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    Das sollten Sie prüfen: Solides 5-Familienhaus mit sehr guter Rendite in zentraler Lage!

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    422,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1974
    Hausansicht Das sollten Sie prüfen: Solides 5-Familienhaus mit sehr guter Rendite in zentraler Lage!
    Hausansicht
    • Hausansicht Das sollten Sie prüfen: Solides 5-Familienhaus mit sehr guter Rendite in zentraler Lage!
    • Ansicht von Süden Das sollten Sie prüfen: Solides 5-Familienhaus mit sehr guter Rendite in zentraler Lage!
    • Ansicht von Westen Das sollten Sie prüfen: Solides 5-Familienhaus mit sehr guter Rendite in zentraler Lage!
    • Eingangsbereich Das sollten Sie prüfen: Solides 5-Familienhaus mit sehr guter Rendite in zentraler Lage!
    • Wohnzimmer Das sollten Sie prüfen: Solides 5-Familienhaus mit sehr guter Rendite in zentraler Lage!
    • Küche Das sollten Sie prüfen: Solides 5-Familienhaus mit sehr guter Rendite in zentraler Lage!
    • Schlafzimmer Das sollten Sie prüfen: Solides 5-Familienhaus mit sehr guter Rendite in zentraler Lage!
    • Badezimmer Das sollten Sie prüfen: Solides 5-Familienhaus mit sehr guter Rendite in zentraler Lage!
    • Garagen Das sollten Sie prüfen: Solides 5-Familienhaus mit sehr guter Rendite in zentraler Lage!

    Haus kaufen in Edling

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/962-962/3285 / ID: 17300627)
    83533 Edling
    Deutschland
    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-340, 0151/14719603
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,55 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    422,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.011,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1974
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    34.800,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das in den 70’ger Jahren erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich seit Jahrzehnten im Eigentum der Verkäuferin, die laufend investiert hat. Die Mieter wohnen z. T. schon mehrere Jahre im Haus. Die Neuvermietung der Wohnungen war bisher immer problemlos möglich.

    Auf Basis des Angebotspreises beträgt die Rendite ca. 3,5 % p. a.

    Beschreibung:
    Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2 gleich zugeschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche.

    Jede der Wohnungen hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine schöne Südterrasse mit etwas Gartenanteil. Die Wohnungen im 1. OG haben je einen schönen Südbalkon.

    Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 90 m² groß. Der Ausbau erfolgte nachträglich. Ein genauer Plan liegt leider nicht vor. Der dargestellte Grundriss wurde nachskizziert.

    Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss rechts frei. Diese wird derzeit grundlegend renoviert und wieder neu vermietet. Nach Abschluss der Renovierung werden 4 der insgesamt 5 Bäder erneuert sein.

    Generell legte die Verkäuferin großen Wert darauf, laufend in die Instandhaltung der Immobilie zu investieren.

    Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt von Süden und ist bei der Grundstücksgröße dabei. Bei Verkauf werden Fahrtrechte z. G. zweier Nachbargrundstücke eingetragen bzw. sind bereits vorhanden.

    Wie bereits erwähnt, wurde in das Gesamtanwesen laufend investiert:
    - zwei Garagen wurden auf dem Grundstück neu gebaut
    - der Gartenzaun wurde erneuert
    - alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren und die Haustüre wurden getauscht (Kunststoff)
    - die Fassade und alle Holzfassadenteile wurde 2018 neu gestrichen
    - alle Kellerräume wurden 2017 geweißelt
    - der Austausch von Böden, Türen, Bädern, etc. erfolgte bei Bedarf bei Mieterwechsel

    Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 1993 erneuert wurde und laufend gewartet wird bzw. wurde.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 422qm
    8 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 422qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 34800 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 34800 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    97,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/05/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Edling, Ortsmitte.

    Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kindergartens, der Mittelschule und des Rathauses. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Gewerbegebiet "Staudhamer Feld", welches mit dem Fahrrad, zu Fuss oder mit dem Auto gut erreichbar ist.

    Edling verfügt über einen Bahnanschluss an der Bahnlinie Wasserburg - Ebersberg - München/Ost. Die B304 verläuft nördlich an Edling vorbei.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Herr Erich Grandl
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.