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    SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!

    1.498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1997
    Südansicht SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    Südansicht
    • Südansicht SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Grundriss Erdgeschoss SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Grundriss Obergeschoss SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Grundriss Dachgeschoss SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Grundriss Kellergeschoss SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Garten mit Blick nach Südwesten SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Garten mit Blick nach Südosten SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Sonnige Südterrasse SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Westansicht-Eingangsbereich SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Wohnzimmer mit Kachelofen SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Gemütliches Wohnzimmer SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Große Wohnküche mit Eckbank SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Gemütliche Wohnküche SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Küche mit Holzofen SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!
    • Arbeitszimmer im Erdgeschoss SCHMUCKSTÜCK IM GRÜNEN!

    Haus kaufen in Egmating

    Einfamilienhaus
    (2754 / ID: 15963653)
    85658 Egmating
    Deutschland
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    Anbieter:
    IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
    Herr Jürgen Weidlich
    Marktplatz 8
    85614 Kirchseeon
    www.immobilien-weidlich.de
    08091/3010, (08091) 3010 (Zentrale)
    (08091) 3079
    Kosten
    Kaufpreis
    1.498.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.057,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    Sommer 2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ansprechendes, großes und freistehendes Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil mit Einliegerwohnung und vielfältig nutzbarem Nebengebäude, reizvolle, absolut ruhige und grüne Ortsrandlage von Egmating mit herrlichem Blick auf Wiesen, Feld und Wald, imponierende und großzügige Raumaufteilung, komfortable stilgerechte Ausstattung, gepflegter Zustand, 1997 in massiver 36,5er Ziegelbauweise sowie mit hochwertigen Materialien erbaut.
    Haupthaus ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer inklusive ausgebautem Dachgeschoss-Studio, 2 Bäder, zuzüglich ca. 130 m² Nutzfläche im Keller (Hobbyraum, Werkstatt, Lagerräume)
    2-Zimmer-Einliegerwohnung über der Doppelgarage im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche im Maisonette-Stil
    Großes und sonniges Südgrundstück mit ca. 1.057 m², Bezug nach Vereinbarung im Sommer 2018 möglich

    Dieses ansprechende Haus wurde 1997 von regionalen Handwerksbetrieben im klassischen Landhausstil erbaut. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken massiven Ziegelwänden. Ebenso sind die tragenden und auch die nicht tragenden Innenwände in Ziegelmauerwerk gemauert. Das Dach ist als Sicht-Dachstuhl mit Aufdach-Dämmung ausgeführt. Die Räume im Dachgeschoss sind bis zum First hin offen.
    Die Bauherren waren darauf bedacht, dass nur hochwertige Materialien verwendet werden. Dies spiegelt sich auch in der Ausstattung wieder. In den Wohn- und Schlafräumen sind ausschließlich massive Echtholz-Parkett- oder -Dielenböden verlegt. Die Küchen, Bäder, WCs und Flure sind mit Granit- oder Feinsteinzeugfliesen belegt. Die Innentüren sind aus massiver Fichte mit Kassetten- oder Glasfüllung. Es wurden 2fach-isolierverglaste Lärchenholz-Sprossenfenster mit Fensterläden eingebaut. Im Wohnzimmer und in der Wohnküche der Einliegerwohnung stehen formschöne und stilechte Kachelöfen zur Verfügung- in der Küche zusätzlich noch ein Holzofen mit Herd.
    Aber auch auf die Haustechnik und Heizanlage wurde damals schon auf Innovation und Ökologie großer Wert gelegt. Das Haus wird mit einer Pufferspeicher-Heizungsanlage beheizt, die mit Stückholz, Flüssiggas und Solar betrieben wird. Der Pufferspeicher verfügt über 800 Liter. Die Gas-Brennwert-Therme der Marke Viessmann wurde erst 2016 erneuert.
    Im Erdgeschoss befindet sich eine Wandheizung, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss werden die Räume über eine Fußbodenheizung erwärmt. Auch eine Photovoltaikanlage ist auf der Süd-Dachfläche montiert.


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1997
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 116,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D

    "Hier sollten Sie zugreifen, bevor es ein Anderer tut!"
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    116,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    15/06/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die beliebte Gemeinde Egmating liegt im Südosten der Landeshauptstadt München. Hier endet auch die Münchner Schotterebene und es beginnt die reizvolle Hügellandschaft des Voralpenlandes. Das ansprechende und großzügige Haus besticht durch seine reizvolle, ruhige und grüne Lage am südöstlichen Ortsrand von Egmating. Das sympathische Wohngebiet "Am Ried" wurde Mitte bis Ende der 90er Jahre mit ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Vom Haus aus ist man mit wenigen Schritten in Wald, Feld und Flur.

    Kontakt
    Antwort an:
    IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
    Herr Jürgen Weidlich
    Marktplatz 8
    85614 Kirchseeon
    Telefon 08091/3010, (08091) 3010 (Zentrale)
    Fax (08091) 3079
    E-Mail anfragen@immobilien-weidlich.de
    URL www.immobilien-weidlich.de
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