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    INVESTIEREN IN DIE ZUKUNFT!

    548.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1979
    Westansicht INVESTIEREN IN DIE ZUKUNFT!
    Westansicht
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    • Grundriss Erdgeschoss INVESTIEREN IN DIE ZUKUNFT!
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    • Zugang zum Haus INVESTIEREN IN DIE ZUKUNFT!

    Haus kaufen in Grafing

    Reihenmittelhaus
    (2769 / ID: 16143535)
    85567 Grafing
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
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    Anbieter:
    IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
    Herr Markus Schmid
    Marktplatz 8
    85614 Kirchseeon
    www.immobilien-weidlich.de
    +49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
    (08091) 3079
    Kosten
    Kaufpreis
    548.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    206,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    das Haus ist vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Praktisch geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von 85567 Grafing, Ortsteil Grafing-Bahnhof, auf einem 206 m² großen Grundstück, 5 Zimmer inklusive Dachgeschoss-Studio, ca. 140 m² Wohnfläche plus ca. 50 m² Nutzfläche im Keller inklusive Hobbyraum, Wohnküche, Terrasse und Balkon mit Westausrichtung, Baujahr 1979, neue Ölzentralheizung aus 2016, Innenausstattung wie WC, Bad, Türen, Fenster dem Baujahr entsprechend, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, Einzelgarage im Garagenhof, Miteigentumsanteile an den Garagenhöfen und den Wegen zu den Häusern. Das Haus ist vermietet.

    Das real geteilte Reihenmittelhaus (Fünfspänner) mit einer Grundstücksgröße von ca. 206 m² plus 16 m² Garagengrundstück wurde 1979 in konventioneller Ziegelbauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erbaut. Es hat fünf Zimmer inklusive Dachgeschoss-Studio, eine Wohnküche und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² plus ca. 50 m² Nutzfläche im Keller. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, die Wohnküche und ein Gäste-WC. Von der Küche aus gibt es eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Bad. Von zwei dieser Zimmer gelangt man auf den Balkon. Im Keller gibt es einen Hobbyraum, einen Waschraum sowie einen Heiz- und Tankraum. Im Dachgeschoss gibt es neben dem Studiozimmer noch einen Speicherraum, dieser könnte z.B. für ein zweites Bad verwendet werden.

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage, diese befindet im Garagenhof, der sich ca. 20 m Luftlinie nördlich vom Haus befindet. Des Weiteren gehören mehrere Miteigentumsanteile an den Garagenhöfen und Wege zu den Häusern dazu. An diesen Grundstücksflächen von insgesamt 1.187 m² hat man einen 1/18 Miteigentumsanteil.

    Die Ausstattung des Hauses wie Türen, Fenster mit Rolllos, WC, Bad mit Dusche und Wanne sind dem Baujahr entsprechend. Im Studio sind zwei Dachflächenfenster, die zwischenzeitlich erneuert wurden. Die Verkleidung der Dachschrägen wurde mit Nut- und Federbrettern ausgeführt.

    Folgende Bodenbeläge sind im Haus verlegt:

    - Parkettboden im Wohnzimmer
    - Teppichböden im Obergeschoss, Dachgeschoss und Hobbyraum
    - Fliesen in Keller, Küche, WC und Bad
    - Marmortreppenstufen

    Im Haus befindet sich eine Ölzentralheizung, diese wurde 2016 erneuert. Ein Anschluss an das Netz von Kabel Deutschland ist vorhanden.

    Das Haus ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt seit 1. Juli 2016 € 1.100,-- inklusive Garage.

    Innenfotos sind auf Wunsch der Mieter leider nicht möglich.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1979
    Energiekennwert: 138,1 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: E

    "Überzeugen Sie sich selbst!"
    • vermietet
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    138,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    26/04/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Osten von München, in der schönen Stadt Grafing, liegt dieses interessante Reihenmittelhaus. Eingebettet im schönen Voralpenland ist die Landschaft geprägt von sanften Hügeln, schöner Natur und ländlicher Kultur.. Grafing zählt zu den bevorzugten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und ist ein beliebter Wohnort im Münchner Osten, ca. 35 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt entfernt. Grafing besticht durch seine reizvolle Lage. Das Haus liegt östlich von Grafing im Ortsteil Grafing-Bahnhof an der Breitensteinstraße. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Reihen- und Doppelhäusern, die alle in den 70er Jahren erbaut wurden. Der S-Bahnhof ist bequem in 5 bis 7 Gehminuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
    Herr Markus Schmid
    Marktplatz 8
    85614 Kirchseeon
    Telefon +49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
    Fax (08091) 3079
    URL www.immobilien-weidlich.de
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