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    freistehendes, neuwertiges & energieeffizientes Einfamilienhaus in Deining

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2020
    Aussenansicht freistehendes, neuwertiges & energieeffizientes Einfamilienhaus in Deining
    Aussenansicht
    • Aussenansicht freistehendes, neuwertiges & energieeffizientes Einfamilienhaus in Deining
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    • Maibaum Kirche freistehendes, neuwertiges & energieeffizientes Einfamilienhaus in Deining
    • Grundriss Erdgeschoss freistehendes, neuwertiges & energieeffizientes Einfamilienhaus in Deining
    • Grundriss 1. OG freistehendes, neuwertiges & energieeffizientes Einfamilienhaus in Deining

    Haus kaufen in Egling / Deining

    Einfamilienhaus
    (6880 / ID: 22698179)
    82544 Egling / Deining
    Deutschland / Egling
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herr Florian Bauer
    Hirtenweg 6
    82031 Grünwald
    https://dalexis-immobilien.de
    +49 800 3253947, +49.151.40776600, 0800.3253947 (Zentrale)
    +49.89.20072899
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Provision
    1,785 % inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    494,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Wir präsentieren ein freistehendes, neuwertige Einfamilienhaus in Deining (bei Egling/Strasslach).

    Das Haus wurde 2020 in Fertigbauweise erstellt. Die diffusionsoffene thermo-around aktiv
    Außenwand trägt zur konsequenten Energieeinsparung bei und garantiert zu jeder Jahreszeit
    ein optimales Raumklima.
    Das 2 geschössige Haus im zeitlosen Baustil bietet im Erdgeschoss den Technikraum, ein Duschbad, ein Gästezimmer/Homeoffice und den offenen Koch-/Ess- & Wohnbereich mit Zugang zu den Terrassen. Im Wohnbereich ist ein Anschluss für einen Holzofen vorgesehen.
    Über eine Holztreppe erreich man das Obergeschoss. Hier stehen 3 Schlafzimmer, eine kleine Ankleide oder auch als Homeoffice nutzbare Nische und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.

    Alle Räume sind mit einer thermostatgesteuerten Fußbodenheizung temperiert. Der Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.

    Das ca. 494 qm große Grundstück bietet genügend Platz für den Garten und Ihre Fahrzeuge
    Bislang wurden die Aussenanlagen nur spartanisch angelegt. Somit können die neuen Eigentümer Ihre eigenen Wünsche und Ihren eigenen Stil entsprechend noch umsetzen.

    Der Hersteller hat mit Fertigstellung eine 30 Jahre Gewährleistung auf die tragende Konstruktion gegeben.
    zudem natürlich eine 5 jährige Gewährleistung (läuft also noch).

    In Summe bieten wir ein neuwertiges Haus mit der Notwendigkeit des Finetunings.

    Mit Rücksicht auf die Bewohner haben wir derzeit auf Innenaufnahmen verzichtet.

    - Neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus
    - Wohnfläche ca. 158qm
    - Grundstück ca. 494 qm
    - Kunststofffenster mit Sprossen im Sechs-Kammer-System mit Mitteldichtung, 3 Dichtebenen und 3-fach
    Verglasung mit Ug-Wert von 0,5 W/m2K.
    - elektrische Rollos
    - EG mit Technikraum, Duschbad, Gästezimmer/Homeoffice, offener Koch-/Ess- & Wohnbereich
    - OG mit 3 Schlafzimmern, Ankleide/Homeoffice und einem Bad mit Wanne, Dusche und WC.
    - Kamin mit Anschlußmöglichkeit für einen Holzofen/Kamin
    - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KWL-Anlage)
    - Außen aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe
    Energieeffizienzklasse A+ (17,2 kWh/(m²a))

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 2 Terrassen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    17.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2022/07/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    Deining liegt ca. 24 km vor den Tore Münchens. Deining ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Richtung München sind Strasslach und dann Grünwald die Nachbargemeinden.
    der idyllisch gelegene Ort ist an den ÖPNV mit einer Busverbindung nach Wolfratshausen und Richtung München an die S7 mit der Haltestelle Höllriegelskreuth angeschlossen.

    Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Bäckerei, und Gastronomie mit Biergarten.
    In Egling und Strasslach finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Supermärkte, sowie Ärzte und Dienstleister.

    Der Golfclub München Strasslach ist nur wenige Kilometer entfernt.

    Die Naherholung wird durch Weiher und Seen, Wander- und Spazierwege und grundsätzlich durch das ländliche Umfeld mit Feldern und Weitblick gewährleistet.

    In Summe ein lebenswerter Ort mit Anbindung an größere Gemeinden und die Landeshauptstadt München.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herr Florian Bauer
    Hirtenweg 6
    82031 Grünwald
    Telefon +49 800 3253947, +49.151.40776600, 0800.3253947 (Zentrale)
    Fax +49.89.20072899
    URL https://dalexis-immobilien.de
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