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    Hier werden Sie sich wohlfühlen!

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
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    • Erdgeschoss Hier werden Sie sich wohlfühlen!
    • Obergeschoss Hier werden Sie sich wohlfühlen!
    • Dachgeschoss Hier werden Sie sich wohlfühlen!
    • Kellergeschoss Hier werden Sie sich wohlfühlen!
    • Schnitt Hier werden Sie sich wohlfühlen!
    • Wohnzimmer Hier werden Sie sich wohlfühlen!
    • Küche Hier werden Sie sich wohlfühlen!
    • Esszimmer Hier werden Sie sich wohlfühlen!
    • DG-Zimmer Hier werden Sie sich wohlfühlen!
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    Haus kaufen in Eching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/183-183/1269 / ID: 15955544)
    85386 Eching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-849, 0175 2247550
    08161 56-345
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    287,00 m²
    Nutzfläche ca.
    55,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Umgebung der 1977errichteten Doppelhaushälfte ist geprägt von weitern Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Den S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten. Der REWE Einkaufsmarkt ist ebenfalls schnell zu Fuß zu erreichen. Die Kindergärten, die Grundschule, die Mittelschule und die Realschule sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gymnasium befindet sich in Neufahrn. Das Erholungsgebiet „Echinger See” lädt zum entspannen ein.

    Das Gebäude ist voll unterkellert und hat eine Kellernutzfläche von rund 55m². Im holzvertäfelten und mit einem Heizkörper versehenen Hobbyraum sind eine Sauna, eine Dusche, eine kleine Teeküche und eine Sitzeckgruppe untergebracht. Die Böden sind gefliest. Weitere Räume werden als Vorrat, Werkstatt sowie Heiz- und Waschraum benutzt.

    Im Erdgeschoss befindet sich neben der Garderobe das Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Schiebetür von Essplatz getrennt. Die Einbauküche ist zwar älteren Datums, aber voll, aber die Einbaugeräte wurden in den letzten Jahren erneuert. Es sind Fliesen im gesamten Erdgeschoss verlegt worden. Im Essplatz eine sehr schöne und praktische Essecke maßgerecht eingebaut. Im Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Kaminofen.

    Das Obergeschoss teilt sich klassisch in drei Schlafräume und das Bad auf. Die Böden sind in Parkettbelag ausgeführt. Das Bad verfügt über ein Fenster, Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und ein WC. Von den beiden Kinderzimmern aus ist der geflieste und überdachte Balkon zu erreichen.

    Das Dachgeschoss ist wie eine kleine Einliegerwohnung ausgestattet. Der Boden ist aus Parkett. Auf der Südseite befinden sich zwei große Dachflächenfenster. An der Giebelseite ein normales Fenster. Die Küche und das Duschbad haben je ein kleines Dachflächenfenster.

    Die Treppen im Haus sind mit Marmor auf Tritt- und Setzstufe sowie Sockel belegt. Die Fenster sind aus Mahagoni und mit Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung von Buderus wurde 2004 erneuert und wurde stets gewartet.

    Die Außenanlagen sind sehr gepflegt. So ist die Garagenzufahrt gepflastert und die Terrasse mit Natursteinplatten belegt. Im Garten befindet sich ein kleiner Fischteich. Die großzügige Terrasse besitzt eine Markise und einen Außenkamin. Die Garage ist angenehm groß, sodass auch Gartengeräte und Fahrräder ihren Platz finden.

    Im Kaufpreis ist folgendes Zubehör enthalten:
    Kellergeschoss: Sauna, Teeküche, Sitzeckgruppe, diverse Regale
    Erdgeschoss: Einbauküche mit Elektrogeräten, Essecke, Kaminofen, Markise
    Obergeschoss: Duschkabine
    Dachgeschoss: Duschkabine

    Die Grundsteuer beträgt 386,38€ im Jahr.

    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Großzügiges Haus in bester Lage

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    196,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/03/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-849, 0175 2247550
    Fax 08161 56-345
    E-Mail 3cgd57nnpi@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-freising.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.