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    AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München

    1.550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    264,75 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1968
    Westansicht AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München
    Westansicht
    • Westansicht AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München
    • Außenansicht AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München
    • Gartenweg AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München
    • Garten (West) AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München
    • Terasse und Garten (Ost) AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München
    • Balkon AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München
    • Die Lage AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München
    • Wohnzimmer AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München
    • Schlafzimmer AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München
    • Grundriss Erdgeschoss AIGENR - Verwirklichen Sie Ihre Träume im Süden von München

    Haus kaufen in Egling

    Einfamilienhaus
    (36422 / ID: 21379402)
    82544 Egling
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.550.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    264,75 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.122,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das in den 60er-Jahren erbaute Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 265m² Wohnfläche und einem 1.122m² großen Grundstück eine optimale Basis für die Gründung eines großzügigen Eigenheims. Durch die lichtdurchfluteten und angenehm aufgeteilten Zimmer im Erd- und Obergeschoss kann nach den nötigen Renovierungsmaßnahmen der perfekte Wohnraum entstehen. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der süd-östlich ausgerichteten Terrasse und lassen Sie Ihren Blick auf den wunderschönen Ebenen zwischen den Alpen und München ruhen. Der Keller sorgt parallel für ausreichend Platz für einen Hobbyraum und Stauräume. Besondere Merkmale, die dieses Haus von anderen Immobilien abheben, sind die angebaute Schwimmhalle, die jedoch aktuell als Fitnessstudio und Hobbyraum genutzt wird, sowie die großen Gärten, ausgerichtet nach Ost und West. Abgerundet wird dieses großartige Angebot mit einer Doppelgarage, ausgestattet mit einem Sektionaltor.
    Nutzen Sie die Möglichkeit diese Immobilie in Ihre persönliche Wohlfühl-Oase zu verwandeln und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    - Gemütliches Einfamilienhaus mit über 400m² Wohn- Nutzfläche
    - Schwimmhalle im Erdgeschoss mit ca. 100m² inkl. Fußbodenheizung dient aktuell als Fitnessraum
    - Teilweise Bergblick aus dem ersten Obergeschoss
    - Eigenes Kaminzimmer
    - Kachelofen in Wohnzimmer und Küche mit Backmöglichkeit
    - Hobbyraum im Untergeschoss mit Außentreppe
    - Waschraum im Untergeschoss
    - Grundstück mit Ost-West Ausrichtung
    - Wintergartenanbau an der Schwimmhalle
    - Vier Schlafzimmer im ersten Obergeschoss
    - Zweites Badezimmer im Obergeschoss noch auszubauen
    - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
    - Gärten nach Ost und West
    - Terrassen für Morgen- und Abendsonne
    - Bebauungsplan 4 der Gemeinde Egling
    - Grundstücksgesamtgröße ca. 1.122 m²
    - Doppelgarage
    - Hanglage
    - Eichenparkett im Wohnzimmer
    - Ahornparkett in den Schlafzimmern
    - Kaltdach
    - Ölheizung mit ca. 8.800 Ltr. Tank (Steuerung vor 4 Jahren ausgetauscht)
    - Dachboden dient als Lagerraum
    - Zusätzliche Innentreppe zur Verbindung der einzelnen Stockwerke.
    - Renovierungsbedürftig

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1968
    Energieeffizienzklasse: H
    Energiekennwert: 259,80 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    259.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Deining befindet sich vor den Toren Münchens, ca. 8 km südlich von Grünwald. Zugehörig zur Gemeinde Egling bietet Ihnen der überwiegend ländlich geprägte Ort hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ganz in der Nähe befinden sich das Isartal, die Pupplinger Au und der bekannte Deininger Weiher. Hier können Sie ausspannen und die Natur genießen. In der Freizeit stehen schöne Biergärten, Restaurants, Tennis- und Golfplätze, Reitvereine, sowie Rad- und Wanderwege unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung. Auch die Berge sind nur einen Katzensprung entfernt. Eine Bäckerei, Restaurants, einen Arzt, einen Kindergarten und auch die für ihre Fachkompetenz bekannte Autowerkstatt Schmotz finden Sie direkt im Ort. Der fußläufig, in 6 Minuten, erreichbare Hofladen Spindler sorgt an jedem Morgen für frische und leckere Milch. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und vieles mehr gibt es auch in den unmittelbar benachbarten Orten Straßlach und Egling. Mit dem Schulbus gelangen die Kinder problemlos in die Grundschule in Egling. Die öffentlichen Busse sorgen für eine gute Verbindung zu den Realschulen in Wolfratshausen und Geretsried. Gymnasien finden Sie ebenfalls in Geretsried (Schulzentrum), Icking und Grünwald und auch bekannte Privatschulen wie die Munich International School in Starnberg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie mit der S-Bahn (S3) von Deisenhofen (ca. 11km von Deining entfernt) in rund 23 Minuten die Münchner Innenstadt. In Deisenhofen befindet sich außerdem eine Haltestelle des Meridians, der Sie in 45 Minuten bis an den Chiemsee und den Alpenrand bringt. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 40 Minuten in die Innenstadt, sowie eine knappe Stunde in den bayrischen Süden.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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