ECHING REH m. Garten - Finanzierung 17 Jahre lang zu 2,37% (bis ca.439.000€) | ab sofort verfügbar |

Kaufpreis

995.000,00 €

Provision

3,57

Wohnfläche ca.	167,00 m²		Grundstücksfläche ca.	250,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1967
Etagenanzahl	2		Zustand	saniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Wollen sie sich vergrößern und suchen Sie ein Haus mit Zt. günstigere Finanzierung? Dann haben wir das Richtige für Sie!

| Vorab zur FINANZIERUNG - Bonität vorausgesetzt
- Bis zu 439.000€ der Kaufsummen mit ~2,367% p.a. finanzierbar!!! (anfängliche Tilgung)
- Laufzeit bis 30.10.2039, also noch 17 Jahre
- Optionale Sondertilgung 5%

| Zum Haus

Sie suchen ein Haus, welches zentral und dennoch sehr ruhig gelegen ist und die Schulen, Kindergärten und die Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke liegen? Der Echinger See fußläufig in 10 Minuten, der Lieblingsitaliener in 1 Minute zu erreichen ist? Dann heißt die Devise Koffer packen und Einziehen!! Da die Eigentümer bereits ausgezogen sind, steht es zum sofortigen Bezug frei.

Dieses in den Jahren 2018 bis 2021 inklusive der Heizungsanlage sanierte Reiheneckhaus, wurde komplett modernisiert, erfüllt all die neuen energetischen Voraussetzungen. Es befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück, die Wohnfläche von ca. 167 m² erstreckt sich über drei Ebenen - der ideale Ort für eine Familie!

Sie gelangen über eine Sicherheitstür zunächst in die geräumige Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein schickes, modernes Gäste-WC schließt sich an.
Weiter geht es in die mit Markengeräten ausgestatte moderne Küche. Große weiße Fenster in der Küche bieten viel Tageslicht.

Nahtlos geht es von der Diele in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer über, von hier haben Sie einen traumhaften Blick in den pflegeleicht sonnig angelegten Garten. Die gemütliche überdachte Terrasse mit Südausrichtung und Loungefeeling verbindet das Innen und Außen auf schönste Weise. Hier können Sie bequem Ihre Couchgarnitur oder Gartenmöbel stellen und hier beim gemütlichen Grillabend die untergehende Sonne genießen– ein absolutes Highlight! Sehr praktisch ist außerdem der direkte Zugang zu den privaten Garagen über den Garten. Durch dem zugewachsenen Garten und der neu errichtete "Privacy Screen" genissen Sie hervorrgende Privatsphäre.

Über eine massive Steintreppe geht es in das Obergeschoss. Hier gibt es ein großes Vollbad und drei gut geschnittene Zimmer, die durch weiße große Fenster optimal belichtet werden. Sie können sowohl als Kinderzimmer als auch als Elternzimmer genutzt werden. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zu einem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.

Dieses moderne Badezimmer verfügt auch über wunderschöne moderne großzügig geschnitten Fliesen, sodass hier ein Wellness-Feeling aufkommt.

Das neu ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls noch 2 weitere geräumige Zimmer mit jeweils neuen Heizkörpern - perfekt auch fürs Home-Office oder für ein Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight sind die LED- Deckenspots und die hochwertige weiße Schiebetüre. Leitungen für ein weiteres Bad sind vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert und hat noch einem zusätzlichen Gaste oder Fitnessraum. Die Zimmer sind komplett beheizbar. Im Keller befindet sich ebenso ein kleiner Technik- und der Heiz und Waschraum.

Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Tor und eine kleine überdachte Abstellfläche für Gartengeräte runden das Angebot ab. Selbstverständlich können Sie aus den beidenEinzelgaragen auch eine Doppelgarage machen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
- Fa. Bock hat von 2012 bis heute Sanierungsmaßnahmen rund ums Haus und Heizung durchgeführt
- Elektrik Fa. S.A.D.I. Stefani Elektrotechnik (2018)
- Beim Kauf hat der Eigentümer ein Gutachten erstellen lassen (2018), auf dessen Basis das Haus energetisch modernisiert wurde

| INTERNET
- Verfügbarkeit aktuell: 200Mbits - kann aber erweitert bis 500Mbits

| HEIZUNG/OFEN , LEITUNGEN, SOLAR/PV
- Öl-Zentralheizung,
- Neue Heizungsanlage - 2018/04
- Neuer Holzkaminofen– 2019
- Gas-Leitungen sind an der Straße vorhanden. Anschluss ist möglich
(Angebot 2018 ca. 3500€, Bereitstellungsdauer 8-12 Wochen)
- Im Zuge der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden auch extra Leer Kabelrohr vom Sicherungskasten bis zum Dach für Solar/PV verlegt. Auch ein Einspeisungszähler ist bereits vorhanden
- Wasserleitungen in den Wänden angeschaut und geprüft – 04/2018
- Sämtliche Elektrik im Haus erneuert, Kabel in den Wänden, Digitalzähler, auch extra Leer-Kabelrohr vom eSchrank bis zum Dach für Solar verlegt – 2018/05
- Wasserleitungen zum Dachgeschoss verlegt, ein Bad könnte dort errichtet werden.
- Auch neue Leitungen in / an der Garage ???? - 2018

| Fenster und Türen
- Alle Fenster sind neu mit Fliegengittern. Ausnahme: Fenster und Terrassentür im Wohnzimmer.
- Neue Fenster mit Fliegengittern und Rollos - 2019 & 2020
- Alle Fenster verfügen über Rollläden. Bei 8 Fenstern wurden neue elektrische Rollos installiert, restliche 6 Fenster sind manuell zu bedienen 2019/2020

