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    Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!

    999.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    205,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1985
    Hausansicht/Garten Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    Hausansicht/Garten
    • Hausansicht/Garten Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Garten Südseite Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Ausblick Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Garten Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Innenhof/Stellplätze Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Garten Südseite Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Garten/Innenhof Osten Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Aufgang/Hausansicht Osten Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Ausblick Garten Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Eingangsbereich/Diele EG Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Diele EG Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Gäste WC Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Küche EG Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Küche EG Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!
    • Essbereich Küche EG Hereinspaziert, liebe Familie! - große Doppelhaushälfte im Grünen nähe München!

    Haus kaufen in Egling

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (44160103-00850 / ID: 17075847)
    82544 Egling
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Florian Lobgesang (Gebietsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    08151 6664900, 0171 5664582
    08151 9701-502
    Kosten
    Kaufpreis
    999.000,00 €
    Preis/m²
    4.921,18 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    205,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    488,50 m²
    Nutzfläche ca.
    36,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1985
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die sich in bestem Zustand präsentierte Doppelhaushälfte wurde 1985 erbaut. Sie wurde regelmäßig, letztmalig 2017, renoviert und so in einen zeitgemäßen Zustand gebracht.

    Haustüre auf! Ein Einblick, der sofort begeistert! Sie befinden sich in einer großzügigen Diele mit Zugang zu allen Räumen und einem kleinen abgetrennten Bereich zum befeuern des Kachelofens.

    Ein Schmuckstück ist die erst vor einem Jahr komplett erneuerte Küche mit Markengeräten von Miele und Siemens. Im angrenzenden großen Wohn- und Esszimmer können Sie sich im Winter am urigen Kachelofen wärmen und den Tag ausklingen lassen oder Sie feiern auf der neu angelegten Terrasse eine tolle Sommerparty.

    Durch die Terrassentüre betreten Sie auch das Gartenparadies. Ein absolutes Highlight für jeden Gartenliebhaber! Hier präsentiert sich das Ergebnis jahrelanger und liebevoller Gartenarbeit.

    Der großzügige Garten, der nach Osten und Süden ausgerichtet ist, ist umgeben von Wiesen, Sträuchern und Bäumen. Die östlichen Nachbargrundstücke sind nicht bebaubar und bieten somit freien Blick. Eine unbeschreibliche Atmosphäre für Naturliebhaber!

    Im UG befinden sich ein großzügiges Bad, zwei Schlafräume und ein weiterer Raum zur flexiblen Nutzung. Dank der normalen Raumhöhe ist stets ein angenehmes Raumgefühl gegeben. Die beiden Schlafräume befinden sich im lichtdurchfluteten Souterrain.

    Die Diele und das Bad sind im UG und OG mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im EG sind alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer im DG hat ebenso Fußbodenheizung.

    Das vollständig renovierte und großzügig angelegte Ober- und Dachgeschoss erreichen Sie entweder durch das Treppenhaus (bauliche Trennung zwischen EG und OG möglich) oder durch einen separaten Außenaufgang. Der potentiellen Einliegerwohnung für die beiden großen Kids oder die Großeltern mit eigener Küche, kleinem Ankleidezimmer und zwei Bädern steht somit nichts mehr im Wege!

    Ausstattungs-Highlights

    Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um 3-fach-verglaste Isolierfenster. Diese wurden in Zusammenarbeit mit einem Energieberater 2012 im ganzen Haus eingebaut.

    Die neuwertigen Bäder im OG und DG sind mit hochwertigen Materialien von Villeroy & Boch sowie Grohe ausgestattet. Auch ist in jeder Etage ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Dachfenster im Bad des Dachgeschosses schließen bei Regen automatisch und können dank Rollläden das Bad je nach Wunsch beschatten.

    Optimale Parkmöglichkeiten bieten die beiden Stellplätze im Innenhof und eine weitere Einzelgarage in Massivbauweise.

    Die Heizung, die 2011 vollständig erneuert wurde, wird mit Heizöl befeuert. Das Heizöl befindet sich in einem Außentank. Kein Ölgeruch im Haus! Zusätzlich ist das Haus mit einem Kachelofen ausgestattet. Des Weiteren sorgen Solarkollektoren für Warmwasser.

    Beide Küchen sind Markenküchen der Firma Nolte.

    Mehrere Räume verfügen über einen festen Anschluss an das Gigabit-Heimnetzwerk. Als Internetzugang ist ein VDSL-50-Anschluss verfügbar (50 Mbit/s Upload, 10 Mbit/s Download

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne möchten wir Sie persönlich kennenlernen und bieten daher ausschließlich individuelle Termine nach Vereinbarung an. In unserem Leistungsversprechen gegenüber den Eigentümern haben wir garantiert, dass Besichtigungen der Immobilie vor Ort nur mit auf Finanzierbarkeit geprüften Interessenten durchgeführt werden. Sicher haben Sie dafür Verständnis.
    Die Finanzierungsspezialisten der Postbank / Postbank-Finanzberatung erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit erstklassigen Konditionen.

    Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

    Sie haben selbst eine Immobilie die Sie veräußern möchte? Ich freue mich darauf, dass Ich Ihnen auch hier behilflich sein kann.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie, Holz
    Endenergieverbrauch
    58,91 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/07/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort Egling, der sich im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen befindet, sticht durch seine ungemein charmante und grüne Umgebung hervor. Wälder und Wiesen soweit das Auge reicht. Auch wird im Ort noch rege bayerisches Brauchtum – trotz Nähe zur Großstadt – gepflegt.

    Der verkehrsgünstig gelegene Ort Egling befindet sich in der Mitte zwischen München (ca. 25 km Entfernung) und Bad Tölz (ca. 20 km Entfernung) bzw. Sauerlach (ca. 14 km Entfernung) und Wolfratshausen (ca. 7 km Entfernung).

    Die nächstgelegene S-Bahn-Station "Wolfratshausen" befindet sich rund sieben Autominuten entfernt. Der S-Bahnhof „Hohenschäftlarn” ist in zwölf Minuten, die Trambahn-Haltestelle „Grünwald, Derbolfinger Platz” und der S-Bahnhof Höllriegelskreuth sind in 15 Minuten bzw. 18 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen nach Wolfratshausen, Grünwald, Höllriegelskreuth oder Bad Tölz ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen.

    Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und Metzger befinden sich im Ort. Ein Kindergarten, eine Kita und die Grundschule befinden sich ebenso direkt im Ort. Alle weiterführenden Schulen (Real-, Berufsschule sowie Gymnasium) sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von 1-7 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Florian Lobgesang (Gebietsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 6664900, 0171 5664582
    Fax 08151 9701-502
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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