Secret Sale. Villenanwesen in Baldham.

Kaufpreis

3.500.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	260,00 m²		Grundstücksfläche ca.	850,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1990
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Auf Wunsch unserer Auftraggeber bieten wir dieses Objekt äußerst diskret an und stellen Ihnen gerne diese beeindruckende Villa in einem persönlichen Gespräch vor.
Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die ausführlichen Objektunterlagen zukommen.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

_ wunderbar ruhige Villenlage
_ elegante Architektur
_ großzügige Zimmer
_ schön eingewachsener Garten
_ exklusive Ausstattung
_ Doppelgarage
_ u.v.m.

Sauna
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Teppich, Parkett

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	86,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	1990

Baldham, ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten und dem Landkreis Ebersberg, zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Osten. Die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Ort so lebenswert.

Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München, 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg und der Flughafen München, die Alpen sowie die Seen im Voralpenland sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Bavarian International School ist ebenfalls gut erreichbar.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Ortskern von Baldham sowie die S-Bahn in Richtung Münchner Innenstadt bis zum Starnberger See.

Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Cafes sowie Restaurants zum Ausgehen.

Nicht nur Bildungseinrichtungen wie Krippen, Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sondern auch diverse Sportanlagen darunter ein Hallenbad machen Baldham zu einem idealen Wohnort.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9