Sparkasse :: Charmantes Reihenendhaus mit moderner Heizungsanlage, Kachelofen und Fotovoltaikanlage

Kaufpreis

1.150.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	211,38 m²		Grundstücksfläche ca.	352,00 m²
Nutzfläche ca.	76,47 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	1978		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie betreten das charmante Reihenendhaus über einen einladenden Steinweg.

Der Eingangsbereich bietet Ihnen genug Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank, der Ihnen genug Staufläche für alle Jacken und Schuhe bietet. Eine Gästetoilette mit Fenster in nordöstliche Richtung schenkt Ihnen auch ganztägig Tageslicht und frische Luft.

Kommen wir nun zum offenen Treppenhaus, von dem aus Sie sowohl die Küche als auch den offenen Wohn- und Essbereich erreichen können. Von der modernen und geschmackvoll eingerichteten Küche haben Sie einen guten Blick auf den Essbereich. Über die Fenster haben Sie sowohl den Eingangsbereich vor dem Haus, als auch einen Teil des Gartens im Auge.

Ein besonderes Highlight bildet der Kachelofen im Wohn- und Essbereich. Der spendet an kalten Tagen nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine schöne Atmosphäre im Raum. Der Kachelofen wird vom Flur aus beheizt und ist an die Heizung im Keller angeschlossen mit einem Warmwasserspeicher für die Warmwassererwärmung als auch für das Heizen der Heizkörper im gesamten Haus. Die offene Fensterfront Richtung Südwest, über die man auf die Terrasse gelangen kann, schenkt einem ebenfalls ganztägig Tageslicht. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe, die einem Buch- oder Filmliebhaber genug Platz bietet, all seinen Schätzen Raum zu geben. Dieser Bereich des Hauses soll die Familie zusammenkommen, Feiertage feiern und neben einem Spieleabend auch ein köstliches Essen genießen lassen.

Kommen wir nun zum 1. Obergeschoss. Wir beginnen auf der linken Seite des Geschosses und gelangen sogleich ins Gästezimmer, welches sich selbstverständlich auch als Hobbyraum oder Büro nutzen lässt. Die nächste Tür führt ins erste große Badezimmer mit WC. Zwei Waschbecken und eine Dusche lassen den Morgenstress vergessen, sodass man entspannt in den Tag starten kann. Als nächstes betreten wir das Kinderzimmer. Neben einem Fenster, steht ihrem Kind auch ein kleiner Balkon zur Verfügung. In der Sonne lernen, die Hausaufgaben erledigen oder einfach den freien Nachmittag genießen – hier ist es möglich. Zur rechten Seite des Treppenhauses befindet sich das Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Diese sind nicht nur durch einen kleinen Flur miteinander verbunden, sondern auch über einen weiteren Balkon. Ein zweites Familienbad mit geräumiger Badewanne und Dusche rundet das Obergeschoss ab.

Auch das Dachgeschoss hat einiges zu bieten. Über die Treppe gelangen Sie nach einem kurzen Gang sofort in den Wohn- Essbereich dieses Geschosses. Die hohen Decken, alles ist mit Naturholz wie auf einer Berghütte kuschelig verkleidet, bis in den Dachspitz lassen den Raum größer wirken. Neben dem überdachten Balkon, der sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt, steht Ihnen hier auch eine kleine Küchenzeile zur Verfügung. Das in die Dachschräge gebaute Schlafzimmer lässt Sie oder Ihre Kinder mit Blick auf den Sternenhimmel einschlafen und mit den ersten Sonnenstrahlen wieder aufwachen. Besser kann man doch gar nicht in den Tag starten, oder? Über eine kleine Treppe gelangen Sie direkt unter das Dach auf die Galerie, welche hervorragend als Bürobereich dienen kann.

Homeoffice in aller Ruhe genießen oder dem Teenager seinen Freiraum lassen. In dieser Immobilie kein Problem!

Zum Schluss kommen wir noch zum Keller. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie sofort in den großen Kellerraum. Sie möchten sich den Traum vom Fitnessraum erfüllen? Legen Sie los und erfüllen Sie sich diesen mit dieser Möglichkeit. Neben dem Heizungsraum und einer Vorratskammer steht Ihnen auch noch ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Für die Weihnachtsdekoration und weitere Sachen haben Sie also noch genug Stauflächen.

