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    Vieles ist möglich, Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?

    692.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    277,79 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1972
    Seitliche Ansicht links Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    Seitliche Ansicht links
    • Seitliche Ansicht links Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Stattlich in der Sonne Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Seitliche Ansicht rechts Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Balkon im Dachgeschoß Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Küche zur DG-Wohnung Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • WC im Dachgeschoß Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Duche im DG Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Eingangsbereich 1.OG Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Bad/DU/WC im 1.OG Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Küche im 1.OG Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Küche+Zugang zum Vorratsraum Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Mikro-Ansicht Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Makro-Ansicht Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Esszimmer Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?
    • Gästezimmer Vieles ist möglich,  Kapitalanlage oder Vater, Mutter, Kinder, Opa und Oma, alle unter einem Dach!!?

    Haus kaufen in Efringen-Kirchen / Egringen

    Mehrfamilienhaus
    (CF18 / ID: 16233109)
    79588 Efringen-Kirchen / Egringen
    Deutschland / Efringen-Kirchen
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    Anbieter:
    Hausverkauf
    Frau Carla Fleck
    Eisenbahnstrasse 24
    79585 Steinen
    regio-hausverkauf.de
    +49(7627) 97245-81, 06181 662299 (Zentrale)
    +49(7627) 972 45-87
    Kosten
    Kaufpreis
    692.500,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    277,79 m²
    Grundstücksfläche ca.
    741,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1972
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese interessante und in drei Wohneinheiten aufgeteilte Liegenschaft liegt im Ortsteil Egringen/Efringen-Kirchen und präsentiert einen soliden und gepflegten Unterhaltszustand.
    Das großzügig angelegte und gut eingewachsene Grundstück mit einem üppigen Baum- und Strauchbestand bietet einiges an Entfaltungsmöglichkeiten.
    Das Wohnhaus wurde im Jahre 1998 komplett kernsaniert und benötigt zum heutigen Zeitpunkt keine Reparaturen
    oder Erneuerungen. Kosmetische Abänderungen sind individuell anpassbar.
    Einer kreativen Großfamilie öffnen sich hier definitiv viele Türen. Die Kinder wachsen ländlich auf, Oma und Opa passen auf wenn Mama und Papa arbeiten gehen, was will man mehr??
    Oder einen Teil selbst bewohnen und den anderen Teil vermieten um so eine höhere Deckung zur Tilgung zu erzielen.
    Aber auch ein Kapitalanleger kann hier nichts falsch machen und wir sehen hier gute Chancen sein Geld gut, nachhaltig und ertragreich anzulegen. Interessant ist hier sicherlich auch die Nähe zur Schweiz.
    Diese Liegenschaft wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, die Einliegerwohnung ist vermietet.
    Die Dachwohnung wurde von der Tochter des Hauses bewohnt und wird infolge des Verkaufs nicht neu zur Vermietung ausgeschrieben.

    Interessiert??? Neugierig???
    Wir freuen uns Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin kennenzulernen.

    Die wichtigsten Merkmale und Highlights:

    - 3 Familienhaus mit folgender Aufteilung
    - 2 Zi-Einliegerwohnung mit 50.22 qm, 4 Zi-Whg. im 1.OG mit 142.93 qm, 4 Zi. im DG mit 84.64qm
    - Fliesenbelag in allen Wohnungen
    - Ruhige und sonnige Wohnlage
    - Einlieger-Wohnung derzeit vermietet
    - Guter und gepflegter Unterhaltszustand, 1998 komplett kernsaniert
    - Wintergarten beheizbar, mit Aussicht ins Grüne
    - 3 Garagen zzgl. 4 Außenstellplätze
    - Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.9.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Efringen-Kirchen und der Wein – zwei, die nicht voneinander zu trennen sind. Die Reben prägen das Gesicht der Landschaft, geben vielen Arbeit und allen Freude. Den Einheimischen genauso wie den Feriengästen. Die lernen unsere guten Tropfen zu schätzen – bei urigen Hocks, geselligen Weinproben oder als Begleiter der weithin geschätzten Markgräfler Küche.
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    151.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/09/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    Lage und Besonderheiten
    Efringen-Kirchen und die nahe Umgebung hat Einiges zu bieten. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.
    Die neun Ortschaften der Gemeinde Efringen-Kirchen liegen im südlichen Markgräfler Hügelland des Oberrheintales und erstrecken sich vom westlichen Vorberg des Schwarzwaldes, dem Isteiner Klotz über die Niedertrasse bis zu den Niederungen der Rheinaue. Die Gemeinde ist ein relativ dünn besiedeltes Gebiet, in dem die Natur dominiert. Sie wird geprägt von Land- und Forstwirtschaft und ausgedehnten Rebanlagen.
    Die malerischen Wanderwege, das idyllische Rheinufer mit den Isteiner Schwellen und das markante Klotzengebiet mit seiner seltenen Fauna und Flora bieten dem Besucher Erholung und Entspannung in einem lieblichen Klima, das durch die burgundische Pforte beeinflusst wird.
    Durch die zentrale Lage am Oberrhein ist die Gemeinde ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in die Schweiz (Berner Oberland, Jura) nach Frankreich (Vogesen) und in den angrenzenden Schwarzwald.
    Gute Verkehrsanbindungen durch Straße und Schiene ermöglichen eine direkte Verbindung zu den Ausflugsgebieten der Nachbarschaft.

    Kontakt
    Hausverkauf
    Frau Carla Fleck
    Eisenbahnstrasse 24
    79585 Steinen
    Telefon +49(7627) 97245-81, 06181 662299 (Zentrale)
    Fax +49(7627) 972 45-87
    URL regio-hausverkauf.de
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