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    Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!

    469.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,77 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1995
    AdobeStock_14954848 Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    AdobeStock_14954848
    • AdobeStock_14954848 Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Grundriss Erdgeschoss Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Grundriss Obergeschoss Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Grundriss Dachgeschoss Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Grundriss Keller Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Wohnzimmer Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Holzofen Wohnzimmer Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Eingangsbereich Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Essplatz Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Teilansicht Küche Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Schlafzimmer OG Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Eltern DG Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Bad DG Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Gast DG Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!
    • Treppe mit Holztritten Pendler- und Familientraum! Reihenhaus nur 10 Min. zu Fuß vom Bahnhof entfernt!

    Haus kaufen in Edling

    Reihenmittelhaus
    (+G2888 / ID: 18539334)
    83533 Edling
    Deutschland
    Anbieter:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Herr Günter Rappold
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    www.rdecker.de
    +49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
    +49 8081 939093
    Kosten
    Kaufpreis
    469.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,77 m²
    Grundstücksfläche ca.
    206,00 m²
    Nutzfläche ca.
    46,20 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ruhig und praktisch!

    Zwischen einem kleinen See und der Siedlung liegt in einer Sackgasse dieses gepflegte Reihenhaus. Das Haus ist optimal ausgerichtet. Sie betreten es von der Nordseite, das Wohnzimmer und der Garten sind auf der Südseite. Nach dem Windfang und der Garderobe kommen Sie über ein paar Treppenstufen in das Wohnzimmer in dem Sie die kalten Winterabende am warmen Holzofen ausklingen lassen können. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie den großzügigen Garten mit Gartenhäuschen. Auf der Eingangsseite wiederum befindet sich im ersten Stockwerk die großzügige Wohnküche mit einer anschließenden Abstellkammer und dem Essbereich. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer mit Balkon zum Garten. Das Zimmer könnte sogar geteilt werden, wenn sie mehr Einzelzimmer benötigen demzufolge hätten Sie sechs statt fünf Zimmer zur Verfügung. Als nächstes kommen Sie über die Treppe in das Hauptbad, welches das Herz mit einer Dusche, Badewanne und einem großen Fenster höherschlagen lässt. Im zweiten Stockwerk befinden sich zu dem das Elternschlafzimmer mit einem großen Dachfenster und das Gästezimmer mit zwei Gauben die viel Helligkeit in den Raum bringen.
    Im Keller steht Ihnen ein ausgebautes Gästezimmer, ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
    Sie haben hier sowohl einen Carport für 2 Autos als auch eine Garage. Da die Garage mit Strom versorgt wird eignet sie sich perfekt als Arbeitsplatz für begeisterte Hobbyhandwerker.
    Ein sehr ausschlaggebender Aspekt für dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Lage für Pendler. Nur in 10 Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof von Edling. Von dort fahren alle 20-60 Minuten Züge in Richtung München und Wasserburg (mit Anschluss nach Rosenheim und Mühldorf). So ist es möglich gerade mal in einer Stunde den Hauptbahnhof unserer Hauptstadt zu erreichen.
    Fazit: Eine Immobilie die nicht nur Raum zum Wohlfühlen für die ganze Familie bietet, sondern auch die perfekte Lage für Pendler hat!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd


    Zusätzliche Angaben 3x Stellplatz
    • Kamin
    • Keller
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    81,22 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Guter Bahnanschluss nach München, Bahnstrecke München / Ebersberg - Wasserburg a. Inn
    Ein Haus für die Familie in schöner, ruhiger Siedlungslage
    Die Gemeinde Edling liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, und verfügt über eine gute Infrastruktur. 2 Kindergärten, Hauptschule sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Post und Banken. Hoher Freizeitwert, da sich mehrere schöne Badeseen in der Nähe befinden. Der Ort Wasserburg a. Inn ist nur 5 km entfernt. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 60 km.
    Gute Verkehrsanbindung:
    über die B 304 (zwischen Ebersberg und Wasserburg a. Inn)
    die B 15 (zwischen Rosenheim und Wasserburg a. Inn)
    und die Bahnstrecke München / Ebersberg - Wasserburg a. Inn
    weitere Infos unter: www.edling.de

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Robert Decker Immobilien GmbH
    Herr Günter Rappold
    Am Stadtpark 6
    84405 Dorfen
    Telefon +49 170 4347035, +49 8081 939014 (Zentrale)
    Fax +49 8081 939093
    URL www.rdecker.de
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