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    LUXUSHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG IN ECHING AM AMMERSEE

    2.090.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2015
    Südansicht mit Balken LUXUSHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG IN ECHING AM AMMERSEE
    Südansicht mit Balken
    • Südansicht mit Balken LUXUSHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG IN ECHING AM AMMERSEE
    • Titel LUXUSHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG IN ECHING AM AMMERSEE
    • Küche LUXUSHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG IN ECHING AM AMMERSEE
    • großer Wohnraum LUXUSHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG IN ECHING AM AMMERSEE
    • mit Poolhaus LUXUSHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG IN ECHING AM AMMERSEE
    • Ihr Veltrup-Team LUXUSHAUS MIT TOP AUSSTATTUNG IN ECHING AM AMMERSEE

    Haus kaufen in Eching

    Haus allgemein
    (1419 / ID: 16143580)
    82279 Eching
    Deutschland / Eching am Ammersee
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    Anbieter:
    Veltrup Immobilien GmbH
    Herrn Eric Veltrup
    Greifenberger Str. 6
    86938 Schondorf a. A.
    www.veltrup.de
    +49(8192) 995566, +49(174) 3310131, 08192-995566 (Zentrale)
    08192-995577
    Kosten
    Kaufpreis
    2.090.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    980,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    KEINE KÄUFERPROVISION!
    Ein kurzer erster Überblick:
    EG:
    - weitläufiger heller Flur mit Garderobenbereich und Zugang zu einem Gäste-WC
    - im Nordteil dieser Ebene befinden sich ein ideal als Büro nutzbarer Raum und ein weiterer Garderobenbereich mit einem Zugang zu Terrasse und Pool
    - offener Wohn- und Kochbereich mit stilvoller Poggenpohl-Designerküche mit hochwertigen Markengeräten
    - große, separate Speisekammer mit zahlreichen Regalen - schafft Stauraum für Ihre Vorräte
    - ein zu drei Seiten hin offener Panorama-Kamin von Brunner schafft ein wärmearchitektonisches Highlight und eine optische Trennung von Koch- und
    Wohnbereich
    - über die mit Lichtspots beleuchtete Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss

    OG:
    - drei helle Schlafzimmer
    - Badezimmer mit Badewanne, einer separaten Dusche sowie Waschbecken und WC
    - Waschküche mit Wasser- und Stromanschlüssen, sowie einem Waschbecken

    DG:
    - Schlafzimmer mit herrlicher Südausrichtung und einem traumhaften Ausblick auf die umliegenden Wiesen
    - angrenzender Ankleidebereich mit begehbarem Kleiderschrank, extratiefen Schränke und Schubladen
    - großes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Rainshower-Dusche mit Sitzmöglichkeit sowie ein Doppelwachbecken und WC, ein besonderes Highlight stellt die fast vier Quadratmeter große Sauna mit Glastüren und Bio-Sauna Funktion dar

    UG:
    - weitläufiger Hobbyraum
    - Kellerraum mit hochwertigen Regalsystemen
    - Technikraum mit der zentralen Belüftungs- und Befeuchtungsanlage
    - Tankraum für das Pellets-Heizsystem
    - zusätzliche Abstellkammer
    - dank der unterkellerten Garage wird das Platzangebot noch zusätzlich erweitert

    Außenbereich:
    - wunderbarer, eingewachsener Schmetterlingsgarten
    - gepflegte Rasenfläche mit Baumbestand
    - stilvolle Terrassenfläche mit Resysta-Bodenbelägen
    - beheizbarer Salzwasserpool mit Massagedüsen, Beleuchtung und elektronischer Abdeckung sorgt für luxuriöse Erholung, die Außendusche und das elegante Poolhaus runden das Gesamtkonzept stilsicher ab

