Wohnerlebnis inmitten der Natur
& viel Platz für die ganze Familie

Kaufpreis

1.980.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	279,00 m²		Grundstücksfläche ca.	713,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	2004
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

• 7 Zimmer und 2 Hobbyräume, auf ca. 279m² Wohnfläche
• neuwertiges Wohnen mit exklusiver Ausstattung, wie z.B. einer Sauna
• inkl. einer Doppelgarage, Baujahr ca. 2004, großer Süd-Garten mit Terrasse
• exklusive, ruhige Lage am Ortsrand mit traumhaften Ausblick

Das ausführliche Expose und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage über unser Web-Expose.

Kurzüberblick:
Dieses Haus kombiniert viel Platz für Ihre Familie mit einem komfortablen und gemütlichen Wohnkonzept.
Ein Lebens(t)raum auf ca. 279 m² Wohnfläche, der offen und lichtdurchflutet erscheint. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 fertiggestellt. Sie finden hier einen Familiensitz, der sich auch dank der durchgeführten Renovierungen immer noch in hervorragenden Zustand präsentiert.
In diesem repräsentativen Traumhaus können Sie Ihr Privatleben, Arbeiten im Home-Office und die Unterbringung von Gästen in sieben Wohnräumen stilvoll verbinden.
Im Erdgeschoss ist die offene Küche mit Essbereich, das angrenzende Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche, eine Speisekammer und ein Gästezimmer untergebracht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich.
Dort finden Sie neben dem Elternschlafzimmer drei weitere großzügig geschnittene Zimmer und einen großen Südbalkon. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche vervollständigen das Obergeschoss.
Im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses ein großes Dachstudio mit separatem Gäste-WC. Ideal für die Nutzung als Home-Office oder z.B. für ein Au-Pair.
Ergänzt werden die Wohnräume durch einen Aufenthaltsbereich im Untergeschoss. In den zwei Hobbyräumen können Sie Ihre Gäste unterbringen, ungestört arbeiten oder Ihren Hobbys nachgehen. Darüber hinaus ist bereits eine hochwertige Sauna eingebaut. Neben dem großen Hauswirtschaftsraum, finden Sie dort auch einen klassischen Kellerraum und einen Haustechnik- und Heizungsraum.
Besonders ins Auge sticht bei dieser Traumimmobilie der schön angelegte, große Garten mit großer Glaspergola über der Terrasse. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage.
Ein Highlight bei diesem Traumhaus ist die ruhige Lage am Ortsrand mit Blick auf das Biotop.
Vielleicht begrüßt Sie ja demnächst ein Reh auf der Fahrt zur Arbeit.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 713 m². Somit sind die perfekten Vorrausetzungen für einen repräsentativen Familiensitz gegeben.
Hier wohnen Sie ungestört und können jeden Tag diesen traumhaften Ausblick und die Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen.

Die Highlights:
- Einziehen und sofort genießen
- 7 Wohnräume auf ca. 279 m² Wohnfläche
- Wohnen auf 4 Ebenen
- Doppelgarage und 2 Hobbyräume
- Großer, hochwertiger und ruhig gelegener Süd-Garten
- 2 Balkone mit Ausblick ins Grüne

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das ausführliche Expose und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage über unser Web-Expose.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	62,47 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.11.2019
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Sie möchten mit Ihrer Familie in einer Gemeinde wohnen, die Ihnen alle Wünsche und Ansprüche erfüllt? Ein Ort der Nähe zu den Bergen, eine perfekte Anbindung nach München aber auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre Kinder und natürlich einen hohen Freizeitwert bietet? Dann ist Deining das richtige Ziel für Ihre Immobiliensuche.
Dieses Einfamilienhaus liegt am idyllischen Ortsrand und ist dennoch nur 10 Minuten von München-Grünwald entfernt.

