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    Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick

    6.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    307,14 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1994
    Hausansicht Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    Hausansicht
    • Hausansicht Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Grundriss EG Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Grundriss OG Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • amtlicher Lageplan Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Hauseingang Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Master-Bad mit Walk-In-Dusche Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Master-Bedroom Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Ankleidezimmer Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Büro Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Küchenlandschaft Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Wohnzimmer mit Kamin Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Wintergarten mit Seeblick Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Dachterrasse mit Seeblick Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Indoor-Pool Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick
    • Sauna Traumgrundstück mit exklusiver Villa und Seeblick

    Haus kaufen in Eching

    Villa / Bungalow
    (1/20/020-021/3226 / ID: 21712119)
    82279 Eching
    Deutschland / Eching am Ammersee
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Martin Schubert (geprüfter Immobilienmakler (IHK) Bankkaufmann (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59531, 0151 10191075
    089 2167-959531
    Kosten
    Kaufpreis
    6.500.000,00 €
    Preis/m²
    3.027,48 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    307,14 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.147,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Dieses einzigartige Anwesen befindet sich am Nord-/ Westufer des beliebten Ammersee in der Gemeinde Eching. In 2. Baureihe und somit nur ca. 70 m (Luftlinie) vom Ufer entfernt, wurde die Villa im Jahr 1994 auf einem parkähnlichen Grundstück in leicht erhöhter Hanglage mit wunderschönem Seeblick errichtet. In den Jahren 2006/ 2007 wurde eine komplette Kernsanierung des Gebäudes durchgeführt. Hierbei wurde das Haus umgebaut und zum Beispiel durch den heutigen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad erweitert. Das Hauptgebäude erstreckt sich über die Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der im Erdgeschoss angebaute Indoor-Pool ist mit einem Technikgeschoss unterkellert. Das dazugehörige Flachdach wurde sinnvoll als Dachterrasse ausgeführt. Die reine Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 307 m². Hinzu kommen ca. 284 m² Terrassen und Balkonflächen sowie ca. 179 m² Nutzfläche, im wesentlichen für den Indoor-Wellnessbereich. Die ca. acht - zehn Wohnräume sind großzügig geschnitten, hell und durchweg modern und luxuriös ausgestattet. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Haus nochmal hochwertig modernisiert. So wurden einige Räume, u.a. das Luxus-Bad oder ein begehbares Ankleidezimmer, von der renommierten Firma Holzrausch, umgebaut und ausgestattet. Des weiteren ist das Haus nun mit einem top modernen Smart-Home-System ausgestattet und lässt sich somit bequem per I-Pad oder Handy steuern. Die Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung in Verbindung mit dem 48 kWh Pufferspeicher, machen das Haus nun weitestgehend autark und frei von steigenden Strompreisen. Von der umfangreichen technischen Ausstattung über eine riesige, ca. 150 m² Dachterrasse bis hin zu einer wunderschönen Teichanlage mit Koi Karpfen oder dem Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad - hier bleiben wirklich keinerlei Wünsche offen. Die Villa verfügt außerdem über zwei separate Zugänge und ist bei Bedarf auch als Doppelhaus oder Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung nutzbar. Autoliebhaber können insgesamt acht PKW auf dem Grundstück parken, davon vier Autos in Einzelgaragen.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - elektrische Rollläden
    - Handtuchheizung
    - Videogegensprechanlage

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 284qm


    Zusätzliche Angaben Eching am Ammersee

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 8 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2007
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    54,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/06/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Eching am Ammersee liegt am nördlichen Ufer des Ammersees. Sie grenzt unmittelbar an das große Naturschutzgebiet, das Ampermoos. Heute gehört Eching zur Verwaltungsgemeinschaft Schondorf-Eching-Greifenberg. Die Villa befindet sich in unmittelbarer Seenähe, nahe der Surfschule und dem Strandhaus Ammersee auf einem idyllisch ruhigen Grundstück. Die Nachbarschaft besticht durch viele attraktive und imposante Einfamilienhäuser und Villen. Durch die leichte Hanglage genießt man vom Grundstück und vom Haus aus einen schönen Blick auf den Ammersee. Das benachbarte und weitläufige Erholungsgelände mit Liegewiesen lädt ganzjährig zur Entspannung ein. Als Ziel- und Ausgangspunkt für Wanderungen, zu Fuß oder mit dem Rad rund um den See oder in das Hinterland, ist Eching am Ammersee geradezu ideal. Der Ammersee und seine herrlichen Landschaften hier in Oberbayern bieten aber nicht nur Erholung. Eching ist zudem besonders günstig gelegen wenn man geschäftlich die nahen Großstädte München oder Augsburg besuchen will. Die Auffahrt zur Autobahn A 96 München-Lindau liegt nur wenige Kilometer entfernt. München erreicht man in einer knappen halben Stunde.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Martin Schubert (geprüfter Immobilienmakler (IHK) Bankkaufmann (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59531, 0151 10191075
    Fax 089 2167-959531
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.