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    Investoren aufgepasst! - Wohn- und Gewerbehaus in Grafing Bahnhof bei München - Top Rendite !

    1.129.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    102,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1945
    Frontansicht Investoren aufgepasst!  - Wohn- und Gewerbehaus in Grafing Bahnhof bei München - Top Rendite !
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    • Hausflur Investoren aufgepasst!  - Wohn- und Gewerbehaus in Grafing Bahnhof bei München - Top Rendite !
    • Gewerbefläche klein Investoren aufgepasst!  - Wohn- und Gewerbehaus in Grafing Bahnhof bei München - Top Rendite !
    • Außenbereich Gewerbefläche klein Investoren aufgepasst!  - Wohn- und Gewerbehaus in Grafing Bahnhof bei München - Top Rendite !
    • Gewerbefläche groß Investoren aufgepasst!  - Wohn- und Gewerbehaus in Grafing Bahnhof bei München - Top Rendite !
    • Barbereich Investoren aufgepasst!  - Wohn- und Gewerbehaus in Grafing Bahnhof bei München - Top Rendite !

    Haus kaufen in Grafing

    Mehrfamilienhaus
    (106210-03579 / ID: 15772642)
    85567 Grafing
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 85a
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 74360-327, 0178 5927515
    089 74360-339
    Kosten
    Kaufpreis
    1.129.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    575,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1945
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    47.640,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie haben hier die Chance in ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite zu investieren.
    Das Objekt befindet sich in Grafing bei München, sehr zentral am Grafinger Bahnhof. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss umfassen zwei Gastronomieflächen, welche beide rentabel und sicher vermietet sind. Die größere der beiden bemisst ca. 197m², die kleinere ca. 47m².
    Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich die zwei-Zimmer Wohnung mit ca. 31m², sowie die drei-Zimmer Wohnung mit ca. 71 m², welche beide Teil des Verkaufs sind. Sie sind ebenfalls zuverlässig vermietet.
    Insgesamt gehören zu dem Objekt 12 Stellplätze und eine Garage. Davon jeweils ein Stellplatz und eine Garage zu den Wohneinheiten, 8 Parkplätze zu der großen Gewerbeeinheit und 3 Stellplätze zur kleinen Gewerbefläche.

    Sprechen Sie uns an!

    Renovierung 2007:
    - Fassade gedämmt
    - Doppelt verglaste Kunststofffenster neu
    - Granitfußboden im kompletten Hausflur
    - Gas-Zentral Heizung
    - Laminat in Wohnungen neu verlegt
    - Dach neu eingedeckt

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 346qm
    Vermietb. Fläche: 346qm


    Zusätzliche Angaben Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der BHW Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.

    Mieteinnahmen (ist): 47640 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 13 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    144,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.07.2009
    Gültig bis
    2019/07/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1945
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Grafing mit seinen ca. 13.000 Einwohnern hat viel zu bieten. Zahleiche Kulturveranstaltungen, Freizeitaktivitäten, Kindergärten, eine Grund- und eine Hauptschule, sowie ein Gymnasium und natürlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Zusätzlich befindet sich eine Realschule im ca. 5km entfernten Eberberg.
    Die Autobahn A8 München-Salzburg und der Autobahnring A99 führen zu überregionalen Zielen und die B304 nach Westen, direkt nach München.
    Mit der S-Bahn Linie S4 und den Regionalbahnen gelangt man entspannt in die Münchner Innenstadt oder ins Umland.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 85a
    80335 München
    Telefon 089 74360-327, 0178 5927515
    Fax 089 74360-339
    E-Mail knm9zjhu68@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
    Anbieter kontaktieren
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