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    Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    Außenansicht Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    Außenansicht
    • Außenansicht Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Wohnzimmer Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Arbeitszimmer Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Küche Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Gästezimmer Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Gäste- Bereich Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Flur Obergeschoss Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Flur Obergeschoss Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Badezimmer Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Gäste- Badezimmer Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Balkon Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Garage Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Außenansicht Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Terrasse Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang
    • Erdgeschoss Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - 360 Grad Rundgang

    Haus kaufen in Egenhofen

    Einfamilienhaus
    (6001-MH / ID: 17169477)
    82281 Egenhofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 0151 11522891, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.007,00 m²
    Nutzfläche ca.
    1.217,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Egenhofen - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

    Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mit ca. 210 qm nicht nur ausreichend Platz für die gesamte Familie sondern bietet zudem alles was sich Ruhe-liebende Menschen wünschen.
    Die durchdachte Architektur mit seinen durchgehenden Sichtachsen, durchflutet das Gebäude mit Licht und bindet die Natur in den Alltag ein.
    Das gesamte Haus ist im Landhaus-Stil errichtet und verfügt über reichlich Potential zur Erweiterung (weitere ca. 63 m² Wohnfläche). Sie betreten diese wunderschöne Immobilie, welche sich am Ende einer kleinen Sackgasse befindet, über einen großen Eingangsbereich mit Zugang zu allen sich im Erdgeschoss befindlichen Räumen.
    Die große Wohnküche mit direktem Zugang zu einer der Terrassen, bietet einen weitläufigen Blick auf die angrenzenden und unverbaubaren Wiesen, Felder und Wälder. Linkerhand, befindet sich das Arbeitszimmer des Hauses, welches ausreichend Platz für einen großen Schreibtisch als auch Stauraum für Akten und Unterlagen bietet. Der eindrucksvollste und großzügigste Raum im Erdgeschoss - das Wohnzimmer, bietet Ausblick in alle Richtungen und lädt mit seinem Kachelofen zum gemütlichen Beisammensein ein.
    Ebenso im Erdgeschoss, befinden sich eine Vorrats- Kammer und angrenzend ein Bad mit Dusche für Ihre Gäste. Besonders zu erwähnen, ist der im Erdgeschoss befindliche Zugang zu der separaten Wohneinheit im hinteren Teil des Hauses. Dieser Bereich kann optimal als Gästebereich genutzt werden, da er über ein eigenes Bad mit Dusch-Möglichkeit verfügt. Diese separate Wohneinheit verfügt nicht nur über einen separaten Zugang, sondern verbindet auch die Doppelgarage mit den beiden Wohnbereichen.

    Von dem Eingangsbereich des Hauses, gelangen Sie über die offene Holztreppe in das erste Obergeschoss des Hauses mit insgesamt drei Schlafzimmern. Eines der drei Schlafzimmer ist besonders zu erwähnen, da es durch den Balkon einen herrlichen Blick in die unberührte Landschaft bietet. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

    Der im Grundriss als "Speicher" gekennzeichnete Bereich des Obergeschosses, war ursprünglich bereits als Erweiterung zum Wohnraum geplant. Einen Bauantrag sowie eine Genehmigung lag bereits vor. Eine Umsetzung hat bisher nicht stattgefunden und bietet dem neuen Eigentümer dieser Immobilie gestalterischen Freiraum.

    Das Haus ist voll unterkellert und schafft somit genügend Abstell- und Lagerfläche für Vorräte/Werkzeuge oder persönliche Gegenstände.

    Einen Zugang zum virtuellen 360-Grad-Rundgang übersenden wir Ihnen gerne zusammen mit dem Exposé.

    Zögern Sie nicht, sich den Traum von Ihrem eigenen Landhaus in absolut idyllischer Lage zu verwirklichen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

    + ca. 1.007 qm großes Grundstück
    + sonnige Süd-/West-Ausrichtung
    + Holzdielenboden in Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss
    + Parkett im Erdgeschoss
    + Fliesen in den Bädern und in der Erdgeschoss- Diele
    + drei Bäder
    + große Doppelgarage mit Hauszugang
    + zusätzlicher Erdkeller zur Lagerung von Obst (von außen begehbar)
    + gepflegter Garten mit Baum- und Strauchbestand
    + zwei Terrassen
    + voll unterkellert mit weißer Wanne
    + Massivbauweise
    + Bieberschwanz-Dachpfannen
    + Zink- verblechte Gauben im Dachgeschoss
    + 6 m³ großes Regenwasserreservior mit Ansaugpumpe
    + Ausbaumöglichkeit des gesamten Speichers im Dachgeschoss zu Wohnraum (Bauantrag wurde bereits genehmigt)

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    171.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/08/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Egenhofen

    Etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München liegt die Kreisstadt Fürstenfeldbruck.
    Egenhofen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Fürstenfeldbruck im Regierungsbezirk Oberbayern auf halber Strecke zwischen München und Augsburg.

    Alles ist bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Ob mit der Münchner S-Bahn oder über die gute Straßenanbindung. Genauso können Sie sich die Schönheiten der Stadt und ihrer Region entlang verschiedener Wege erradeln oder Sie geniessen die ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen im Kloster Fürstenfeld.

    + gute Busverbindung zur S-Bahn
    + München erreichen Sie nach nur ca. 35 min mit dem Auto
    + der Flughafen ist nach ca. 40 Minuten erreicht
    + direkt neben einem Feld, mit unverbaubarem Blick gelegen

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 0151 11522891, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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