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Hausansicht
Haus kaufen in EchingVilla / Bungalow
(1/20/020-021/3226 / ID: 21712119)
82279 Eching
Deutschland / Eching am Ammersee
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
immobilien.sskm.de
Herr Martin Schubert (geprüfter Immobilienmakler (IHK) Bankkaufmann (IHK)) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59531, 0151 10191075
089 2167-959531
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich am Nord-/ Westufer des beliebten Ammersee in der Gemeinde Eching. In 2. Baureihe und somit nur ca. 70 m (Luftlinie) vom Ufer entfernt, wurde die Villa im Jahr 1994 auf einem parkähnlichen Grundstück in leicht erhöhter Hanglage mit wunderschönem Seeblick errichtet. In den Jahren 2006/ 2007 wurde eine komplette Kernsanierung des Gebäudes durchgeführt. Hierbei wurde das Haus umgebaut und zum Beispiel durch den heutigen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad erweitert. Das Hauptgebäude erstreckt sich über die Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der im Erdgeschoss angebaute Indoor-Pool ist mit einem Technikgeschoss unterkellert. Das dazugehörige Flachdach wurde sinnvoll als Dachterrasse ausgeführt. Die reine Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 307 m². Hinzu kommen ca. 284 m² Terrassen und Balkonflächen sowie ca. 179 m² Nutzfläche, im wesentlichen für den Indoor-Wellnessbereich. Die ca. acht - zehn Wohnräume sind großzügig geschnitten, hell und durchweg modern und luxuriös ausgestattet. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Haus nochmal hochwertig modernisiert. So wurden einige Räume, u.a. das Luxus-Bad oder ein begehbares Ankleidezimmer, von der renommierten Firma Holzrausch, umgebaut und ausgestattet. Des weiteren ist das Haus nun mit einem top modernen Smart-Home-System ausgestattet und lässt sich somit bequem per I-Pad oder Handy steuern. Die Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung in Verbindung mit dem 48 kWh Pufferspeicher, machen das Haus nun weitestgehend autark und frei von steigenden Strompreisen. Von der umfangreichen technischen Ausstattung über eine riesige, ca. 150 m² Dachterrasse bis hin zu einer wunderschönen Teichanlage mit Koi Karpfen oder dem Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad - hier bleiben wirklich keinerlei Wünsche offen. Die Villa verfügt außerdem über zwei separate Zugänge und ist bei Bedarf auch als Doppelhaus oder Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung nutzbar. Autoliebhaber können insgesamt acht PKW auf dem Grundstück parken, davon vier Autos in Einzelgaragen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage Luxus-Ausstattung Dachform: Walmdach Bauweise: Massiv Sauna Swimmingpool Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster Fläche Balkon/Terrasse 284qm Zusätzliche Angaben Eching am Ammersee Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Kabel/Sat-TV ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Eching am Ammersee liegt am nördlichen Ufer des Ammersees. Sie grenzt unmittelbar an das große Naturschutzgebiet, das Ampermoos. Heute gehört Eching zur Verwaltungsgemeinschaft Schondorf-Eching-Greifenberg. Die Villa befindet sich in unmittelbarer Seenähe, nahe der Surfschule und dem Strandhaus Ammersee auf einem idyllisch ruhigen Grundstück. Die Nachbarschaft besticht durch viele attraktive und imposante Einfamilienhäuser und Villen. Durch die leichte Hanglage genießt man vom Grundstück und vom Haus aus einen schönen Blick auf den Ammersee. Das benachbarte und weitläufige Erholungsgelände mit Liegewiesen lädt ganzjährig zur Entspannung ein. Als Ziel- und Ausgangspunkt für Wanderungen, zu Fuß oder mit dem Rad rund um den See oder in das Hinterland, ist Eching am Ammersee geradezu ideal. Der Ammersee und seine herrlichen Landschaften hier in Oberbayern bieten aber nicht nur Erholung. Eching ist zudem besonders günstig gelegen wenn man geschäftlich die nahen Großstädte München oder Augsburg besuchen will. Die Auffahrt zur Autobahn A 96 München-Lindau liegt nur wenige Kilometer entfernt. München erreicht man in einer knappen halben Stunde.
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
