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    Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!

    1.298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    197,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1988
    Wohnebene mit Kamin Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    Wohnebene mit Kamin
    • Wohnebene mit Kamin Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • Wohnebene mit Galerie Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • Gartenansicht Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • Essdiele mit Küche Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • Küche Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • überdachte Terrasse Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • Galerie Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • Schlafzimmer Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • Kinderzimmer Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • Südseite Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • Einliegerwohnung Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • Hobbyraum mit Sauna und Jacuzzi Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!
    • Badezimmer Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage!

    Haus kaufen in Eichenau

    Haus allgemein
    (W-021448 / ID: 19329774)
    82223 Eichenau
    Deutschland
    Anbieter:
    ENGEL & VÖLKERS Fürstenfeldbruck - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Frau Angela Schinnagel
    Otto-Wagner-Straße 8
    82110 Germering
    www.engelvoelkers.com/fuerstenfeldbruck
    0171 37 55 773
    089 80 90 90 619
    Kosten
    Kaufpreis
    1.298.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    197,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    538,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in einem ruhigen, gehobenen Umfeld. mit viel Platz für die ganze Familie, mit einem nicht alltäglichen Grundriss, idyllischem Garten, in geringer Entfernung zur S-Bahnstation und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf in nächster Umgebung? Dann wäre unser großzügiges Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise sicher das richtige für Sie!

    Auf der Eingangsebene befinden sich das Gäste-WC, die Einliegerwohnung, eine zur Essdiele offene Küche und ein kleines Arbeitszimmer. Einige Stufen höher gelegen erstreckt sich der eindrucksvolle, große Wohnbereich mit einem heimeligen Kamin für kalte Winterabende. Sowohl vor der Essdiele wie auch vor dem Wohnbereich, liegt jeweils eine wunderbare, sonnige Terrasse, die in den idyllisch eingewachsenen Garten führt.

    Die weiteren Räume im Obergeschoss werden über eine wohnliche, großflächige offene Galerie erschlossen.

    Ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC sowie zwei weitere gut geschnittene, helle Zimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer besteht aus ursprünglich zwei separaten Räumen und könnte problemlos wieder geteilt werden. Der Balkon ist sowohl von der Galerie als auch vom derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum begehbar.

    Die Souterrain-Ebene erhält durch große, ebenerdige Fenster sehr schönes Tageslicht und ist als Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem Jacuzzi gestaltet. Die Heizungsanlage und einen Hauswirtschaftsraum finden Sie ebenfalls hier vor.

    -  Split-Level-Bauweise
    -  Einliegerwohnung mit Bad und Küche
    -  Kamin auf der Wohnebene
    -  offene Galerie
    -  zwei Terrassen mit Südausrichtung
    -  großer sonniger Balkon
    -  Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
    -  Fußbodenheizung in allen Räumen
    -  Wellnessbereich mit Sauna, Jacuzzi und Dusche im Untergeschoss mit Tageslicht
    -  übergroße Einzelgarage + drei Stellplätze

    Vereinbaren Sie unbedingt eine Besichtigung!!!


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der Anschrift und mit dem Grundriss des Objekts nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Adressinformationen vorliegen.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    112,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    07.02.2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die westlich von München gelegene Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern ist wegen ihres großzügigen Grüns und der guten Infrastruktur als Wohnort äußerst beliebt.

    In das Zentrum von München gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 25 Min., den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Min.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, ansprechende Restaurants und Cafés, ein Hotel und Pensionen, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, Volkshochschule, Musikschule, ein Jugendzentrum, mehrere Kindergärten und -krippen sowie weitere verschiedene soziale Einrichtungen sind in Eichenau vorhanden.

    Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Puchheim, mit dem kostenlosen Schulbus oder per Rad erreichbar, sowie in Fürstenfeldbruck, Olching, Gröbenzell, Germering und Pasing. Ein reiches Sportangebot, u. a. zwei Fußballplätze, eine Dreifachsporthalle, eine Tennisanlage, ein Badesee und vieles mehr. Ein reges Vereinsleben am Ort, die Nähe zum 5-Seen-Land sowie ein weit verzweigtes Wander- und Radwegenetz in die naturnahe Umgebung zeichnen diesen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen aus.

    Das Bürgerzentrum, mehrere Kinos in den Nachbargemeinden, das Fürstenfelder Veranstaltungsforum und die Stadthalle Germering runden mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen das Angebot in kultureller Hinsicht ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    ENGEL & VÖLKERS Fürstenfeldbruck - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Frau Angela Schinnagel
    Otto-Wagner-Straße 8
    82110 Germering
    Telefon 0171 37 55 773
    Fax 089 80 90 90 619
    URL www.engelvoelkers.com/fuerstenfeldbruck
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