Login
weitere Angebote

    Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1988
    Linke Haushälfte mit Blick vom Garten Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage
    Linke Haushälfte mit Blick vom Garten
    • Linke Haushälfte mit Blick vom Garten Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage
    • Blick in die offene Küche mit Tresen Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage
    • Blick von der Küche zum Essbereich Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage
    • Wohnbereich Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage
    • Toller Kamin im Wohnbereich Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage
    • Platz zum Spielen, Garten im Sommer Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage
    • Sommerimpression   schön eingewachsener Garten Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage
    • Schlafzimmer mit Südbalkon Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage
    • Südbalkon im OG Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage
    • Kinderzimmer mit Südbalkon Hübsche DHH in traumhaft ruhiger Lage

    Haus kaufen in Grafing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (3497 / ID: 16751612)
    85567 Grafing
    Deutschland / Bruck, Grafing b. München
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    352,00 m²
    Nutzfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und sehr begehrter Lage im Süden von Grafing in unmittelbarer Nähe des Dobelwaldes. Das schön eingewachsene ca. 352 m² große Grundstück mit Süd-Westausrichtung liegt inmitten weiterer Doppelhäuser und Einfamilienhäuser in einem harmonischen, familienfreundlichen Umfeld mit viel Grün. Es handelt sich um eine Spielstraße.
    Eine Einzelgarage mit angrenzendem Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder, sowie gepflastertem Stellplatz davor, gehört zum Haus.

    Das einladende und geräumige Haus bietet auf ca.160 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und ca. 68 m² Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Verteilt auf vier Etagen findet jeder seinen eigenen Raum.
    Das Haus wurde 1988 in solider Bauweise erstellt und bietet den Charme des voralpenländischen Baustils mit Verwendung von Holzelementen. Es ist in gutem Pflegezustand und wurde entsprechend renoviert und modernisiert (u.a. Gäste-WC und Badezimmer). Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat mit Holzoptik ausgelegt. Dielen, Küche und Bäder haben Fliesenboden. Das Badezimmer ist mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Echtholz-Sprossenfenster und Türen haben Rollläden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.
    Gleich beim Eingang im Windfangbereich ist das hell geflieste, moderne Gäste-WC mit Fenster. Durch einen Rundbogen gelangt man in den Flur. Das Treppenhaus mit Holzgeländer ist absteigend in den Keller mit Fliesenstufen und aufsteigend ins OG und DG mit Holzstufen konzipiert. Praktischerweise wird vom Flur aus auch der Kachelofen im Wohnzimmer beheizt.
    Die zum Wohn-Essbereich offene Küche mit zwei Fenstern ist komplett eingerichtet mit einer Einbauküche und Elektrogeräten (Kühlschrank und Backofen neu). Ein Tresen dient als Trennung zwischen Küche und Essbereich, er ist ideal für den Snack zwischendurch. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ist perfekt geschnitten und durch die Fenster und Türen lichtdurchflutet. Ein gemütlicher, blauer Kachelofen mit umlaufender Bank sorgt für Behaglichkeit und dient als zusätzliche Wärmequelle.
    Im Obergeschoss teilen sich drei gut geschnittene Schlafräume mit Holzlaminatboden und das Bad den Platz. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer übergroßen Dampfdusche (mit Sitz, Lautsprechern Lichteffekten), WC und Handwaschbecken ausgestattet. Zwei Zimmer haben Zugang zum schönen, über Eck laufenden Balkon (Süd- und Westausrichtung) mit Holzbrüstung.
    Das Dachgeschoss beherbergt einen großen, lichtdurchfluteten Studioraum mit hellem Laminatboden und Holzdecke. Ein besonderes Extra ist der hübsche Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Praktisch ist der separate Stauraum mit kleiner Tür unterhalb der Dachschrägen.
    Im Kellergeschoss stehen ein großer Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratskeller und ein als Wohnraum ausgebauter Hobbykeller mit Fliesenboden zur Verfügung.
    Der Garten mit leichter Hanglage im hinteren Teil ist liebevoll angelegt und schön gepflegt. Die große Terrasse ist zum Teil überdacht und der andere Teil wird durch eine Markise vor zu viel Sonneneinstrahlung geschützt. Durch die Tür im hinteren Teil der Garage hat man Zugang zum Garten, ohne durch das Haus zu müssen. Dies ist auch sehr praktisch für kleinere Kinder, da sie nicht unbeobachtet aus dem Garten laufen können.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Kellerfläche: 42.00qm
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 18.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1988
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 152,1 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    152,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.08.2008
    Gültig bis
    19/08/2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Grafing mit seinen ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch seine sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
    Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Minuten in München, mit dem Regionalexpress von Grafing Bahnhof sind es sogar nur 15 Minuten.
    Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!!
    Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, Leonhardikirche mit jährlichem Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
    Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium, die Realschule befindet sich im 4km entfernten Ebersberg.
    Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
    In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum e-EinZ, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen