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    Außergewöhnliches Atelierhaus

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    271,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1977
    Wohnen Visualisierung Außergewöhnliches Atelierhaus
    Wohnen Visualisierung
    • Wohnen Visualisierung Außergewöhnliches Atelierhaus
    • Eingangshalle Visualisierung Außergewöhnliches Atelierhaus
    • Wohnen Visualisierung Außergewöhnliches Atelierhaus
    • Wohnen Visualisierung Außergewöhnliches Atelierhaus
    • Grundriss EG Außergewöhnliches Atelierhaus
    • Grundriss DG Außergewöhnliches Atelierhaus
    • Grundriss KG Außergewöhnliches Atelierhaus
    • Ansprechpartner Außergewöhnliches Atelierhaus

    Haus kaufen in Eichenau

    Einfamilienhaus
    (17005 / ID: 16128458)
    82223 Eichenau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    www.lehmannhueber.de
    089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    089 237 928 49
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    271,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    695,00 m²
    Nutzfläche ca.
    184,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das außergewöhnliche Atelierhaus liegt in der begehrten Gartenstadt Eichenau in einer ruhigen und gehobenen Nachbarschaft.
    Das im Jahr 1977 erbaute, seitdem immer wieder liebevoll und aufwändig renovierte und ausgebaute Einfamilienhaus begeistert mit seiner großzügigen und offenen Architektur. Empfangen Sie Ihre Gäste in der repräsentativen zweistöckigen Eingangshalle mit ihrer geschwungenen Galerietreppe. Durch eine Doppelflügeltür betreten Sie den 70 qm großen stilvollen Wohnbereich, der sich zur uneinsehbaren Südwest-Terrasse hin öffnet. Die daneben liegende Küche könnte im Rahmen eines möglichen Umbaus zum Essbereich hin geöffnet werden. Es ergäbe sich dann ein über 80 qm großer Wohn-/Essbereich. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
    Von der Galerie im Dachgeschoss gelangen Sie in das helle Atelierzimmer mit großen Fensterflächen, Loggia und einer gemütlichen Empore. Über einen Vorraum mit Einbauschränken erreichen Sie die beiden Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon. Das Master-Bad wurde 2003 umgebaut und mit einer Whirlpool-Wanne und einem Duschtempel ausgestattet. Ferner gibt es hier ein zusätzliches separates WC.
    Im Südwest-Garten genießen Sie die Sonne von früh bis abends und erfreuen sich an der farbenprächtigen Bepflanzung. Vor dem Haus finden Ihre Gäste immer ausreichend Parkplätze. Im Winter fallen mangels Bürgersteigen praktisch keine Schneeräumarbeiten außerhalb des privaten Bereiches an.

    Das momentan noch bewohnte Haus steht dem Käufer nach Absprache zur Verfügung.

    Die gezeigten Bilder stellen ungeprüfte Modernisierungsvorschläge dar. Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage (bitte vollständig mit Ihrer Anschrift und Telefonnummer) ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos des aktuellen Zustands, einen Film und die Adresse des Hauses zu.

    - Rustikale maßgeschreinerte Einbauküche
    - Granit-Fußboden mit Bodenheizung im Wohn-/Essbereich (ca. 1998)
    - aufwändige Zitronenholzdecke im Wohnbereich
    - Warmluft-Kamin im Wohnbereich
    - Sechseckige Bodenfliesen mit Bodenheizung in der zweistöckigen Eingangshalle
    - Begehbare Garderobe
    - Gäste-WC mit separater Dusche
    - Ausbau Atelier mit Giebelfenster in 2002
    - Empore mit Gästebett und Einbauten im Atelier
    - Ahorn-Deckenverkleidung mit Leuchtspots im Atelier
    - Einbauschränke im Vorraum zu den Schlafzimmern
    - Umbau Bad mit neuer Gaube in 2003
    - Whirlpool-Wanne, Duschtempel und Bidet im Master-Bad
    - Beläge aus kostbarem Marmor mit Goldsprenkeln im Master-Bad
    - zusätzlich separates WC
    - hausbreite Loggien vor Atelier und Schlafzimmern
    - Gartenhaus mit Kamin hinter der Garage (1993)
    - große Terrassen mit Porphyr-Belag in Südwest-Ausrichtung
    - überwiegend Holzfenster mit elektrischen Rollläden
    - Dach 2002/2003 komplett neu gedeckt und isoliert
    - überbreite Einzelgarage mit Kupfertor und Carport
    - Lagerraum zwischen Garage und Gartenhaus
    - Staubsaugeranlage
    - Öl-Heizung, Brenner erneuert in 2006

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Angebot in Kooperation mit "I’m Living Immobilien". Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    245.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2021/10/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    - Ortszentrum mit Geschäften: ca. 5 Gehminuten
    - Bus 824: ca. 4 Gehminuten
    - S-Bahn: ca. 11 Busminuten
    - Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof: 23 Minuten
    - Grundschule: ca. 8 Gehminuten
    - Mittelschule in Eichenau
    - weiterführende Schulen auch im nahen Umkreis (Fürstenfeldbruck, Puchheim, Olching, Germering)
    - Eichenauer Badesee: ca. 2 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Lehmann Hueber Immobilien
    Herr Marc Lehmann
    Herzogstr. 58
    80803 München
    Telefon 089/54318344, 0151/27634871, 089 543 183 44 (Zentrale)
    Fax 089 237 928 49
    URL www.lehmannhueber.de
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