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    Viel Raum für Eltern & Kinder. Traumhaftes Familiendomizil.

    3.980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    521,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    70er
    Bar. Viel Raum für Eltern & Kinder. Traumhaftes Familiendomizil.
    Bar.
    • Bar. Viel Raum für Eltern & Kinder. Traumhaftes Familiendomizil.
    • Wohnzimmer. Viel Raum für Eltern & Kinder. Traumhaftes Familiendomizil.
    • Blick vom Balkon. Viel Raum für Eltern & Kinder. Traumhaftes Familiendomizil.
    • Gartenansicht. Viel Raum für Eltern & Kinder. Traumhaftes Familiendomizil.
    • Spezialisten. Viel Raum für Eltern & Kinder. Traumhaftes Familiendomizil.

    Haus kaufen in Baldham

    Villa / Bungalow
    (S3218 / ID: 21730229)
    85598 Baldham
    Deutschland / Ebersberg (Lkr.)
    Anbieter:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    +49 89 7908699-9
    Kosten
    Kaufpreis
    3.980.000,00 €
    Provision
    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    521,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    935,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    70er
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Von der Straße aus lässt sich die Großzügigkeit des Anwesens nur erahnen. So beeindruckt der in U-Form konzipierte Baukörper durch eine enorme Weitläufigkeit und bietet zudem im Außenbereich einen wunderbaren Gartenhof mit großer Privatsphäre.
    Die Villa besticht durch ein enormes Flächenangebot mit großzügigen Zimmern und bietet somit ausreichend Fläche für eine mehrköpfige Familie.
    Als Wohn- sowie Essbereich und Bar stehen derzeit über 100 m² Fläche zur Verfügung, wobei man zwischen dem Blick in den schön eingewachsenen Garten oder auf der gegenüberliegenden Seite auf den Panoramakamin mit dreiseitiger Verglasung wählen kann.
    Die Küche ist mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet, die natürlich über sämtliche hochwertige Einbaugeräte verfügt (z.B. auch Teppanyaki Grill) und bietet ausreichend Arbeitsfläche für begeisterte Hobbyköche.
    Neben einem Büro befinden sich der Masterbedroom mit Ankleidezimmer (ca. 19m²) und Bad sowie der entsprechend ebenso großzügige Fitness-/ Wellnessbereich auf dieser Ebene. Nach der Sauna läßt es sich an warmen Tagen wunderbar Entspannen auf einer der Liegen unter dem überdachten Freisitz und natürlich steht auch der Whirlpool für Erholung im Freien zur Verfügung.
    Im Dachgeschoß (ohne Schrägen) befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit separatem WC sowie zwei Ankleiden, wodurch eine vielfältige Nutzung dieser Räumlichkeiten möglich ist. Alle Wohn- bzw. Schlafzimmer bieten Zugang auf den Südbalkon mit Blick in den Garten.
    Neben den üblichen Lager, Abstell- sowie Hauswirtschaftsräumen im Untergeschoß befindet sich hier noch das Heimkino, das sich großer Beliebtheit erfreut.


    _ wunderbar ruhige Villenlage
    _beste Infarstruktur
    _ beeindruckendes Flächenangebot
    _ anspruchsvolle Architektur
    _ großzügige Zimmer
    _ schön eingewachsener Garten mit großer Privatsphäre
    _ aufwendiger Umbau & Renovierung im Erdgeschoß in 2014
    _ Innenanstrich der Wände im Erdgeschoß
    mit hochwertigsten Farben aus England (Farrow & Ball)
    _ Sound-Anlage von SONOS
    _ stilvoll eingerichtete Bar
    _ Beamer & Leinwand im Fitnessbereich & im Heimkino
    _ eindrucksvolle Außenbeleuchtung von Haus & Garten
    _ 2 Hauseingänge im Erdgeschoß
    _ Gartenhof & Whirlpool im Garten
    _ großzügig geflieste Terrasse mit Sonne bis abends
    _ Steinfußboden, Teppich & Parkett
    _ bodentiefe Fensterelemente mit freiem Blick in den Garten
    _ zeitgemäße Einbauküche inkl. sämtlicher Markengeräte
    _ überhohe Zimmertüren im EG
    _ 2 Kamine
    _ Sauna
    _ geschmackvolle zeitgemäße Bäder (alle mit Fenster)
    _ Markise über gesamte Terrassenbreite & Raffstore
    _ Alarmanlage
    _ Gas-Zentralheizung
    _ Garage, Carport (mit Power-Ladestation
    für E-Autos) & Außenstellplatz

    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Teppich, Parkett


    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    86,70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    ab 01/05/2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Baldham, ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten und dem Landkreis Ebersberg, zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Osten. Die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Ort so lebenswert.

    Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München, 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg und der Flughafen München, die Alpen sowie die Seen im Voralpenland sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Bavarian International School ist ebenfalls gut erreichbar.

    In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Ortskern von Baldham sowie die S-Bahn in Richtung Münchner Innenstadt bis zum Starnberger See.

    Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Cafes sowie Restaurants zum Ausgehen.

    Nicht nur Bildungseinrichtungen wie Krippen, Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sondern auch diverse Sportanlagen darunter ein Hallenbad machen Baldham zu einem idealen Wohnort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Telefon +49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
    Fax +49 89 7908699-9
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