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    Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Hausfront Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    Hausfront
    • Hausfront Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Wohnzimmer-a Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Wohnzimmer-b Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Essplatz Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Küche Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Zimmer-1 Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Zimmer-2 Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Zimmer-3 Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Büro Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Hobbyraum Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Bad-a Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Bad-b Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Duschbad Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Gäste-WC Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!
    • Terrasse Modern und zukunftssicher Wohnen! Neuwertiges Reihenmittelhaus in Eching / Günzenhausen!

    Haus kaufen in Eching / Günzenhausen

    Reihenmittelhaus
    (2456 / ID: 22010115)
    85386 Eching / Günzenhausen
    Günzenhausen
    Deutschland / Eching
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Rupprechtstr. 25
    80636 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
    089 / 24 41 35 12
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    1,79 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    110,00 m²
    Nutzfläche ca.
    22,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    Ab 01.08.2022
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Dieses moderne und voll unterkellerte Reihenmittelhaus ist Bestandteil eines 3-Spänners, der erst Ende 2018 fertiggestellt wurde. Der Bauherr und Eigentümer hat bei der Errichtung und Ausstattung auf hochwertige Materialien geachtet. Das Haus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche, und ca. 110 m² Grundstück. Dabei wurden die Hobbyräume hälftig und die Terrasse zu einem Viertel mit einberechnet. Insgesamt stehen 5 ansprechende Zimmer zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört zum Haus dazu, ein zweiter könnte bei Bedarf aber noch angemietet werden. Der kompakte Garten mit Terrasse hat eine westliche Ausrichtung. Die Fenster im Haus sind alle aus Holz-Alu, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Luft-Wärmepumpe. Alle Räume, bis auf der Technikraum, sind mit einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Der Internetanschluss läuft über ein Glasfaserkabel und bietet 1.000 Mbit download und 200 Mbit upload. Die Einbauküche kann von den aktuellen Mietern gegen eine Ablöse von 1.000€ übernommen werden. Insgesamt ist es ein sehr stimmiges Haus, mit einer gut durchdachten Raumaufteilung nach modernsten Standards.

    Zum Eingang des Hauses gelangt man über den gepflasterten Eingangsbereich. Das Haus selbst betritt man über die Diele. Hier befindet sich gleich links das Gäste-WC und die Garderobe. Dann geht es weiter in den zeitgemäß offen und freundlich gestalteten Wohn- und Essbereich. Durch die ebenfalls offen angebundene Küche ist es immer möglich miteinander zusammen zu sein. Sei es beim Kochen, Fernsehen oder bei gemeinsamen Essen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige und sichtgeschützte Gartenterrasse. Hier findet man Ruhe und Erholung nach anstrengenden Arbeitstagen. Über die offene Treppe gelangt man nach oben in das Obergeschoß mit zwei Zimmern und dem Bad. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. In der nächsten Etage, im Dachgeschoß, gibt es zwei weitere Zimmer und ein kleines Duschbad, mit WC und Waschtisch. Beide Zimmer sind durch die großen Dachflächenfenster und die hohen Decken wunderbar hell und ansprechend. Dann geht es wieder retour hinab ins Kellergeschoß. Hier ist zu erwähnen, dass die Deckenhöhe der normalen Wohnraumhöhe entspricht. Ein Hobbyraum wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Die beiden Hobbyzimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Technikraum befinden sich alle Hausanschlüsse und der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Sämtliche Böden der Wohnbereiche sind mit einem strapazierfähigen Edelharzboden verlegt worden. Die Bäder sind entsprechend ihrer Nutzung gefliest. Dieses Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und entspricht allen derzeitigen Energiestandards.

    Gesamtfläche: 155.00qm


    Zusätzliche Angaben Wir haben vom Eigentümer die Information bekommen, dass es unter den geforderten Voraussetzungen der aktuell finanzierenden Bank möglich wäre, in die laufenden Kredite einzusteigen. Die Sollzinsen für die damalig anfängliche Kreditsumme von ca. 839.000€ belaufen sich zwischen 0,6 – 1,34% mit Laufzeiten bis 2031/2035. Diese Option wird von der Bank aber individuell geprüft.

    Energiebedarf: 20,6 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerungsart: Luft/Wasser-Wärmepumpe
    Baujahr laut Energieausweis: 2018
    Energieausweis gültig bis: 07.06.2028

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

    Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergieverbrauch
    20.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/06/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    Lage und Besonderheiten
    Eching/Günzenhausen befindet sich nordöstlich vor den Toren Münchens, mit einer hervorragenden Anbindung an die A9, A92 und an die B13. Die S-Bahn Eching ist nur 3 Kilometer entfernt und kann in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Zur Grund- und Mittelschule ist es nur geringfügig weiter. Weiterführend gehen die Kinder dann nach Neufahrn zur Schule. In Günzenhausen gibt es einen Kindergarten, eine Bank, einen Dorfladen und regionale Unternehmer. Das große Gewerbegebiet Eching/Neufahrn ist in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Der Bus (695) zwischen Garching-Allershausen fährt stündlich und brauch nur 5 Minuten zur S-Bahn. Für die Schulkinder gibt es einen eigenen Schulbus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Rupprechtstr. 25
    80636 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
    Fax 089 / 24 41 35 12
    URL www.immobilien-ried.de
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