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    Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen

    139.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,05 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2005
    Die Eingangsseite - Grün und uneinsehbar. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    Die Eingangsseite - Grün und uneinsehbar.
    • Die Eingangsseite - Grün und uneinsehbar. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Herzlich willkommen und hereinspaziert! Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Natur pur - sehr großes Grundsücksareal. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Die Terrassenseite nach Südwesten orientiert. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Aufgang zur Wohnung im Dachgeschoß. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Kleiner Sitzplatz neben dem Eingang. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Flurberich der Erdgeschoß-Ferienwohnung. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Wohnbereich im Erdgeschoß, Zugang zur Terrasse. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Offene Küche mit Eßecke, EG. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Gemütliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Zweites Schlafzimmer der EG-Ferienwohnung. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Das Tageslichtbad im EG. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Veranda im DG, neben Wohnungszugang. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Flurbereich im Dachgeschoß. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen
    • Duschbad im Dachgeschoß. Kuschelnest für Ihre Familie! Hübsches Ferienhaus in der Fränkischen

    Haus kaufen in Egloffstein

    Ferienhaus
    (1/30/950-950/0477 / ID: 17208107)
    91349 Egloffstein
    Bieberbach
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    www.lbs.de/bayern-experten
    09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    09131/ 97396-18
    Kosten
    Kaufpreis
    139.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,05 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.360,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das hübsche Ferienhaus wurde im Jahre 2005 in Holzständerbauweise auf einem großen Grundstücksareal direkt am Waldesrand errichtet. Das gemütliche Ferienhaus verfügt über zwei getrennte, ca. 55 m2 bzw. 42 m2 große Ferienwohnungen, jeweils bestehend aus Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmern. Dadurch können bequem zwei Familien gleichzeitig hier Ihren Sommer-Sonnen-Wander-Urlaub, oder schöne Wochenenden verbringen. Die Wohnung im Erdgeschoß hat einen direkten Zugang zur sonnigen Holzterrasse bzw. zum riesigen Wiesengrundstück. Von der Wohnung im Dachgeschoß gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den teilausgebauten Spitzboden, der mit OSB-Platten (Decken- und Bodenverkleidung) ausgebaut wurde, Belichtung und Belüftung über Giebel-/ bzw. Dachflächenfenster. Dieser Spitzboden stellt eine weitere Ausbaureserve dar, und ist bei Kindern wegen der heimeligen Atmosphäre sehr beliebt. Strom-/Lichtanschlüsse sind hier ebenfalls vorhanden. Zum Ferienhaus gehört ein überdachter, wettergeschützter Unterstellplatz, auch als Carport zu nutzten. Das Ferienhaus verfügt über einen kleinen Kellerraum, der von außen zugänglich ist, und in dem die Haustechnik, und die Hausanschlüsse untergebracht sind.

    Das in Holzbauweise errichtete Ferienhaus hat an der eingangsseitigen Giebelseite eine hübsche und rustikale Holzvertäfelung. Die Eingangsseite wird durch den separaten Treppenaufgang zur Erschließung der zweiten Ferienwohnung im Dachgeschoß geprägt. Neben den beiden Zugängen im EG und im DG ist ein hübsche, gemütliche Holzveranda mit einer Sitzgruppe vorhanden. Die Ferienwohnung im EG ist mit Teppichböden bzw. im Wohnbereich mit Laminatböden ausgestattet.

    Die Ferienwohnung im DG ist mit PVC-Böden bzw. ebenfalls Teppichböden in den beiden Schlafräumen ausgestattet, Bad mit Fliesenboden. In allen Wohn-/und Schlafräumen sind elektrisch betriebene Wandheizstrahler mit guter Wärmeentwicklung vorhanden. Gerade an kühlen Herbsttagen lassen sich damit die Wohnräume und auch die Bäder gut und ausreichend beheizen. Dennoch ist das Ferienhaus nicht dauerhaft für eine Nutzung in den Wintermonaten, zumindest bei strengen Tiefsttemperaturen ausgelegt, oder zum dauerhaften Wohnaufenthalt bestimmt. Zusätzliche Austattung: naturnahe Wohnlage, riesiges Wiesengrundstück, Holzbauweise, voll erschlossen

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Dusche
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Idyllisches Ferienhäuschen mitten in der "Fränkischen Schweiz"

    WICHTIGE HINWEISE für Sie!
    Gerne beantworten wir Ihnen bei Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über dieses Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Post-/ und Email-Adresse, Telefonnummer unter der wir Sie gut erreichen können, bearbeitet werden.
    Uns liegt es am Herzen, Ihnen alle wichtigen Informationen zur Verfügung stellen zu können, damit Sie das Objekt auch wirklich prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Dann rufen Sie an! Herr Wolfgang Rehm steht Ihnen unter 09131-9739630 oder mobil unter 0152-09405404 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”
    Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und arbeiten dabei mit einem Immobilienmakler zusammen? Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler damit die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Der Auftraggeber wiederum ist dem Makler zur Auskunft rechtlich verpflichtet (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Die LBS - Experten beraten Sie gerne individuell in Ihren Finanzierungsfragen und helfen Ihnen weiter. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Sparkassen-Immo bzw. LBS nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 1 (3) Nr. 8 EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Das Ferienhaus befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer, naturumgebener Lage am Ortsrand von Bieberbach. Nach Gößweinstein, dem bekannten Urlaubs- und Wallfahrtsort sind es nur ca. 6 km. Der bekannte Ort Egloffstein, ein malerischer Ort im nahen "Wanderparadies Trubachtal" ist ebenfalls nur ca. 8 km entfernt. Die nächsten größeren Städte sind, Forchheim, Bamberg, Bayreuth, Erlangen und Nürnberg, jeweils ca. 25-55 km entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft wird durch private Ein- und Zweifamilienwohnhäuser bzw. durch landwirtschaftlich genutzte Bauernhöfe geprägt. In der näheren Umgebung finden sie z.B: Bootsverleih, Fahrradverleih, Frei- und Hallenbäder, Kletterpark, Sommerrodelbahn, Minigolf, Golfplätze und "Golfen für Jedermann", geführte Tropfsteinhöhlentouren, Burgen und Schlösser, Biergärten und fränkische Traditionsgaststätten, abwechslungsreiche Wander- und Mountainbikereviere, Kletterfelsen in allen Schwierigkeitsgraden, und nicht zuletzt, gute Luft, saubere Flüsse und nette Menschen. Hier läßt es sich leben und entspannten. Herz - was willst Du mehr!!!

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Wolfgang Rehm
    Schuhstr. 39
    91052 Erlangen
    Telefon 09131/ 97396-30, 0152/ 09405404
    Fax 09131/ 97396-18
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.