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    +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten

    668.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1989
    Das Architektenhaus +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    Das Architektenhaus
    • Das Architektenhaus +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Atriumgarten +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Wohnzimmer +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Wohnzimmer +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Flurbereich mit maßangefertigter Treppe +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Schlafzimmer neu +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Große Küche +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Küche mit Sitzmöglichkeit +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Gallerie im OG - Arbeitsbereich +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Gallerie im OG - Gästebereichlank018 +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Rasenfläche rund um das Haus +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Atriumgarten +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Haus samt Atrium von oben +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten
    • Das Objekt auf einen Blick +++ PROVISIONSFREI +++ Charmantes Architektenhaus mit tollem Atriumgarten

    Haus kaufen in Edling

    Einfamilienhaus
    (3239-TWo / ID: 16519394)
    83533 Edling
    ***Stadtteil/ Stadt hier nicht aufgeführt***
    Deutschland
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    Anbieter:
    RE/MAX Living
    Herr Thorsten Wowra
    Wasserburger Landstr. 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089-4567846-19, 0177-68 72 638, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    +49 (0) 89 4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    668.000,00 €
    Preis/m²
    5.392,59 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    750,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das charmante und außergewöhnliche Architektenhaus wurde entworfen und umgesetzt durch Herbert Kriegisch, Professor der Architektur an der Fachhochschule München. Es handelt sich also um kein 08/15 Objekt, sondern um ein sehr gut durchdachtes und hochwertiges Einfamilienhaus, das als Unikat bezeichnet werden kann.

    Das sehr gepflegte Haus befindet sich auf einem ca. 746 m² großem Grundstück mit Süd-Ausrichtung und bietet Ihnen ca. 139 m² Wohnfläche. Das Objekt besticht nicht nur durch seine hellen Räume, der gepflegten Ausstattung, dem Atriumgarten mit angrenzender Rasenfläche, sondern auch durch seine Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

    Der Atriumgarten mit ca. 48 m² bietet eine absolut nicht einsehbare Fläche und verleiht dem Haus das besondere, italienische Flair. Man kann auch sagen: Ein Refugium zum Zurückziehen, Entspannen und Abschalten!

    Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und durch die Eigentümer mit viel Liebe umfassend gepflegt und instand gehalten. Das Haus bietet Ihnen 4,5 Zimmer (derzeit 3,5 Zimmer, da das Obergeschoss noch als offene Galerie angelegt ist)..

    Darüber hinaus umfasst das Platzangebot noch eine große Wohnküche (voll ausgestattet), eine Speisekammer, einen Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer sowie den Kellerbereich mit Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum.

    Viele Gegenstände wie diverse Einbauschränke können von den neuen Eigentümern übernommen werden.

    Eine weitere Besonderheit und ein Vorteil ist, dass die Räume, die in der Regel am meisten genutzt werden, sich wie in einer Wohnung auf einer Ebene befinden, also im Erdgeschoss. Treppensteigen tritt also in den Hintergrund. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, die Küche samt Speisekammer, Essecke und die Zugänge zum Atriumgarten.

    Hinter der Rasenfläche (ca. 430 m²) verläuft die Strecke des „Filzenexpress”. Dieser fährt hier sehr langsam und ist somit kaum wahrnehmbar. Ist die Tür zwischen Atriumgarten und Rasenfläche geschlossen, ist der Filzenexpress weder hör- noch sehbar.


    .

    Wesentliche Merkmale auf einen Blick:

    - 2 Eingangsbereiche – jeweils direkt an den Garagen
    - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß
    - Große Wohnküche/Einbauküche inklusive
    - Speisekammer
    - Schwedenofen
    - Holzschiebeläden im gesamten Erdgeschoss
    - Helles Bad mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und Badewanne
    - Gäste-WC
    - Sanierung der Ölheizung im Jahr 2008 inkl. Umstellung auf Brennwerttechnik
    - Elektrische Markise im Obergeschoss
    - Holztreppe mit Tragholm (Prämiert von der Zeitschrift Detail im Jahr 1990)
    - ca. 48 m² großer, nicht einsehbarer Atriumgarten
    - Zugang vom Atriumgarten zur Rasenfläche mit Baumbestand
    - 2 Garagen mit jeweiligem Stellplatz davor

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

    Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

    Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    164.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/11/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zwischen München und Chiemsee im oberbayerischen Landkreis Rosenheim befindet sich die bezaubernde Gemeinde Edling (ca. 4.400 Einwohner). Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe laden Sie ein: schöne Badeseen, Golf- und Tennisanlagen, Reiterhöfe und exquisite Gastronomie. Sie haben weiterhin die Auswahl zwischen den attraktivsten Ausflugszielen wie den
    Chiemsee, Tegernsee oder der Chiemgauer Bergwelt.

    Verkehrsgünstig unweit der B 304 und der B 15 gelegen, sind es von Edling bis nach Ebersberg 18 Kilometer, nach München 50 Kilometer und nach Rosenheim 26 Kilometer.

    Mit dem "Filzenexpress" fahren Sie gemütlich die ca. 50 km zum Münchener Ostbahnhof in gerade einmal 51 Minuten - ohne umzusteigen!

    Alles für den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Edling wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule. Das malerische Städtchen Wasserburg mit sämtlichen weiterführenden Schulen ist in nur 10 Minuten per Auto oder Bus erreichbar.

    Kontakt
    RE/MAX Living
    Herr Thorsten Wowra
    Wasserburger Landstr. 229
    81827 München
    Telefon 089-4567846-19, 0177-68 72 638, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax +49 (0) 89 4567846-29
    URL www.remax-living.de
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