Wertiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien in Grafing

Kaufpreis

3.730.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	925,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.524,00 m²
Zimmeranzahl	30.5		Baujahr	1983
Verfügbar ab	vermietet		Etagenanzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	10
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist über 2 Eingänge begehbar. Es wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach erbaut und verfügt über eine klassische Münchner Rauputzfassade. Beheizt werden die zehn Wohneinheiten durch eine 2016 erneuerte Ölbrennwertheizung. Neben den jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss wurde das Haus 1991 um eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Süd-West-Terrassen mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die darüberliegenden Balkone der Nachbarwohnungen messen praktische 9 m² und sind nicht weniger sonnig. Aufgrund langfristiger Mietverhältnisse und einer sicheren Mieteinnahme in Höhe von 80.000 € eignet sich das Objekt hervorragend als rentable Kapitalanlage.

Dachform: Satteldach
Gesamtfläche: 925.00qm
Fläche Balkon/Terrasse 9.00qm
Vermietb. Fläche: 925.00qm

• vermietet
• Kapitalanlage
• Keller
• Einliegerwohnung
• 9 Garagen

Energieausweistyp	Andere		Wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Grafing (13.000 Einwohner) liegt 25 km südöstlich von München. Die reizvolle Umgebung, das historische Stadtbild, die optimale Infrastruktur, machen Grafing zu einem äußerst gesuchten Wohnort im Münchner Südosten. Der Ort zählt zudem zu den wachstumsstärksten Kommunen im Landkreis Ebersberg. Die Immobilie liegt 5 Min. fußläufig vom Ortszentrum entfernt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Bahnhof sind es nur 7 Gehminuten. Mit der Express-Bahn erreicht man in nur 15 Minuten ab Ortsteil "Grafing Bahnhof" den Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn von "Grafing Stadt" gelangt man in 35 Min. in die Münchner Innenstadt. Das mittelalterliche Wasserburg ist nur in einer halben Stunde erreichbar.

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