevoll angelegten Garten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt sowohl die Fußbodenheizung, als auch der mittig platzierte Schwedenofen.

    Über die Treppe gelangen Sie in das in das Obergeschoss, welches Sie zuerst mit einem großartigen offen gestalteten Arbeitsplatz, sowie einer Leseecke empfängt.
    Von diesem Bereich gehen auch alle weiteren drei Zimmer, als auch das Badezimmer ab.
    Zwei der Zimmer haben eine direkte Verbindung zum Balkon und eine südliche Ausrichtung, das dritte Zimmer sowie das Badezimmer sind nach Norden hin ausgerichtet.
    Das geräumige Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Eckbadewanne, zwei Einzelwaschtische, eine Echtglasdusche und einen separaten Handtuchheizkörper.

    Im Keller dieses Anwesens befindet sich der sehr groß gehaltene Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Tageslichteinfall, sowie zwei weitere Kellerräume, eine abgetrennte Waschküche und der Technikraum.

    Zur Einliegerwohnung :
    Die Einliegerwohnung hat eine separate Haustür, und verteilt sich auf zwei Ebenen die mit einer Wendeltreppe verbunden sind.
    Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit neuwertiger Einbauküche, Flur und Badezimmer sowie angrenzender Terrasse. Der Bereich im Untergeschoss wird momentan als Schlafzimmer genutzt.
    Im Untergeschoss sind beide Wohneinheiten durch eine Verbindungstür erreichbar.
    Bei Bedarf können Haupthaus und Einliegerwohnung aber auch im Erdgeschoss zusammengelegt werden.
    Die Einliegerwohnung ist zur Zeit für 700 € vermietet, was aber nicht weitergeführt werden muss.

    Des weiteren befinden sich eine Einzelgarage, zwei Stellplätze, ein Gartenhaus und eine Kiesfläche für weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

    Es bieten sich hierbei gleich mehrere Möglichkeiten an, ob als Mehrgenerationenhaus, als Zweifamilienhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
    Dieses Objekt, ob zum Träumen - zum Chillen und Grillen - zum Spielen - zum Verweilen - zum Sonnen - und einfach zum Sein - wird Sie begeistern.




    .

    - Schwedenofen im Wohn-Essbereich

    - Fußbodenheizung im Erdgeschoss

    - Austausch Gas-Brennwertkessel im Jahre 2016

    - Hobbyraum in Wohnraumqualität

    - Offen gehaltene Küche mit Gaskochfeld und direktem Zugang zur Terrasse

    - Extra breite bodentiefe Fenster

    - Designbelag im kompletten Obergeschoss (2016)

    - Gäste WC mit sep. Dusche

    - Balkon in Übergröße

    - Garten uneinsehbar

    - Großflächige teilweise überdachte Terrasse

    - Freisitz mit angrenzendem Teich

    - Einzellgarage und zwei Stellplätze

    - Garten/Gerätehaus

    - Das Haupthaus verfügt über ca.170m² Nutzfläche, die Einliegerwohnung über ca. 52m² Nutzfläche

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    153,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.12.2014
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2024/12/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ihr neues Zuhause befindet sich in exponierter Lage von Eichenau, umgeben von Einfamilien - und Doppelhäusern.Diese außerordentliche Lage gewährt Ruhe und Erholung, ohne die Anbindung an den Ortskern zu missen.

    Eichenau – im Westen Münchens – ist eine sehr beliebte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck.

    Den Beinamen „Gartenstadt” trägt dieser Ort nicht zu unrecht.
    Eichenau ist umgeben von herrlicher Landschaft, Wiesen und Wäldern und bietet seinen rd. 12.000 Einwohnern alles was das Herz begehrt. Hier lässt es sich naturnah wohnen und trotzdem ist der Anschluss an die Metropole München per S-Bahn oder Auto gesichert. Pendler schätzen die gute Anbindung über die A99 oder der S4 und sind in ca. 30 Minuten in Münchens City.

    Der Ort verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind fußläufig zu erreichen bzw. mit einem der Regionalbusse, die im Ort verkehren.

    Eichenau bietet diverse Freizeitaktivitäten im Ort. Ein Badesee mit Liegewiese, ein Beachvolleyballplatz und ein Skaterpark runden das vielfältige Sportangebot ab. Darüber hinaus sind die oberbayerischen Seen mit dem Auto in maximal 30 Minuten zu erreichen.

    Kindergärten,Krippen und Grundschulen befinden sich am Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Puchheim bzw. Fürstenfeldbruck und werden mit dem Bus angefahren.
























    .

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    Fax 08191/ 9117511
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.