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    Traumhafte Lage

    2.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    425,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1985
    Südansicht Traumhafte Lage
    Südansicht
    • Südansicht Traumhafte Lage
    • Ostansicht Traumhafte Lage
    • überdachte Terrasse Traumhafte Lage
    • Innenpool Traumhafte Lage

    Haus kaufen in Eching

    Haus allgemein
    (1/20/084-084/3526 / ID: 16863746)
    82279 Eching
    Deutschland / Eching am Ammersee
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Bahnhofstr. 26
    86919 Utting am Ammersee
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3284
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    2.650.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    425,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.152,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1985
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Grundstück mit ca. 2.152 m² liegt ruhig am Ende einer Sackgasse mit herrlichem Ausblick auf den Ammersee.

    Mit einer Wohnfläche von ca. 425 m² bietet das Haus auf drei Ebenen (KG+ EG +OG)
    viel Platz für die ganze Familie.
    Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung.
    Durch die Hanglage verfügt auch der Keller über viel Tageslicht. Hier sind der Wellnessbereich mit Sauna und Innenpool untergebracht.
    Zum Haus gehören eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage.

    Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein separater Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher mit seiner Raumhöhe von ca. 5,50 m und durch seine große Glasfront wunderbar hell und offen ist. Über eine Treppe erreichen Sie eine Empore, von der Sie den Blick zum Ammersee genießen können!
    Die geräumige Diele, zwei Kinderzimmer, zwei Badezimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
    Der teilweise verglaste Südostbalkon ist vom Wohnbereich, vom Treppenhaus und vom Elternschlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer aus zugänglich.

    Im Obergeschoss ist die Einliegerwohnung untergebracht. Diese verfügt über eine Küche mit separatem Essplatz und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Blick auf den See. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren diesen Wohnbereich.

    Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind die Garagen mit integriert. Über einen direkten Zugang schließen sich 3 Kellerräume und der Heizungsraum an.
    Etwas ganz besonderes ist der Wellnessbereich. Dieser lässt mit seiner Sauna und dem Schwimmbad keine Wünsche offen! Durch die Hanglage kann man beim Schwimmen den Blick in den Garten genießen. Das angrenzende Gästezimmer mit Kochnische und
    Gästebad verfügt über ein Tageslichtfenster.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    123,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/05/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Eching liegt am nördlichen Ende des Ammersees und grenzt unmittelbar an ein großes Naturschutzgebiet, das „Ampermoos”.
    Seltene Vogel- und Pflanzenarten haben hier ihre Heimat.

    Durch die Autobahnanbindung erreicht man unter einer halben Stunde die Landeshauptstadt München.
    Kindergarten und eine Teilgrundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel das Ammerseegymnasium in Dießen, das Gymnasium in St. Ottilien, die Realschulen in Schondorf und Dießen usw.. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Nachbarort Greifenberg, ein Supermarkt in Eching ist in Planung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Bahnhofstr. 26
    86919 Utting am Ammersee
    Telefon 08191/124-3284
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.