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    Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1957
    Außenansicht Haus Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!
    Außenansicht Haus
    • Außenansicht Haus Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!
    • Terasse und Garten Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!
    • Dachterasse Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!
    • Küche Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!
    • Terasse EG Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!
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    • Wohnzimmer Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!
    • Schlafzimmer 3 Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!
    • Schlafzimmer Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!
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    • Treppe OG Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!
    • Treppe OG Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!
    • Bad Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Eggenfelden zum Verkaufen!

    Haus kaufen in Eggenfelden

    Einfamilienhaus
    (821080 / ID: 22190364)
    84307 Eggenfelden
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    0851/96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    220,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 qm, verteilt auf zwei Wohnebenen. Der Dachboden ist über eine Innentreppe sehr gut erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein angenehm großes Wohnzimmer mit Ausgang zum südlich ausgerichteten, überdachten Freisitz/Terrasse. Zwei weitere Zimmer, die derzeit durch einen großen Bogendurchgang zu einem großen Raum zusammengefasst wurden, sind auch zum Freisitz zugänglich. Die Küche befindet sich zentral im Haus und kann bei Bedarf mit einem Holzofen ausgestattet werden, da ein Kamin hierfür vorhanden ist. Im Obergeschoss befinden sich das Bad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das durch einen kleinen Umbau zu zwei kleineren Zimmern aufgeteilt werden könnte. Im Kellerbereich sind ein großzügiger Raum, der für verschiedenste Zwecke genutzt werden kann sowie großer Heizraum mit einer (Not)-Dusche. Der Heizöltank befindet sich im Erdbereich außerhalb des Hauses.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * zwei Etagen * fünf Zimmer * drei Schlafzimmer * ein Bad * zwei Gäste-WCs * ein großes Wohnzimmer * Küche vorhanden * Esszimmer * normale Ausstattung * saniert * ein Stellplatz im Freien * Einbauküche im Preis enthalten



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1957. 1977 wurde das Gebäude komplett entkernt und ein Anbau mit Keller erbracht. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. 2021 wurde ein Gasanschluss an das Haus durchgeführt. Das Haus ist derzeit vermietet und bestens für Kapitalanleger geeignet. (Miete zur Zeit EUR 750,-- zzgl Nebenkosten). Greifen Sie zu, bevor die Zinsen weiter steigen!

    Mieteinnahmen (soll): 750 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    275.2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich an einem optimalen Standort in Eggenfelden-Stadtmitte und deswegen als Perle mit Potenzial zu bezeichnen.
    Ein kleiner Garten ist ebenfalls dabei und für Kinder ideal.
    Schulen, Kindergärten, Realschule und Gymnasium gleich in der Nähe vorhanden und fußläufig gut zu erreichen. Einkäufe sind auch zu Fuß machbar. Auch Freizeitbeschäftigungen wie Schwimmbad mit Badesee sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Eggenfelden vorhanden. Für den kulturellen Teil ist für jeden was dabei. Verschiedenste Veranstaltungen bis hin zum Theater an der Rott in Eggenfelden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon 0851/96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax 0851/96 67 94-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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