| DACH
- Neue Dachdämmung – 2018
- Dachgaube neue Dämmung,
- Dachgaube und Decke innen neu mit Gips,
- Neuers Dachfenster mit Regensensor und Fernbedienung

| WÄNDE UND BÖDEN
- Neuer Boden im Obergeschoss – 2018/05
- Erneuerter Parkettboden im EG
- Neue hochwertige Vinylböden in Küche, OG, DG und KG (mit 25 Jahre Garantie!) 2018/06
- Alle Wände gespachtelt (ca. 900 Kg Putz/Beton verwendet).
- Außenwände der Terrasse gespachtelt und gestrichen – 2018

| SONSTIGE UMBAUTEN INNEN
- Neue moderne Küche (IKEA) - Geräte mit 5 Jahre Garantie- 2018/11
- Neues Badezimmer/Tageslichtbad (inkl. Neue Leitungen) – 2018/06
- Neue Gäste Toilette und Schrank – 2019

| AUSSENANLAGE
- Neue Sicherheitshaustür - 2019
- Neue Wegplatten aus Marmor im Garten verlegt. Neue Platten auch bei den Mülltonnen und Brennholzlager – 2019
- Eingang außen neu gestrichen – 2019
- Neue Klingelanlage mit Kamera und Fingerprint- 2019
- Neue Garagentoröffner für beide Garagen - 5 Fernbedienungen – 2019
- Beide Garagentore neu gestrichen – 2020
- Terrassen PrivacyScreen eingebaut – 2020/05
- Neuer Rasen und Kantsteine – 2021/09

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Zusammenfassung einiger Highlights im Haus:

- 5 Zimmer, Küche, Hobbykeller, Waschküche mit Trockenraum und große überdachte Terrasse/Lounge mit Sonnensegel
- Süd-Ost-Balkon im OG
- 2 abschließbare Einzelgaragen

- Neue LED-Deckenspots im DG und Lichtleiste im EG
- Neue Smarthome Geräte und Hardware sind bereits installiert
- Neue Sicherheitstüre
- Neue dreifach-isolierte Kunststofffenster
- Neue moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Neues modernes Gäste-WC mit Tageslicht
- Neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Neuer Parkettboden im EG
- Neue hochwertige Vinylböden in Küche, OG, DG und KG
- Neuer Fliesenboden
- Neue Öl-Zentralheizung, Anlage
- Neue elektrische Jalousien
- Neue Wasser- und Stromleitungen
- Neuer Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden, inkl. Einspeisungszähler
- u.v.m.

Gehobene Ausstattung
Abstellraum
Gartenfläche: 80qm
4 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 1qm

Zusätzliche Angaben Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartner: Paul Koch
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: info@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

Weitere attraktive Objekte unter
https://www.immokoch-wow.de/Angebote
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UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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HAFTUNG
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FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.

2x Stellplatz

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze
• Garten (Größe: 80 m²)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	100,24 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	18.02.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	17/02/2032

ENTFERNUNGEN
ca. 5 Minuten zu Fuß zum Rewe Supermarkt
ca. 9 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Eching

- ca. 5 Minuten Autofahrt zur A9
- ca. 8 Minuten Autofahrt zum U-Bahnhof Garching
- ca. 10 Minuten Autofahrt zur A92
- ca. 12 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen
- ca. 15 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum
- ca. 25 Minuten Autofahrt zum Münchner Hauptbahnhof

Verkehrstechnisch sehr günstig liegt die ca.14000-Einwohner-Gemeinde Eching im südlichen Autobahndreieck der A9 und der A92 vor den Toren der Landeshauptstadt München.

Durch den S-Bahn Anschluss sind sowohl Freising, der Flughafen München als auch die Landeshauptstadt München bequem und schnell zu erreichen. Die umliegenden Gemeinden sind durch den Münchner-Verkehrs- und Tarifverbund in unmittelbare zeitliche Nähe gerückt.

Die Infrastruktur Echings ist sehr gut ausgebaut, für das Alltägliche ist ebenso gesorgt, wie für die speziellen Bedürfnisse. Die medizinische und postmedizinische Versorgung übertrifft die Erwartungen, für spezielle Belange sind die Universitätskliniken in München nicht weit.

Treffpunkt für das Gemeindeleben ist das im Zentrum gelegene Bürgerhaus, das 1981 in Betrieb genommen werden konnte. Seine vier Veranstaltungsreihen Konzert, Theater, Kleinkunst und Kindertheater bietet Jung und Alt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches kulturelles und gesellschaftlich interessantes Programm.

Die Gemeinde Eching ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde mit Kinderbetreuung, verschiedenen Angeboten von Kindertagesstätten, Kinderhorten, Kindergärten, einer offenen Ganztagsschule, Musikschule. Die örtliche Grund-, Haupt-, und Realschule weisen den schulischen Weg zu den Gymnasien in Neufahrn und Freising.

Mit dem Freizeit- und Erlebnisbad Neufun in Neufahrn und dem Aquariush im Sportpark Lohhof und natürlich dem Echinger See ist im Bereich Wassersport alles geboten, was das Herz begehrt.
Das Gelände des Echinger Sees zieht in den Sommermonaten Badelustige aus dem ganzen Umland bis nach München und darüber hinaus nach Eching. In den eher trüben Monaten ist es ein Eldorado für Spaziergänger, Natur- und Erholungssuchende

Antwort an:

RKo Immobilien GmbH Frau Raphaela Koch (Geschäftsführung) Waldweg 5 85417 Marzling

Telefon	08161 - 935 35 38 (Zentrale)
Fax	08161 / 935 35 37
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