Geografische Lage
Deining gehört zu Egling und liegt im Herzen der oberbayerischen Voralpenlandschaft, in der Region „Tölzer Land”, zwischen den Bergen und dem Starnberger See und nur 30 Minuten vor den Toren der Landeshauptstadt München.
Bayerns Bilderbuchland bewusst erleben: Blühende Wiesen und sanfte Hügel. Hohe Gipfel und tiefe Seen. Ruhige Wälder und duftende Kräuter. Plätschernde Bäche und das Rauschen von Isar und Loisach. Wenn die ersten Knospen vom Frühling künden, wenn die Sommersonne das tiefe Blau der Bergseen zum Leuchten und die Blüten zum Strahlen bringt, wenn das bunte Herbstlaub golden strahlt oder wenn der Winter das Tölzer Land in ein märchenhaftes Wunderland verwandelt, dann weiß man: Das Tölzer Land ist ein B’sondres Fleckerl Erde!

Ortsgeschichte
Deining zählt zu den ältesten Pfarreien des Landkreises Bad Tölz – Wolfratshausen und hat mittlerweile ca. 1.100 Einwohner. Die Geschichte ist eng mit dem Kloster Schäftlarn verknüpft. Der Verwaltungssitz Egling ist im Jahr 804 erstmals erwähnt worden. Das Kloster Tegernsee besaß die Grundherrschaft im Gemeindegebiet. Im Zuge einer Verwaltungsreform im Königreich Bayern wurde der Ort 1818 zur selbständigen politischen Gemeinde. Egling mit seinen Ortsteilen in der heutigen Form entstand am 1. Januar 1973. Insgesamt leben dort rund 5.500 Einwohner.

Freizeit & Kultur
Es ist nicht immer die Vielzahl an Angeboten die bei der Suche nach einem "Mehr" an Ruhe und Erholung zählt! Deining mit seinen stillen Weilern und heimeligen Dörfern ist ein Geheimtipp für Alle, die Ruhe suchen. Im Zwiegespräch mit der Natur radelt oder wandert man durch Moorlandschaften und Naturschutzgebiete und immer wieder stößt man auf Kirchen und Kapellen am Wegesrand, die Orte der stillen Einkehr und Schmuckkästchen für Kunstliebhaber gleichermaßen sind. Die Keltenschanzen erinnern an Mythen aus längst vergangenen Zeiten und machen jede Wanderung zur magischen Entdeckungsreise.

Infrastruktur
Deining liegt im Gebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes und wird von einigen Buslinien bedient. Die nächsten Bahnhöfe der S-Bahn München sind Sauerlach an der Linie S3 sowie Wolfratshausen und Hohenschäftlarn an der S7. Die nächsten Bundesfernstraßen verlaufen parallel zu den beiden S-Bahn-Strecken: Die A 95 und die B 11 parallel zur S7, die A 8 und die B 13 parallel zur S3. In Deining bietet Ihnen die Bäckerei Köglsperger neben dem klassischem Backwerk, auch eine kleine Auswahl an Lebensmitteln für den alltäglichen Gebrauch. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie in Egling einen Netto-Supermarkt, sowie einen Allgemeinmediziner.

Bildung & Kinder
Die Gemeinde bietet die besten Vorrausetzungen für Ihren Nachwuchs. Neben dem gemeindlichen Kindergarten in Deining und weiteren in den Nachbarorten können Ihre Kinder die Grundschule in Egling besuchen. Neben der Grund- und Mittelschule in Dietramszell gibt es dort auch eine Montessori-Schule. Gymnasium und Realschule befinden sich in Wolfratshausen. Auch in der Freizeit gibt es zahlreiche Angebote. Kinderspielplätze, ein Ferienprogramm, zahlreiche Vereine und Institutionen aber auch einfach nur die Natur und die Seen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der 1. SC Deining e. V. bietet seinen über 900 Mitgliedern ein umfangreiches Sportprogramm von Fußball über Tischtennis, Tennis, Beachvolleyball, Fitness & Gesundheit, Lauftreff und mehr. Hier steht einer glücklichen Kindheit nichts im Weg.

Antwort an:

Sparkasse Oberland Herr Georg Sterzer (Immobilienwirt (S-Finanzgruppe)) Untermarkt 4 82418 Murnau a. Staffelsee

Telefon	0881/641-432
Fax	0881/641-90329
URL	www.sparkasse-oberland.de