    - Eichendielenparkett in allen Räumen außer den Bädern und im UG
    - individueller und hochwertiger Innenausbau
    - maßgefertigter Garderobenschrank vom Schreiner
    - Ankleideraum mit begehbarem Kleiderschrank und übertiefen Schubladen
    - moderne Maßeinbauküche von Poggenpohl mit grifflosen weißen Hochglanzfronten
    - hochwertige Markengeräte (Miele): Dampf- und Backofen Kombigerät mit Wasseranschluss, Wärmeschubladen, integrierter Dunstabzug
    - schöner Panorama-Kamin (Brunner) im Wohnraum
    - Design Bäder mit großformatigen Fliesen, exklusiven Sanitärobjekten und hochwertigen Badarmaturen von Dornbracht
    - großzügige bodengleiche Duschen mit Regenbrause (Rainshower), beheizter Handtuchtrockner
    - Wellnessbereich im Elternbad, Sauna mit Bio-Sauna-Funktion
    - integrierte Deckenspots und Bewegungsmelder im Flur
    - Holztreppe mit Lichtspots
    - Holz-/Alu-Fenster der Firma Unilux mit 3-fach Verglasung und teilweise Fliegengitter
    - elektrische Außenjalousien an allen Fenstern mit zentraler und individueller Steuermöglichkeit
    - Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien
    - Wäscheraum im OG mit Waschbecken
    - hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung und mehreren Wasseranschlüssen
    - Terrasse mit Resysta Bodenbeläge
    - beheizbarer Außenpool Pool mit Salzwasser, Massagedüsen und Beleuchtung, beheizt mit separater Luft-Wärmepumpe
    - Poolhaus und Außendusche
    - effiziente Pellets Heizungsanlage mit kontrollierter Wohnraumlüftung
    - Luftbefeuchtungsanlage
    - Fußbodenheizung in allen Räumen
    - hervorragend Energiebewertung durch die 18 cm Mineraldämmung, die 3 Fachverglasung und die Lüftung- und Befeuchtungsanlage
    - Glasfaser
    - Funkfeuermelder
    - HIFi System
    - Doppelgarage und Außenstellplätze
    - Hundedusche in der Garage
    - traumhaft angelegter, eingewachsener Schmetterlingsgarten
    - der gesamte Gartenbereich wurde mit ausgewählter Bepflanzung gestaltet und bietet so höchste Privatsphäre und einen harmonischen Charakter

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

    Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

    Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.01.2015
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eching gehört zu den reizvollsten Gemeinden am Ammersee westlich von München. Seinen ca. 1.750 Einwohnern bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit einem neuen Kindergarten, einem zentral gelegenen Supermarkt, drei gemütlichen Gaststätten, Banken, Ärzten sowie ein sehr aktives Gemeindeleben, getragen durch den örtlichen Segelclub, Tennisclub und die Sportvereine. Im Jahr 2007 wurde außerdem eine neue Sporthalle in Eching eingeweiht, die den Einwohnern für viele verschiedene Aktivitäten zur Verfügung steht.
    Die Grundschule im nahegelegenen Windach, sowie die weiterführenden Schulen in der Erzabtei St. Ottilien, in Landsberg und Dießen erreichen die Schüler mit Schulbussen.
    In Eching zu leben bedeutet, höchsten Freizeitwert genießen und trotzdem in nur 30 Minuten über die Autobahn A96 in München sein zu können. Auch die S-Bahn-Anschlüsse S4 in Grafrath oder Türkenfeld sind nur ca. 4 km entfernt, über eine direkte Autobahnverbindung ist sogar der Flughafen München nur ca. 40 Minuten entfernt.
    Durch den Echinger Tunnel ist von der Autobahn im Ort nichts zu hören was den Wohnwert noch erhöht und Ihnen ein ruhiges und entspanntes Leben und Arbeiten am Ammersee ermöglicht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Veltrup Immobilien GmbH
    Herrn Eric Veltrup
    Greifenberger Str. 6
    86938 Schondorf a. A.
    Telefon +49(8192) 995566, +49(174) 3310131, 08192-995566 (Zentrale)
    Fax 08192-995577
    URL www.veltrup.de
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