Zum komfortablen Reiheneckhaus gehören außerdem noch eine Garage und ein Stellplatz davor.

Sie haben in dieser Immobilie ihr Traumhaus gefunden? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

WENN SIE NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN MÖCHTEN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN WOLLEN, DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.
Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Hier haben Sie viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Am Platz mangelt es nicht. Diese Variabilität suchen Sie sonst vergeblich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Küchen- und Essbereich. Gleich daneben befindet sich die Ruhezone im Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden vier Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Balkone ihren Platz. Das Dachgeschoss könnte man wie eine Einliegerwohnung nutzen. Es ist eine Küchenzeile mit Essplatz vorhanden, eine Loggia, ein Duschbad, ein Wohnraum mit sehr schönem Sichtdachstuhl, ein Schlafzimmer und eine Arbeitsgalerie. Somit stehen insgesamt 8 Zimmer, drei Bäder und vier Balkone/Loggia/Terrasse zur Verfügung. Sie wohnen gemeinsam in dem Haus, können sich aber ganz individuell darin aufhalten.

Im Kellergeschoss haben Sie neben dem Vorrats-, Wasch- und Heizraum auch noch einen sehr gut nutzbaren Hobbyraum. Es sind verschiedene Bodenbeläge verlegt worden. So finden sich im Haus Parkettbelag, Fliesen, Laminat und Textilbelag wieder.

Im Dachgeschoss wurden zwei Dachflächenfenster erneuert. In den Jahren 2015 - 2020 wurde die Gasheizung ertüchtigt und die Heizkörper erneuert. Ein zentraler wasserführender Kachelofen sorgt bereits im Erdgeschoss für angenehme Temperaturen. Ein zweiter Holzofen steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine solarthermische Anlage sowie eine Photovoltaikanlage (7kWp) nebst einem Batteriespeicher (10kWh) runden das Heizungskonzept erfolgreich ab. Die derzeitigen Bewohner des Hauses haben fast keine Stromkosten mehr. Das Elektroauto kann also schon bestellt werden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 29.25qm

Zusätzliche Angaben Viel Platz für die ganze Familie

Flächenzusammenstellung

Erdgeschoss 62,90qm (Terrasse 11,40qm)
Obergeschoss 72,80qm (Balkone 9,98qm)
Dachgeschoss 82,22qm inkl. Galerie (Loggia 7,87qm)
abzügl. 3% Putz ergeben 211,38qm
Kellergeschoss 76,47qm

Das Grundstück ist 352qm groß. Im Angebot enthalten sind zudem zusätzlich noch ca. 54qm anteilige Verkehrsflächen.

Nach den üblichen Schönheitsrenovierungen fühlen Sie sich bestimmt für lange Zeit sehr sehr wohl hier .

Daten des Gutachterausschusses vom 01.01.2022: Grundstückswert bei 2100€ je qm

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	147,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/08/01
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Nordwesten in Eching, der Gemeinde mit der besten Lebensqualität im Münchner Norden. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Eching nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken über Supermärkten bis zu verschiedenen Einzelhandelsgeschäften. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Eching und Neufahrn. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.
Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen und Unteren Hauptstraße ein. Außerdem verfügt die Gemeinde über viele verschiedene Restaurants aus aller Welt, in denen Sie den Abend mit Freunden oder der Familie ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (Fußballvereine, Kleingartenverein, Fischerverein und viele mehr) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich am schönen Echinger- oder Hollerner See in die Sonne legen und die Ruhe genießen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun” in der Nachbargemeinde ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu verbringen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun” mit seinem wunderschönen Ambiente. Die Gemeinde richtet auch immer wieder Veranstaltungen aus, über die man sich auf der Homepage informieren kann.

Besonders hervorzuheben ist in Eching auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da die Gemeinde auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 22 km
- Münchner Flughafen: 15 km
- Freising: 20 km
- Erding: 31 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Eching:
https://www.eching.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
Fax	08161 56-345
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