Wertiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien in Grafing

Kaufpreis

3.300.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	925,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.524,00 m²
Zimmeranzahl	30		Baujahr	1983
Verfügbar ab	vermietet		Etagenanzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist über 2 Eingänge begehbar. Es wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach erbaut und verfügt über eine klassische Münchner Rauputzfassade. Beheizt werden die zehn Wohneinheiten durch eine 2016 erneuerte Ölbrennwertheizung. Neben den jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss wurde das Haus 1991 um eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Süd-West-Terrassen mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die darüberliegenden Balkone der Nachbarwohnungen messen praktische 9 m² und sind nicht weniger sonnig. Aufgrund bestehender Mietverhältnisse und regelmäßigen Mieteinnahmen ist das Objekt hervorragend als langfristige Anlage geeignet. Dämnächste werden die große und die kleine DG-Wohnung frei. Eine Neuvermietung zu einem Mietpreis in Höhe von 9,5 € pro m² ist realistisch. Auch die Mieten der anderen Wohnung können nach und nach angehoben werden. Eine Soll-Miete in Höhe von ca. 95.000 € kann angenommen werden.

Dachform: Satteldach
Fläche Balkon/Terrasse 9.00qm

Zusätzliche Angaben Da in dem Angebotspreis die Garagen und Stellplätze enthalten sind, reduziert sich der Quadratmeterpreis um den entsprechenden Faktor auf 3.448 €.

• vermietet
• Keller
• Einliegerwohnung
• 9 Garagen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	118,5 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	31.12.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	31/12/2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Grafing (13.000 Einwohner) liegt 25 km südöstlich von München. Die reizvolle Umgebung, das historische Stadtbild, die optimale Infrastruktur, machen Grafing zu einem äußerst gesuchten Wohnort im Münchner Südosten. Der Ort zählt zudem zu den wachstumsstärksten Kommunen im Landkreis Ebersberg. Die Immobilie liegt 5 Min. fußläufig vom Ortszentrum entfernt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Bahnhof sind es nur 7 Gehminuten. Mit der Express-Bahn erreicht man in nur 15 Minuten ab Ortsteil "Grafing Bahnhof" den Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn von "Grafing Stadt" gelangt man in 35 Min. in die Münchner Innenstadt. Das mittelalterliche Wasserburg ist nur in einer halben Stunde erreichbar.

Gerschlauer GmbH, Immobilien Herr Christopher Keßler Herterichstr. 42 81479 München

Telefon	+49(89) 749830-20, +49(177) 7498360, +49 (89) 7498300 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 749830-24
URL	www.gerschlauer.de