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Ansicht Innenhof
Haus kaufen in EdlingMehrfamilienhaus
(1/20/962-962/100011 / ID: 23074053)
83533 Edling
Deutschland
Anbieter:
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
www.sparkasse-wasserburg.de
Herr Christian Moosbauer (Immobilien-Center) Rosenheimer Str. 2 83512 Wasserburg a. Inn
08071/101-2342, 0175/8346620
08071/101-4002
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer Werkstatt im Außenbereich von Edling. Das Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten mit je ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Eine der Wohneinheiten ist teilweise unterkellert.
Die seitlich angebaute Werkstatt besteht aus einem Büro, einem Heizraum und einer Halle mit ca. 90 m² Fläche. Diese wurde früher als Werkstatt genutzt, eine gewerbliche Nutzung sollte trotzdem im Vorhinein mit der Gemeinde abgeklärt werden. Das Objekt ist an unterschiedliche Parteien vermietet. Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf insgesamt 1.200 € pro Monat und teilen sich wie folgt auf: -Miete Wohneinheit links 500 € -Miete Wohneinheit rechts 430 € -Werkstatt 270 € Die Mietverträge wurden bereits Anfang 2000 geschlossen, seitdem erfolgten keine Mietanpassungen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Auf Wunsch kann das Objekt auch mit zusätzlichem Grund, bis zu 8.200 m², erworben werden. Das Anwesen käme dann beispielsweise auch für Tierhaltung in Frage. Es sind außerdem drei Garagen vorhanden. - ca. 210 m² Wohnfläche - ca. 120 m² Nutzfläche mit Werkstatt - ca. 2.000 m² Grundstück (auf Wunsch auch bis 8.200 m²) - Laminatböden und Fliesen - Drei Garagen Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat Dusche Badewanne Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Gemeinde Edling, Außenbereich - Kesselseestraße.
Das Anwesen befindet sich direkt an der B304 mit hoher Verkehrsfrequenz und entsprechender "Sichtbarkeit" für ein Gewerbe. Edling gehört zum nördlichen Landkreis von Rosenheim und liegt westlich von der historischen Altstadt Wasserburg a. Inn – ca. 3 km entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie verschiedene Supermärkte (Edeka, Penny, Aldi), Drogeriemarkt (DM), Bäckerei, Metzgerei, Sparkasse und eine Tankstelle sind allesamt im Ort vertreten. Die medizinische Versorgung ist mit einer Apotheke und mehreren Ärzten ebenfalls gut. Im Ort sind außerdem mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich im benachbarten Wasserburg a. Inn. Der vorhandene Bahnhof ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung, beispielsweise Richtung München. Über die B15 sind außerdem Rosenheim (ca. 25 km) und Landshut (ca. 60 km) erreichbar. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
