Energiesparen beginnt hier

Kaufpreis

1.049.000,00 €

Provision

2,856 %

Wohnfläche ca.	123,00 m²		Grundstücksfläche ca.	441,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2015
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Flüssiggas

Sie lieben Wohlfühl-Ambiente?

Das zum Verkauf stehende, neuwertige Haus wurde von den Eigentümern liebevoll bis in das letzte Detail geplant. Just in dem Moment der Fertigstellung konnten die Eigentümer mit dem Erwerb eines Bauernhofes ihren Lebenstraum erfüllen. Sie freuen sich nun,. Ihr Schmuckstück in gute Hände übergeben zu können.

Schon beim Betreten des Eingangsbereiches erfährt man die Großzügigkeit des Hauses. Durch die große Diele gelangt man in den sehr hellen und freundlichen Wohn-/Essbereich mit einem wunderbaren Ausblick ins Grüne. Gemeinsam kochen und mit Gästen plaudern - durch die schön angeordnete Kochinsel kein Problem. Auch die Wohnecke mit Blick auf den behaglichen Kaminofen lässt das Herz höher schlagen. Ein perfekt gestaltetes Gäste-WC mit einer bodenebener Dusche zeugt von zeitloser Eleganz. Raffiniert und mit einer Schiebetür aus Antikholz verdeckt, befindet sich unter der Holztreppe ausreichend Stauraum für Lebensmittel. Ein ebenfalls groß gestalteter Technikraum bietet noch ausreichend Platz, einen Batteriespeicher einer PV-Anlage zu beherbergen und das Haus mit dieser noch zu tätigen Investition zukünftig nahezu autark zu beheizen.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss und werden von einem überaus großzügigen Zimmer überrascht, welches bisher als Arbeitszimmer diente und ebenfalls eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet. Das Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank ist zweckmäßig gestaltet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ins Bad mit bodenebener Dusche und einer freistehenden Badewanne, die mit Zirbelholz eingefasst ist.

Bis auf die Bäder sind alle Räume mit hochwertigen Eichendielen, abgestimmt auf die Fußbodenheizung, versehen. Auch hier wurde alles gut durchdacht.
So wurde zum Beispiel der Schmutzfang im Eingangsbereich, aber auch der Funkenschutz am Kaminofen bündig eingelassen.

Interessiert? Dann nehmen Sie doch gleich Kontakt mit Herrn Jörg Wagner auf. Ich freue mich, Ihnen dieses Schmuckstück vorstellen zu können.

Für die passende Finanzierung stehen Ihnen die Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Fürstenfeldbruck ebenfalls gerne zur Verfügung. Herr Wagner stellt gerne für Sie den Kontakt her.

Weitere Interessante Immobilienangebot in der Region finden Sie auf der Internetseite: www.sparkassen-immobilien.de

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Fußboden: Fliesen, Dielen
Dusche
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas
Endenergiebedarf	61,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.09.2015
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2025/09/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Dahoam in Pischertshofen

Pischertshofen, ein wachsender, liebenswerter und lebenswerter Ortsteil der Gemeinde Egenhofen, wurde erstmals ca. 1098 namentlich als die Wirtschaftshöfe des Bischofs von Freising erwähnt. Heute ist der Ortsteil, der östlich an Aufkirchen angrenzt, Heimat von bodenständigen und naturliebenden Familien. Die zahlreichen Feldwege um Pischertshofen herum laden förmlich zum Entspannen und Kraft tanken ein.

Mit der Buslinie 871 kann man Maisach (ca. 7 km) bequem erreichen und hat auch Anschluss an die Münchner S-Bahn (S3). Mammendorf, ebenfalls mit S-Bahnanschluss (S3) ist ca. 5 Kilometer entfernt. In beiden Gemeinden stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch Ärzte in vielen Fachrichtungen haben sich in beiden Orten niedergelassen.

Die bayerische Landeshauptstadt München ist über die Anschlussstelle Sulzemoos (BAB A8) in ca. 35 Minuten erreichbar. Augsburg ist über die Anschlussstelle Odelzhausen (BAB A8) ebenfalls in ca. 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist rund 40 Minuten Fahrminuten entfernt.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Aufkirchen. Weiterführende Schulen sind in Maisach, Olching oder auch Fürstenfeldbruck zu finden. Anschluss an die Dorfgemeinschaft findet man bei den zahlreichen örtlichen Vereinen.

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Jörg Wagner Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4780
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de