AIGNER - Zweifamilienhaus mit vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis

1.250.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	233,28 m²		Grundstücksfläche ca.	836,00 m²
Nutzfläche ca.	22,00 m²		Zimmeranzahl	10
Baujahr	1987		Verfügbar ab	sofort
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das hier angebotene renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde in einer massiven Bauweise errichtet. Ursprünglich erfolgte der Bau in den 1960er Jahren (vordere Hälfte, nur ein Stockwerk), dann 1987 die zweite (hintere) Hälfte und das Stockwerk über der vorderen (ursprünglichen) Hälfte.
2010 wurden einige Fenster sowie der Balkon erneuert, die hintere Garage wurde entfernt. Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde zudem 2015 renoviert. Die Aufteilung erfolgte nach Wohnungseigentumsgesetz. Ein Haus mit Einliegerwohnung entstand durch den Umbau. Die daraus entstandenen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erweisen sich als äußerst angenehm. Beispielsweise ist hier ein Mehrgenerationenhaus oder teilweiser Vermietung. Im Grundbuch ist noch die Teilung als Doppelhaus eingetragen. Für helle Räume sorgt die optimale Süd/West-Ausrichtung. Über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn sind die Häuser im Norden an die Straße angebunden. Hier befindet sich auch die dazugehörige Garage.

- ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- großzügiges Grundstück
- gute Infrastruktur
- nach §8 WEG geteilt
- 2 Balkone
- Kachelofen
- Garage
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- teilweise renoviert
- vollständig unterkellert
- Süd/West-Ausrichtung
- Gas- und Ölheizung

9 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Öl

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	110.20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	02.10.2021		Energieeffizienzklasse	D

Die Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern ist westlich von München gelegen und ist wegen ihres großzügigen Grüns und der guten Infrastruktur als Wohnort äußerst beliebt.
In das Zentrum von München gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 25 Min., den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Min.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, ansprechende Restaurants und Cafés, ein Hotel und Pensionen, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, Volkshochschule, Musikschule, ein Jugendzentrum, mehrere Kindergärten und Krippen sowie weitere verschiedene soziale Einrichtungen sind in Eichenau vorhanden.
Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Puchheim, mit dem kostenlosen Schulbus oder mit dem Fahrrad erreichbar, sowie in Fürstenfeldbruck, Olching, Gröbenzell, Germering und Pasing. Ein reiches Sportangebot, u.a. zwei Fußballplätze, eine Dreifachsporthalle, eine Tennisanlage, ein Badesee und vieles mehr. Ein reges Vereinsleben am Ort, die Nähe zum 5-Seen-Land sowie ein weit verzweigtes Wander- und Radwegenetz in die naturnahe Umgebung zeichnen diesen Wohnort mit einem hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen aus.
Das Bürgerzentrum, mehrere Kinos in den Nachbargemeinden, das Fürstenfelder Veranstaltungsforum und die Stadthalle Germering runden mit ihren über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen das Angebot in kultureller Hinsicht ab.

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