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    ENGEL & VÖLKERS: Zum Träumen: Schöne Landhaus-Villa in Aufkirchen!

    1.149.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    205,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1989
    Bild 1 ENGEL & VÖLKERS: Zum Träumen: Schöne Landhaus-Villa in Aufkirchen!
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    Haus kaufen in Egenhofen

    Villa / Bungalow
    (ID: 18154321)
    82281 Egenhofen
    Aufkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    ENGEL & VÖLKERS Dachau - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Konrad-Adenauer-Str. 32
    85221 Dachau
    www.engelvoelkers.com/dachau
    08131/299230
    08131/299219
    Kosten
    Kaufpreis
    1.149.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    205,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.085,00 m²
    Nutzfläche ca.
    106,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1989
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und exklusiven Wohnimmobilie? Eine naturnahe und absolut ruhige Lage ist Ihnen wichtig? Und das Preis-Leistungsverhältnis soll auch noch stimmen? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen!

    Unsere exklusive Landhausvilla befindet sich auf einem eingewachsenen Hang-Grundstück im Egenhofener Ortsteil Pischertshofen in Ortsrandlage. Das nach Südwesten ausgerichtete und sowohl von außen wie von innen äußerst beeindruckende Anwesen ist absolut ruhig gelegen und besticht durch seinen ähnlich angelegten Garten mit kleinem Fischteich.
    Zentrum der architektonisch sehr anspruchsvoll und offen gestalteten Villa ist eine großzügige Wohndiele, an die sich die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses, ein Büro, der Eingangsbereich mit Gäste-WC und zusätzlicher Dusche sowie die groß-zügige Küche im Landhausstil, anordnen. Über eine kleine Zwischentreppe erreichen Sie den über 40 m² großen Wohnbereich mit offenen Sichtdachstuhl. Genießen Sie hier gemütliche Stunden in der anschließenden hochwertigen Bauernstube mit heimeligen Kaminofen. Sowohl der Wohndiele als auch dem Wohnbereich sind sonnige, der Hanglage entsprechend auf verschiedenen Ebenen befindliche Terrassen vorgelagert. Oberhalb der Bauernstube befindet sich eine kleine, als Bibliothek nutzbare Galerie.

    Im Obergeschoss bietet sich der offene Dielenbereich mit angrenzenden überdachten Balkon geradezu als Arbeitsplatz an. Von hier aus betreten Sie das große Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie die luxuriöse, knapp 20 m² große Wellnesslandschaft, die wahrlich kaum Wünsche offen läßt. Ein kleiner angeschlossener Balkon offenbart hier weite Blicke über Felder und Wiesen.

    Im Untergeschoss des Anwesens ist ein knapp 40 m² großer, aufgrund der Hanglage mit Tageslicht erhellter Freizeitraum mit Sauna, Dusche und Fitnessgeräten untergebracht, der ohne Probleme auch in ein Kinderzimmer umgewandelt werden kann. Daneben dienen mehrere Nutzräume der Unterbringung der Heizung, der Hauswirtschaft und Technik sowie der Lagerung. Die Ölheizung selbst stammt von Vissmann und wird durch Solar unterstützt. Zwei geräumige, elektrisch betriebene Garagen mit anschließenden Geräteraum komplettieren dieses hochinteressante Angebot. Unsere Landhausvilla besticht durch viele raffinierte und funktionale Detaillösungen und einer absolut gediegenen Qualität. Zu nennen sind hierbei bspw. die diversen Kunstschmiede- und Schreinerarbeiten, die Böden aus Terracotta und die Verwendung hochwertiger Fliesen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, die Fenster aus edlen und langlebigen Tropenhölzern.
    Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so rufen Sie uns einfach an. Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen und vereinbaren ein Besichtigungstermin!


    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    96,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Norden von München im nördlichen Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck gelegen, befindet sich die Gemeinde Egenhofen mit rund 3.550 Einwohner. Unsere Landhausvilla selbst befindet sich im Ortsteil Pischertshofen in bester Hanglage.
    Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind am Ort bzw. im direkt sich anschließenden Ortsteil Aufkirchen vorhanden. Dies betrifft auch Einrichtungen wie eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sowie die Aufkirchener Grundschule. Weiterführende Schulen wie die beiden Gymnasien in Fürstenfeldbruck sind mittels des ausgezeichneten Schulbussystems schnell und gut zu erreichen.
    Weiterführende Einkaufsgelegenheiten sowie die S-Bahn-Verbindungen nach München (ca. 25 Min.) finden Sie in den mit dem Auto nur wenige Minuten entfernten Gemeinden Mammendorf, Maisach und der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Auch die individuelle Anbindung kann als gut bezeichnet werden. In gut 10 Min. erreichen Sie die BAB 8 mit den Anschlüssen nach München, Augsburg sowie den Münchner Autobahnring BAB 99 und den Flughafen Franz-Josef-Strauß.
    Auch den Freizeitaktivitäten sind in Egenhofen kaum Grenzen gesetzt. In der näheren Umgebung finden sich einige sehr gute Gasthäuser, Bademöglichkeiten, Freizeit- wie auch Golfanlagen, einen Flugplatz für Sportflugzeuge usw. Die meisten Angebote sind auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Über die Bundesstraße 471 sind Sie schnell am schönen Ammersee, mit Blick in unsere schöne Gebirgswelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    ENGEL & VÖLKERS Dachau - Dr. Scheffler Immobilien Dachau GmbH
    Konrad-Adenauer-Str. 32
    85221 Dachau
    Telefon 08131/299230
    Fax 08131/299219
    URL www.engelvoelkers.com/dachau
    Anbieter kontaktieren
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