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    Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,21 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
    Südansicht Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018
    Südansicht
    • Südansicht Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018
    • Nordansicht Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018
    • Ostansicht Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018
    • Westansicht Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018
    • Haus 1 DG Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018
    • Haus 1 EG Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018
    • Haus 1 OG Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018
    • Haus 1 UG Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018
    • Lageplan Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018
    • Energieskala Reiheneckhaus, Carport und Stellplatz, Neubau 2018

    Haus kaufen in Egmating

    Reiheneckhaus
    (CBe12651 / ID: 16371651)
    85658 Egmating
    Deutschland
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    Anbieter:
    Raum_Immobilien
    Frau Christine Bernhard (Immobilienberaterin)
    Am Ried 46
    85658 Egmating
    www.raum-immobilien.de
    08095-875426, 0173-6646859, 08105 399770 (Zentrale)
    08095-875427
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57 % incl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,21 m²
    Grundstücksfläche ca.
    276,00 m²
    Nutzfläche ca.
    20,47 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Herbst 2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ihr neues, elegantes und modernes Eigenheim liegt in zentraler Lage von Egmating. Das idyllische gelegene Egmating mit der günstigen Verkehrsanbindung zur Stadt München bietet Ihnen zwei große Vorteile: das schnelle Erreichen von München (30 Min.) und leben und wohnen mit höchsten Freizeitwert. Die vier Reihenhäuser, die 2018 schlüsselfertig erstellt werden, entstehen als Massivbau in Ziegelbauweise. Die real geteilten Grundstücke, eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise, nach Süden ausgerichtete Terrassen, je ein Carport und ein Stellplatz lassen die vier Reihenhäuser für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen interessant werden.
    In diesem Angebot handelt es sich um das Reiheneckhaus, Haus Nr. 1, mit einem Grundstücksanteil von gesamt 276 m². Es ist komplett unterkellert und besticht durch sein gut durchdachtes Raumkonzept. Das elegante Design und die Vielzahl an Fenster zeichnen diese hochwertige Immobilie aus. Die großen lichtdurchfluteten Zimmer bringen die weitläufige Architektur sehr gut zu Geltung. Die 120 m² Wohnfläche sind optimal verteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn/Essbereich mit fast 26 m² Wohnfläche den Mittelpunkt zum Wohnen. Die bodentiefen Fenster schaffen ideale Wohn- und Lichtverhältnisse und lassen Ihnen jederzeit einen Blick in den eigenen Garten werfen. Vom Wohn/Essbereich aus gelangen Sie auf Ihre 16 m² Südterrasse. Die Küche befindet sich auf der Nordseite, Flur, Gäste-WC und der geräumige Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Das 1. Obergeschoss ist eingeteilt in zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Flur mit Zugang zum Westbalkon. Ein zweites großzügig ausgelegtes Badezimmer und das Elternschlafzimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Den gesamten Wohnbereich geben Holzparkettböden eine Wohlfühlatmosphäre. Die Fenster werden mit elektrischen Rollläden versehen, bei diesem Eigenheim versteht sich Komfort als Standard. Ihr Interesse ist geweckt für das Reiheneckhaus in Egmating? Ich freue mich auf Ihren Anruf.

    * Reiheneckhaus (Haus 1)
    * Neubau, Baujahr 2018 (projektiert)
    * Effizienzhaus 70
    * Massivbau mit Ziegelbauweise
    * Haus komplett unterkellert
    * 276 m² Grundstücksanteil
    * 120,21 m² Wohnfläche
    * 20,47 m² Nutzfläche (Keller)
    * 4 Zimmer
    * 3 Schlafzimmer
    * 2 elegante Badezimmer
    * 1 modernes Gäste-WC
    * Westbalkon und französische Balkone
    * hochwertige Holzparkettböden im gesamten Wohnbereich
    * edle Fliesen in der Küche, in den Badezimmern und im Eingangsbereich
    * toller Designboden im Keller
    * TV-Anschluss in allen Wohnräumen
    * Fußbodenheizung im ganzen Haus
    * großer Hobbyraum
    * Terrasse 16 m²
    * Stein- bzw. Holzboden auf der Terrasse
    * Garten
    * 1 Carportstellplatz
    * 1 Außenstellplatz

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 140.68qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08095-875426 oder senden Sie uns eine E-Mail an die c.bernhard@raum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.raum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Mitarbeitern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Die RAUM IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Anmerkung: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis zu unseren AGB. Auf unserer Homepage unter www.raum-immobilien.de stehen Ihnen die AGB zur Verfügung.

    Carport

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    42.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/12/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.30 km
    Entfernung Grundschule: 0.80 km
    Entfernung Realschule: 6.00 km
    Entfernung Gymnasium: 15.00 km
    Entfernung Autobahn: 10.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 18.00 km
    Entfernung Zentrum: 30.00 km
    Das moderne Reiheneckhaus liegt in zentraler Lage von 85658 Egmating/ nur 5 km von Aying entfernt. Im Süd-Osten von München gelegen befindet sich die Gemeinde Egmating mit seinen über 2000 Einwohnern in ruhiger und typisch idyllischer Umgebung des bayerischen Voralpenlands. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die nahe gelegene Autobahn zur Landeshauptstadt München lassen Sie in 30 Min. Fahrzeit München erreichen. Egmating bietet höchsten Freizeitwert durch die umgebenen Wälder, den nahen bekannten Golfclub am Schloss Egmating sowie weitverzweigte, gut ausgebaute Fahrradwege. Entfernungen: München Zentrum 28 km, Höhenkirchen 6 km, Vaterstetten 16 km, Hohenbrunn 8,5 km, Neuperlach 19,5 km, Starnberger See 45 km, Flughafen 52 km, Rosenheim 38 km,

    Kontakt
    Raum_Immobilien
    Frau Christine Bernhard (Immobilienberaterin)
    Am Ried 46
    85658 Egmating
    Telefon 08095-875426, 0173-6646859, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08095-875427
    URL www.raum-immobilien.de
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