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    EXKLUSIVES NEUES EINFAMILIENHAUS MIT SEENAEHE IN ECHING

    1.990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    319,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2016
    040 Kopie EXKLUSIVES NEUES EINFAMILIENHAUS MIT SEENAEHE IN ECHING
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    Haus kaufen in Eching

    Haus allgemein
    (1426 / ID: 16213722)
    82279 Eching
    Deutschland / Eching am Ammersee
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    Anbieter:
    Veltrup Immobilien GmbH
    Herrn Eric Veltrup
    Greifenberger Str. 6
    86938 Schondorf a. A.
    www.veltrup.de
    +49(8192) 995566, +49(174) 3310131, 08192-995566 (Zentrale)
    08192-995577
    Kosten
    Kaufpreis
    1.990.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    319,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    660,00 m²
    Nutzfläche ca.
    126,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Frühling 2018
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    KEINE KÄUFERPROVISION
    Ein kurzer erster Überblick:
    Erdgeschoss:
    - großer Eingangsbereich
    - luftiges und helles Treppenhaus mit Galerie im ersten Obergeschoss
    - offener und zusammenhängender Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit angrenzender Speisekammer, wunderschöner Ausblick ins Freie und Zugang zu der
    sonnigen Terrasse und dem Gartenbereich
    - Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
    - auf dieser Ebene steht noch ein weiteres ansprechendes Zimmer zur Verfügung

    Obergeschoss:
    - zwei großzügige und helle Schlafzimmer
    - der weitläufige Galeriebereich mit großen Flügeltüren und Zugang zum Balkon kann mit in zwei weitere Schlafzimmer aufgeteilt werden, die jeweils über einen
    Zugang zum gemeinsamen Balkon verfügen
    - Ankleideraum
    - großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Anschlüsse und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner

    Untergeschoss:
    - das UG lässt sich sowohl vom Eingangsbereich im Erdgeschoss, als auch über einen separaten Eingang erreichen
    - Einliegerwohnung mit einem großzügigen Raum mit mehr als 29 m², einer Küche mit vollständigen Einbauten, sowie einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Nebenan befindet sich ein großzügiger, derzeit als Hobbyraum genutzter Bereich, der perfekt mit der Einliegerwohnung verbunden werden kann, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Die Idee eine Praxis oder einen Bürobereich im eigenen Haus zu führen könnte hier ideal realisiert werden.
    - Technikraum
    - Waschküche
    - Vorratsraum

    Der Außenbereich des Hauses begeistert mit einem klaren Konzept und einer stilvollen Gestaltung.

    - hochwertige Eingangstüren mit Code
    - Videoüberwachung an der Haustür
    - gehobelt, natur, Eichendielen
    - großformatige italienische Fliesen in allen anderen Zimmern
    - hochwertiger Vinylholzdielenboden im Hobbyzimmer und Einliegerwohnung
    - Treppe aus Amerikanischer Kirsche mit Edelstahlgeländer
    - 3 Bäder mit ebenerdigen Duschen, Top Badarmaturen Hans Grohe
    - Waschmaschinenanschluss im Bad im OG
    - hochwertige Einbauküche von Kitchen & Cooking (nach Maß installiert) mit Marken Geräten: Miele Induktionsherd, Ofen, Dampfgarer, Geschirrspüler,
    Wärmeschublade, Liebherr Kühlschrank, Berbel Entlüfter. Alle Geräte sind weniger als 1 Jahr alt
    - extra große Granit Arbeitsfläche
    - separate Speisekammer mit vielen Elektroanschlüssen und eigenem Waschbecken
    - moderner schlichter Kachelofen mit Granit, Glas und Luftdrucksensor (Maßangefertigt)
    - Luftwärmepumpe mit Luftaustauschsystem
    - Fußbodenheizung (auch im Keller, der Einliegerwohnung und im Hobbyraum)
    - PV-Anlage: 14 Stck. LG mono 285 Wp mit einer Leistung von 3,99 kWp
    - Stromspeicher MyReserve 500 (4,4 kWh) von SOLARWATT
    - Haus BUS System mit KNX
    - LAN Vernetzung in allen Wohn und Schlafräumen
    - hochwertige Spots innen und Außenbereich
    - hohe Decke mit Sichtbalken in der Galerie
    - Rola und Velux Ferngesteuerte Dachfenster
    - hochwertige Kunststofffenster, Kunststoffrollos
    - Verkabelung für Heizstrahler und motorisierte Markisen auf der Terrasse
    - Edelstahlgeländer und Fliesen auf allen Balkonen
    - großer Dachüberhang für Sonne- und Regenschutz
    - Verkabelung rund um das Haus für eine Videoüberwachungsanlage
    - Verkabelung für Außenbeleuchtung
    - Außendusche warum/kalt vorbereitet, kann auch als Außenküche verwendet werden
    - Doppelgarage mit Rolltoren von Roma
    - helle Einliegerwohnung im Souterrain mit separater Eingang mit separater Klingel, vollständige Einbauküche mit Essplatz (Einbau durch Kitchen
    & Cooking), Waschmaschinenanschluss im Gästebad, eigener Sicherungskasten

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

    Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

    Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.
    • Neubau
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    21 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    26/07/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eching gehört zu den reizvollsten Gemeinden am Ammersee westlich von München. Seinen ca. 1.750 Einwohnern bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit einem neuen Kindergarten, einem zentral gelegenen Supermarkt, drei gemütlichen Gaststätten, Banken, Ärzten sowie ein sehr aktives Gemeindeleben, getragen durch den örtlichen Segelclub, Tennisclub und die Sportvereine. Im Jahr 2007 wurde außerdem eine neue Sporthalle in Eching eingeweiht, die den Einwohnern für viele verschiedene Aktivitäten zur Verfügung steht.
    Die Grundschule im nahegelegenen Windach, sowie die weiterführenden Schulen in der Erzabtei St. Ottilien, in Landsberg und Dießen erreichen die Schüler mit Schulbussen.
    In Eching zu leben bedeutet, höchsten Freizeitwert genießen und trotzdem in nur 30 Minuten über die Autobahn A96 in München sein zu können. Auch die S-Bahn-Anschlüsse S4 in Grafrath oder Türkenfeld sind nur ca. 4 km entfernt, über eine direkte Autobahnverbindung ist sogar der Flughafen München nur ca. 40 Minuten entfernt.
    Durch den Echinger Tunnel ist von der Autobahn im Ort nichts zu hören was den Wohnwert noch erhöht und Ihnen ein ruhiges und entspanntes Leben und Arbeiten am Ammersee ermöglicht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Veltrup Immobilien GmbH
    Herrn Eric Veltrup
    Greifenberger Str. 6
    86938 Schondorf a. A.
    Telefon +49(8192) 995566, +49(174) 3310131, 08192-995566 (Zentrale)
    Fax 08192-995577
    URL www.veltrup.de
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