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    Endlich Platz - freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und sonnigem Garten

    1.099.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    224,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1970
    IMG 6621 Endlich Platz -  freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und sonnigem Garten
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    • 852033EG Endlich Platz -  freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und sonnigem Garten
    • Grundriss DG Endlich Platz -  freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und sonnigem Garten
    • Grundriss KG Sandstr. Endlich Platz -  freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und sonnigem Garten

    Haus kaufen in Eichenau

    Einfamilienhaus
    (852033 / ID: 19897622)
    82223 Eichenau
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Fürstenfeldbruck
    Hauptstraße 15a
    82140 Olching
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08142/65 248-0 (Zentrale)
    08142/65 248-70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.099.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    224,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    690,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen ein Eigenheim für Ihre Familie, gerne auch für mehrere Generationen? Ein toller Garten mit vielen Spiel- und Gestaltungsmöglichkeiten ist Ihr Traum? Und das Ganze in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Eichenau? Dann haben wir das Richtige für Sie! Im Erdgeschoss liegt eine großzügige und top geschnittene 7 Zimmer-Wohnung, die wie ein Winkel-Bungalow angeordnet und bis auf das Wohnzimmer komplett unterkellert ist. Vom Eingangs- und Garderobenbereich gelangt man rechter Hand ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Blick in den sonnigen Garten. Linker Hand gliedert sich der offene Ess- und Küchenbereich an, gefolgt von zwei Bädern (einmal mit vorbereiteter bodengleicher XXL-Dusche und einmal mit Badewanne) sowie fünf Schlafzimmern, die wahlweise auch als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer Loggia zur Gartenseite. Sie kann sowohl über einen separaten Zugang betreten werden als auch von einem Durchgang der Erdgeschosswohnung aus. Im Keller stehen neben einem großen Spiel-/Hobbyraum mit Fenstern auf Straßenniveau, vier weitere Räume zur Verfügung. Noch mehr Stauraum befindet sich über dem Wohnzimmer im nicht ausgebauten Spitzboden, der vom Flur über eine Auszugstreppe erreicht werden kann. Der sonnige und von der Straße uneinsehbare Süd/West-Garten, kann nach eigenen Vorstellungen frei gestaltet werden. Die Vorbereitungen für die Anlage eines Gartenteichs wurden bereits getroffen, die Umsetzung steht den Käufern frei. Eine überlange Garage sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus runden das attraktive Angebot ab.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * sonniger Garten * überdachte Terrasse * Garage mit Grube * vier Bäder * Solaranlage * Loggia * neue Heizkörper im Erdgeschoss * neue Elektroinstallation im Erdgeschoss



    Fußboden: Estrich
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Erdgeschosswohnung wurde komplett entkernt und verfügt bereits über eine neue Elektroinstallation und neue Heizkörper. Auch die Bäder und die Küche sind zum weiteren Ausbau vorbereitet, genauso die Böden, Decken und Wände. Hier haben Sie volle Gestaltungsfreiheit. Sie können sich also Ihre individuelle Traumwohnung ganz nach Wunsch ausstatten!

    Das Dachgeschoss wird derzeit noch von einem Familienmitglied bewohnt, dessen Auszug nach Absprache mit den neuen Eigentümern erfolgt. Der bauliche Zustand der Einliegerwohnung entspricht dem des Ausbaujahres 1988. Die Kosten für die Fertigstellung des Erdgeschosses sowie die Renovierung der Einliegerwohnung wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

    Besichtigungen sind ab Anfang September jederzeit möglich - melden Sie sich ab sofort bei Ihrer Ansprechpartnerin Frau Susanne Frittrang unter 08142/65 248-44!
    • Einliegerwohnung
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    204 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    Lage und Besonderheiten
    Die beliebte Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 km westlich von München. Sie ist optimal an die Landeshauptstadt angebunden, mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Germering/A96 benötigen Sie ca. 8 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten.

    Das Haus liegt absolut ruhig in einem reinen Wohngebiet, mit Blick auf den Wald, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Mit wenigen Schritten gelangen Sie ins Grüne. Ebenfalls in Gehnähe befindet sich ein einladender Badesee.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und zwei Grundschulen sind in Eichenau vorhanden. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Fürstenfeldbruck
    Hauptstraße 15a
    82140 Olching
    Telefon 08142/65 248-0 (Zentrale)
    Fax 08142/65 248-70
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
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